Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Все о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме фото

Понятие о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме и ее особенности

С необходимостью решения задачи организации и проведения работ по перепланировке сталкиваются многие владельцы недвижимости. Данный процесс сопряжен с немалым количеством сложностей, существуют довольно жесткие законодательные требования, которых необходимо строго придерживаться. Прежде всего, следует четко представлять себе, какие действия попадают под понятие перепланировки, а какие нет, от этого будет зависеть степень и сложность мероприятий по согласованию производимых изменений.

В этом плане следует отталкиваться от весьма точного и емкого определения — перепланировкой считаются все действия, последствия которых потребуется отражать в кадастровом паспорте объекта. Именно эти операции должны быть в обязательном порядке согласованы с контрольными органами, без этого перепланировка нежилых помещений в жилых домах будет квалифицироваться как самовольная, то есть не имеющая законного статуса. Подобное развитие событий влечет за собой наложение штрафных санкций на владельца помещения различной степени тяжести для него. Еще следует принимать во внимание, что перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме по многим аспектам имеет серьезные отличия от аналогичного процесса в жилом помещении. Как минимум в плане соблюдения нормативных требований и предписаний, которые в последнем случае жестче и многочисленнее.  

 План квартиры до перепланировки фото

Для проведения каких работ в процессе осуществления перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требуется получать разрешения

Каждому собственнику нежилого помещения, расположенного в жилом объекте, необходимо усвоить, что начинать какие-либо работы по его перепланировке до получения соответствующего разрешения запрещено. Игнорирование данного запрета автоматически переносит даже выполненную по всем правилам перепланировку в разряд незаконных, соответственно, придется потом либо узаконивать уже произведенные изменения, что, кстати, не всегда возможно с технической точки зрения, либо восстанавливать прежнее состояние помещения. Плюс к этому и в первом, и во втором случае нарушителя процесса перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме ждет денежный штраф, причем его размеры будут весьма внушительными, по крайней мере, отделаться парой тысяч рублей, как в случае с перепланировкой квартиры, не получится.

К тем работам, которые требуют обязательного получения разрешения на их осуществление, относятся:

•          установка в помещении стен и перегородок, приводящих к увеличению уровня нагрузки на изначально представленную конструкцию сооружения;

•          перенос из одного места в другое (но не в рамках одного помещения) санузла или проведение его переустройства;

•          монтаж инженерного оборудования, если это приводит к увеличению уровня потребления различными носителями;

•          внесение изменений в имеющиеся дверные и оконные проемы, несущие конструкции и расположенные между помещениями стены;

•          внесение изменений в конструкцию пола;

•          перенос в другое место лестничного пролета, окон, балконов или лоджий, демонтаж тамбуров и лестничных пролетов;

•          обустройство отдельно стоящего входа в помещение нежилого характера.

Демонтажно-монтажный план фото

Какие нужны документы, чтобы можно было рассчитывать получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме

Чтобы предполагаемые изменения от теоретических замыслов перешли в стадию практического воплощения, необходимо подготовить определенный набор документов и предоставить их на рассмотрение в контролирующие инстанции. 

Первое, что необходимо оформить владельцу объекта недвижимости, это составленное по форме заявление на перепланировку. Данный документ не следует недооценивать, речь идет не просто о декларации своих намерений, в заявлении указываются сроки перепланировочных работ, их состав и характер. К заявлению прилагаются все прочие документы, состав которых может меняться в зависимости от масштаба и характера предстоящих изменений. Обязательно должны быть в наличии документы, служащие подтверждением прав собственности владельца на объект недвижимости, а также учредительные бумаги, поскольку речь в большинстве ситуаций идет о юридических лицах. Помимо этого, понадобится приложить письменное согласие от жильцов дома на проведение работ; в большинстве случаев нет необходимости получать согласие от каждого из них, обычно достаточно будет разрешения от представляющей их интересы организации.

Перепланировка квартиры план фото

Если после завершения перепланировки нежилого помещения произойдет смена его функционального назначения, то потребуется приложить к имеющемуся уже комплекту документов разрешение на последующее использование объекта недвижимости в изменившихся условиях его деятельности. 

Кроме того, в пакет документов должны быть приложены кадастровый и технический паспорта помещения, предоставляющие информацию о текущем их состоянии, а также проект перепланировки. Относительно последнего следует отметить, что его созданием должна заниматься только та организация, которая имеет на это документально подтвержденное право, в частности, допуск СРО. Если в ходе перепланировки будут выполняться работы, затрагивающие инженерно-коммуникационные системы здания и его архитектуру, то также потребуется предоставить договор об авторском надзоре за ходом их выполнения.   

План помещений до перепланировки фото

Представление о финансовых аспектах проектирования перепланировки нежилых объектов и ее согласования можно получить с помощью данного онлайн-калькулятора. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:09.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию