Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Все о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме фото

Понятие о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме и ее особенности

С необходимостью решения задачи организации и проведения работ по перепланировке сталкиваются многие владельцы недвижимости. Данный процесс сопряжен с немалым количеством сложностей, существуют довольно жесткие законодательные требования, которых необходимо строго придерживаться. Прежде всего, следует четко представлять себе, какие действия попадают под понятие перепланировки, а какие нет, от этого будет зависеть степень и сложность мероприятий по согласованию производимых изменений.

В этом плане следует отталкиваться от весьма точного и емкого определения — перепланировкой считаются все действия, последствия которых потребуется отражать в кадастровом паспорте объекта. Именно эти операции должны быть в обязательном порядке согласованы с контрольными органами, без этого перепланировка нежилых помещений в жилых домах будет квалифицироваться как самовольная, то есть не имеющая законного статуса. Подобное развитие событий влечет за собой наложение штрафных санкций на владельца помещения различной степени тяжести для него. Еще следует принимать во внимание, что перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме по многим аспектам имеет серьезные отличия от аналогичного процесса в жилом помещении. Как минимум в плане соблюдения нормативных требований и предписаний, которые в последнем случае жестче и многочисленнее.  

 План квартиры до перепланировки фото

Для проведения каких работ в процессе осуществления перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требуется получать разрешения

Каждому собственнику нежилого помещения, расположенного в жилом объекте, необходимо усвоить, что начинать какие-либо работы по его перепланировке до получения соответствующего разрешения запрещено. Игнорирование данного запрета автоматически переносит даже выполненную по всем правилам перепланировку в разряд незаконных, соответственно, придется потом либо узаконивать уже произведенные изменения, что, кстати, не всегда возможно с технической точки зрения, либо восстанавливать прежнее состояние помещения. Плюс к этому и в первом, и во втором случае нарушителя процесса перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме ждет денежный штраф, причем его размеры будут весьма внушительными, по крайней мере, отделаться парой тысяч рублей, как в случае с перепланировкой квартиры, не получится.

К тем работам, которые требуют обязательного получения разрешения на их осуществление, относятся:

•          установка в помещении стен и перегородок, приводящих к увеличению уровня нагрузки на изначально представленную конструкцию сооружения;

•          перенос из одного места в другое (но не в рамках одного помещения) санузла или проведение его переустройства;

•          монтаж инженерного оборудования, если это приводит к увеличению уровня потребления различными носителями;

•          внесение изменений в имеющиеся дверные и оконные проемы, несущие конструкции и расположенные между помещениями стены;

•          внесение изменений в конструкцию пола;

•          перенос в другое место лестничного пролета, окон, балконов или лоджий, демонтаж тамбуров и лестничных пролетов;

•          обустройство отдельно стоящего входа в помещение нежилого характера.

Демонтажно-монтажный план фото

Какие нужны документы, чтобы можно было рассчитывать получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме

Чтобы предполагаемые изменения от теоретических замыслов перешли в стадию практического воплощения, необходимо подготовить определенный набор документов и предоставить их на рассмотрение в контролирующие инстанции. 

Первое, что необходимо оформить владельцу объекта недвижимости, это составленное по форме заявление на перепланировку. Данный документ не следует недооценивать, речь идет не просто о декларации своих намерений, в заявлении указываются сроки перепланировочных работ, их состав и характер. К заявлению прилагаются все прочие документы, состав которых может меняться в зависимости от масштаба и характера предстоящих изменений. Обязательно должны быть в наличии документы, служащие подтверждением прав собственности владельца на объект недвижимости, а также учредительные бумаги, поскольку речь в большинстве ситуаций идет о юридических лицах. Помимо этого, понадобится приложить письменное согласие от жильцов дома на проведение работ; в большинстве случаев нет необходимости получать согласие от каждого из них, обычно достаточно будет разрешения от представляющей их интересы организации.

Перепланировка квартиры план фото

Если после завершения перепланировки нежилого помещения произойдет смена его функционального назначения, то потребуется приложить к имеющемуся уже комплекту документов разрешение на последующее использование объекта недвижимости в изменившихся условиях его деятельности. 

Кроме того, в пакет документов должны быть приложены кадастровый и технический паспорта помещения, предоставляющие информацию о текущем их состоянии, а также проект перепланировки. Относительно последнего следует отметить, что его созданием должна заниматься только та организация, которая имеет на это документально подтвержденное право, в частности, допуск СРО. Если в ходе перепланировки будут выполняться работы, затрагивающие инженерно-коммуникационные системы здания и его архитектуру, то также потребуется предоставить договор об авторском надзоре за ходом их выполнения.   

План помещений до перепланировки фото

Представление о финансовых аспектах проектирования перепланировки нежилых объектов и ее согласования можно получить с помощью данного онлайн-калькулятора. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 09.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию