Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Зачем получать разрешение на перепланировку нежилого помещения?

Проект перепланировки объекта фото

Получение разрешения на капитальный ремонт

Чтобы перестроить здание в соответствии с положениями современного законодательства, собственнику следует своевременно получить разрешение на перепланировку нежилого помещения. Перестройка и реконструкция — сложные работы, во время выполнения которых возможны различные ошибки, способные негативно сказаться на эксплуатационных и функциональных качествах строения.

Согласование необходимо именно для того, чтобы гарантировать успешное выполнение капитального ремонта. Во время получения разрешений собственник предоставляет проект перепланировки и сопроводительную документацию на проверку государственным инспекторам, которые способны выявить в схемах и чертежах любые недостатки.

Когда нужно разрешение на ремонт?

План помещения до перепланировки фото

Перепланировкой принято называть любые ремонтные работы, направленные на изменение конструктивных и инженерных параметров внутренних помещений, требующих последующей фиксации в техническом паспорте строения. В состав перестройки могут входить различные работы, отличающиеся разной сложностью, возможными последствиями и потенциальной опасностью для пользователей.

Выделяют три категории капитального ремонта:

  1. Простой ремонт, не требующий согласования.
  2. Перепланировка, выполняемая по эскизу, согласовываемая с ответственными службами в уведомительном порядке.
  3. Перепланировка, нуждающаяся в полноценном согласовании по проекту.

Первый вариант капитального ремонта по своей сути не является перепланировкой. Без разрешения ответственных служб в нежилом здании допускается проведение косметического ремонта, в ходе которого меняют облицовочные материалы внутренних помещений, демонтируют или устанавливают встраиваемую мебель, заменяют установленное электрическое оборудование на аналогичное по техническим характеристикам и т. д.

В уведомительном порядке можно согласовать перепланировку, не затрагивающую конструктивных элементов здания и не меняющую технические характеристики установленных коммуникаций. Таким образом, по эскизу собственник имеет право:

  • демонтировать и устанавливать ненесущие перегородки;
  • заменять отдельные элементы коммуникаций на аналогичные по характеристикам;
  • создавать отверстия и проемы в ненесущих стенах.

Если ремонт затрагивает конструктивные или инженерные параметры здания, то владельцу нужно будет заказать проект перепланировки или переустройства нежилых помещений, который впоследствии придется согласовывать с ответственными государственными органами. Проект необходим в случаях, когда владельцу необходимо:

  • установить новые перегородки, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции и перекрытия здания;
  • создать проемы в перекрытиях или несущих стенах;
  • модернизировать установленные коммуникации;
  • установить новые инженерные сети;
  • увеличить или уменьшить площадь помещений;
  • ликвидировать помещения.

Порядок согласования проектной документации

Схема объекта после перепланировки фото

Чтобы получить разрешение на сложный капитальный ремонт, владельцу необходимо заказать услуги профессиональных проектировщиков. Только мастера, обладающие обширным опытом способны подобрать оптимальный набор технических решений, реализация которых приведет к улучшению характеристик здания.

Перед началом проектирования, нанятым мастерам нужно будет изучить исходные характеристики здания и зафиксировать собранную информацию в техническом заключении на перепланировку нежилого помещения. Техзаключение должно содержать в себе информацию о состоянии конструктивных и инженерных элементов здания, которая потребуется проверяющим органам для принятия решения о возможности выполнения капремонта.

После подготовки техзаключения специалисты создают проект перепланировки, который должен включать в себя полный перечень запланированных работ, графические и текстовые документы. Этот проект вместе с сопроводительными документами передается в Мосжилинспекцию или Межведомственную комиссию для согласования.

План детского сада после перепланировки фото

Чтобы получить разрешение на ремонт, в ответственные органы собственнику необходимо предоставить:

  • заявку;
  • документы о праве распоряжаться недвижимостью;
  • письменное согласие собственников и владельцев;
  • техпаспорт строения с поэтажными планами и экспликациями;
  • учредительные документы;
  • разрешения от ответственных государственных инстанций (МЧС, СЭС и других).

Полученные от собственника документы представители проверяющих служб будут изучать в течение 45 суток, после чего инспекторы должны будут принять решение о возможности выполнения капремонта. Если в проекте не будет обнаружено никаких ошибок и дефектов, владелец получит разрешение на ремонт и сможет в ближайшее время приступить к перепланировке.

Реализованный ремонт также нуждается в проверке. Когда все запланированные в проекте строительно-монтажные работы будут выполнены, владелец должен будет вызвать на объект представителей инспекции, с которой выполнялось согласование, чтобы они могли изучить качество ремонта, подтвердить его соответствие проекту и современным законам.

Для определения стоимости проектирования и согласования можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:09.01.2017

Комментарии

Обновить  
Анастасия
Очень актуальная тема для меня. Как раз сейчас пытаюсь понять как мне быть. Мы купили квартиру, кухня там маленькая, изначально мы уже думали ее объединить с комнатой, сделать обеденную зону. Лично для меня это очень серьезный момент, потому что я понимаю ответственность, за то, что может произойти если мы сломаем стену без разрешения и согласований специалистов. Больше всего меня пугает, что это нанесет ущерб дому. Должны ли проектировщики иметь какие- либо лицензии? Стоимость проектирования и согласования это стоимость ваших услуг уже со всеми государственными пошлинами или это стоимость услуг, которые предоставляет государство?
Администратор
Добрый день, уважаемая Анастасия.
У фирмы, которая разрабатывает проект, должна быть соответствующая лицензия. Стоимость проекта и согласования, указанная в нашем калькуляторе, - это стоимость лишь наших услуг.
С уважением, Администратор.
Наталья
Совсем недавно решила открыть парикмахерскую. Есть жилплощадь, нужно ее только переоборудовать. Хотела сделать нишу в стене, изменить местоположение двух перегородок, чтобы расширить один зал, и уменьшить площадь другой комнатушки. Наняла фирму, которая занимается ремонтными работами. И прораб раскрыл мне глаза, что просто взять и рушить, без законных на то разрешений, ну просто нельзя (это не совсем законно). Мне посоветовали фирму Энержи, для того чтобы официально сделать проект, и вообще проконсультироваться насколько моя задумка безопасна. Ребята профи, уделили мне не просто внимание, проконсультировали все од А до Я( как говориться, разжевали и в рот положили). Я же женщина, всех тонкостей до конца не понимаю. Бумаги оформили очень быстро, за что я очень признательна.
Екатерина
Давно мечтаю объединить кухню и большую комнату в нашей трешке, но меня все отговаривали, потому, что, по их мнению, разрешение практически не получить, и даже если и получится, то уйдет много месяцев и куча денег. С ценами я ознакомилась, не так и дорого, а вот сколько займет это по времени и не будет ли препятствием, что у нас квартира на первом этаже? Мне говорили, что разрешение на переделку первого этажа не дают. Забыла сказать - дом блочный.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Екатерина.
Если между кухней и комнатой не несущая стена и на кухне нет газового оборудования, подобное объединение возможно. По поводу времени разработки проекта и его согласования Вы можете обратится к нашим консультантам.
С уважением, Администратор.
Илья
Подскажите реально ли мне будет получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, если в том году я уже оформлял подобную работу. На тот момент деятельность моего бизнеса имела совсем другую направленность. Но вот сейчас решил полностью менять концепцию и поэтому мне нужно опять переделать помещение. Добавить в проект бассейн, сауну и несколько массажных кабинетов. Сейчас же там магазинчик аксессуаров. В целом, изменений будет очень много и проект должен измениться кардинально. Хотелось бы, чтобы вы все-таки смогли помочь мне решить сложившуюся ситуацию и оформили документы.
Андрей Баженов
Для меня получение разрешения на перепланировку моего помещения стало что-то невозможным и потребовалось бы много времени и сил. Хотел убрать одну комнату и сделать другую комнату большой и увеличить площадь этого помещения. Но для того, чтобы сделать это оказывается нужно сделать не мало документов и взять разрешение на это. Но самостоятельно я не смог сделать это, да и не хотелось, так как работа очень кропотливая и сложная, так как я сам не разбираюсь в юридических вопросах. К счастью я был уже знаком с компанией "Энерджи", так как с другом уже обращались сюда и они благополучно нам помогли тогда. И я был уверен, что они смогут решить и эту проблему. И вправду всё сделали как и надо было и положенные сроки, был рад полученному результату. Если возникнут еще какие-либо проблемы, буду обращаться сразу сюда.
Михаил
С деловым партнером решил, создать фотостудию. Для этой цели, надо было переоборудовать старую квартиру, перевести ее из категории жилого помещение в категорию нежилого. Также для создания киностудии необходимо было объединить две небольшие комнаты в одну большую, снеся одну стенку. Решил не тратить лишние нервы, я сразу обратился в Energy Systems. В этой организации мне очень быстро склепали качественный проект перепланировки. Правда, на все разрешения и печати пришлось потратить гораздо больше времени, чем я изначально предполагал. Но за полтора месяца все вопросы были решены.
Игнат
Я знал, что получение разрешения на капитальный ремонт лучше доверить профессионалам они с работой справились очень быстро. У компании Energy Systems большой опыт в таких вопросах и цены невысокие, поэтому я и обратился к ним. Сделали они все как надо, быстро и без проблем не пришлось самому время тратить, я выбрал самый простой и выгодный для меня вариант.
Вадим
Получать разрешения я не умею это очень сложно для меня проще всего обратиться к специалистам и поручить эту задачу им. Недавно я затеял капитальный ремонт, мне нужен был хороший проект и я, конечно, обратился в компанию Энерджи. У компании очень выгодные цены и работают там опытные специалисты, они смогли все проблемы решить в короткие сроки. Сам бы я долго с этими проблемами разбирался, поэтому не стал связываться и терять время. Именно поэтому я быстро смог получить проект компания все согласовала, и я ремонт закончил вовремя. Компании я благодарен за помощь было приятно с ней сотрудничать.
Алексей
В Энерджи Системс обратился совсем недавно для получения разрешения при капитальном ремонте нежилого помещения. Дело в том, что наш небольшой семейный бизнес не стал приносить дохода и решили открыть там кофейню, вместо магазина. Но само собой столкнулись с проблемой перепланировки и оформлением всех разрешительных документов. Тогда и обратились сюда. Работой Энерджи остался доволен на 100%. Ремонт уже на завершающей стадии. Согласование и получение документов прошло быстро и без проблем.
Денис
Я решил сам не заниматься оформлением перепланировки нежилого помещения. Обратился в компанию Энерджи Системс, тут мне и разрешение на перепланировку получили, и проект составили и согласовали его. В общем - оформили все нужные бумаги для проведения перепланировки. Благодаря этой компании я сэкономил и время и деньги. Тут опытные специалисты, и хорошие цены.
Добавить комментарий

Закажите консультацию