Переустройство и перепланировка объектов
Законодательство в сфере строительства и реконструкции зданий развивается, появляются новые правила и законы, направленные на максимальное облегчение жизни собственников и защиту пользователей сооружений. Если владелец объекта хочет изменить его технические характеристики, сделать комнаты и кабинеты эффективными, функциональными и соответствующими назначению, ему потребуется проект перепланировки и переустройства нежилого помещения.
Проект перестройки — пакет документов, в состав которого входят схемы, чертежи, описания, спецификации, обоснования и все остальное, что может потребоваться монтажникам для проведения строительных работ. В соответствии с современными нормативами проект перед его использованием должен пройти процедуру согласования с ответственными службами, сотрудники которых проверят принятые и описанные в проекте решения, оценят их соответствие законодательству и их влияние на объект.
Порядок перепланировки зданий
Перепланировка и переустройство — это сложные процессы, выполнение которых может сделать здание более функциональным и удобным, однако при допущении ошибок во время ремонта, объект может пострадать, стать менее надежным и безопасным для конечных пользователей. Именно поэтому собственник заинтересован в том, чтобы капремонт на его объекте осуществлялся с учетом всех действующих правил.
Перепланировка выполняется в несколько стадий:
- Получение исходных данных. В первую очередь владельцу объекта необходимо получить в БТИ технический паспорт объекта, который планируется перестроить, а также подготовить техзадание для проектировщиков, где должны быть указаны все требования и желания собственника к перепланировке.
- Выбор проектного предприятия. На рынке представлено множество компаний, обещающих клиентам оформить перепланировку нежилых помещений в соответствии с законами. Чтобы гарантировать создание качественного проекта, способного пройти согласование с ответственными службами, выбирать следует фирму, способную подтвердить квалификацию своих сотрудников государственными лицензиями и разрешениями.
- Подготовка техзаключения. После изучения исходных данных и исследования объекта, нанятые специалисты создают техническое заключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов здания. Этот документ понадобится для согласования.
- Создание проекта. Проектирование — самый длительный и ответственный этап перепланировки, так как во время его выполнения специалисты определяют новый облик здания, а также все его технические характеристики.
- Подача документов на согласование. Когда проект будет подготовлен, собственник сможет передать его на утверждение в государственные органы, сотрудники которых будут решать, можно ли реализовывать описанные в документах решения.
- Ремонтные работы. По согласованному проекту выполняется ремонт нежилого помещения.
- Согласование ремонта. Сотрудники Межведомственной комиссии или Мосжилинспекции должны подтвердить факт качественного выполнения ремонтных работ, чтобы собственник мог внести изменения в планировке в техпаспорт из БТИ.
- Фиксация изменений в техпаспорте.
Документы для оформления ремонта
Чтобы выполнить согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании собственник должен подать в Межведомственную комиссию крупный пакет документов, на основе содержания которых и будет приниматься решение о возможности выполнения капитального ремонта.
В состав пакета документа для согласования капремонта должны входить:
- заявка от инициатора перестройки;
- готовый проект;
- техпаспорт сооружениях, отражающий характеристики здания до ремонта;
- письменное согласие на перестройку от всех собственников объекта;
- документ, подтверждающий, что перестраиваемое здание не является памятником архитектуры или истории.
Помимо прочего инспекторам для согласования могут потребоваться и другие документы, а именно — подтверждения от государственных инспекций безопасности проектных решений. Количество таких подтверждений и организаций, в которых их придется получать, зависит от того, какие работы планируется провести в здании в рамках капремонта. Если перепланировка осуществляется в помещениях многоквартирного дома и затрагивают конструктивные элементы сооружения, владельцу придется получить предварительное разрешение на ремонт от автора проекта здания. При изменении инженерных коммуникаций собственнику понадобятся техзаключения о безопасности проектных решений от Роспотребнадзора, Газовой службы, Пожарной инспекции, СЭС и других организаций.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Определить стоимость проектирования и согласования капремонта можно с помощью калькулятора.
