Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения — в чем их сходство и различия

Довольно часто многие собственники недвижимости не видят особой разницы между понятиями перепланировки и переустройства своих помещений, считая, что речь идет о тождественных явлениях. Между тем дело касается разных вещей, хоть и имеющих отношение к сфере жилищного строительства. В понятие переустройства включаются работы, связанные с внесением изменений в конфигурацию и местоположение элементов инженерно-коммуникационных сетей; при этом их масштаб таков, что он требует фиксации произведенных изменений в техническом паспорте объекта. Под перепланировкой понимаются аналогичные действия, только производимые с конфигурацией помещений.

Однако у этих процессов есть еще один общий момент — их необходимо осуществлять в строгом соответствии с актуальной на конкретный момент времени законодательной базой и согласовывать предстоящие изменения с контролирующими органами. С этими аспектами дело обстоит не слишком радужно, особенно, кстати, в жилой сфере.

Почему соблюдать порядок переустройства и перепланировки жилого помещения так важно для владельца недвижимости

Некоторые владельцы недвижимости пребывают в наивном заблуждении, что они могут со своим имуществом делать все, что им заблагорассудится, не обращая внимания на какие-либо запреты или ограничения. Если дело касается их прав распоряжаться своим имуществом в плане смены его собственника, то действительно тут у владельца есть полная свобода действий. А вот когда речь заходит о перепланировке и переустройстве, то здесь многие из своих действий следует сначала согласовать, то есть получить разрешение на проведение тех или иных работ. В противном случае перепланировка или переустройство будут квалифицированы как незаконные, что влечет за собой штрафные взыскания и судебные разбирательства.

План помещения до и после перепланировки

Еще одной ошибкой ряда собственников недвижимого имущества является уверенность в том, что они могут начать работы по внесению желаемых изменений, а пройти процедуру согласования перепланировки и переустройства жилых помещений уже позже, по ходу этих работ. Теоретически это вполне осуществимо, только при возникновении той или иной неожиданной и нестандартной ситуации может сложиться такая картина: работы идут полным ходом, а на их проведение нельзя получить разрешение, поскольку они вступают в противоречие с действующим законодательством. В итоге собственника ожидает денежный штраф и предписание вернуть свою недвижимость в исконное состояние. Именно поэтому так важно соблюдать порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку это позволит уберечься от серьезных неприятностей и осложнений со своим имуществом. 

В каком порядке осуществляется согласование переустройства и перепланировки жилого помещения

Порядок действий при утверждении изменений в ходе перепланировки и переустройства достаточно прост по своей структуре, хотя и имеет определенные сложности в процедурных моментах. Изначально следует собрать и подать в контролирующий орган (в столичном регионе это Мосжилинспекция) пакет определенных документов, в число которых входят непосредственно: заявление на перепланировку и переустройство, правоустанавливающие документы, проект предстоящих изменений, техпаспорт помещения, а также согласие на проведение работ от всех обитателей квартиры, причем в письменном виде.

План перепланировки квартиры

Могут понадобиться и прочие документы, например, разрешение от банка, если квартира находится в ипотеке, а также разрешение от органа, ответственного за охрану культурно-исторических и архитектурных объектов, если помещение находится в таком здании. Требовать предоставления иных документов работники контролирующей организации не имеют права.

На рассмотрение поданного заявления на перепланировку жилого помещения отводится срок не более 45 дней, после чего в течение трех рабочих дней заявителю обязаны предоставить ответ на его обращение. Если вердикт положительный, то его получение становится основанием для начала ремонтно-строительных работ, отрицательный же ответ должен сопровождаться обоснованием причин отказа. В качестве причин, побуждающих отказать в разрешении на перепланировку, могут выступать следующие моменты:

  • отсутствие в комплекте предоставляемых документов каких-либо элементов, которые должны в нем присутствовать;
  • подача документов в организацию, не уполномоченную заниматься решением подобных вопросов;
  • наличие в проекте перепланировки и переустройства неправомочных решений.

demontagno montagnui plan

Получить представление о стоимости работ по перепланировке и переустройству поможет представленный ниже онлайн-калькулятор. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 10.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию