Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения — в чем их сходство и различия

Довольно часто многие собственники недвижимости не видят особой разницы между понятиями перепланировки и переустройства своих помещений, считая, что речь идет о тождественных явлениях. Между тем дело касается разных вещей, хоть и имеющих отношение к сфере жилищного строительства. В понятие переустройства включаются работы, связанные с внесением изменений в конфигурацию и местоположение элементов инженерно-коммуникационных сетей; при этом их масштаб таков, что он требует фиксации произведенных изменений в техническом паспорте объекта. Под перепланировкой понимаются аналогичные действия, только производимые с конфигурацией помещений.

Однако у этих процессов есть еще один общий момент — их необходимо осуществлять в строгом соответствии с актуальной на конкретный момент времени законодательной базой и согласовывать предстоящие изменения с контролирующими органами. С этими аспектами дело обстоит не слишком радужно, особенно, кстати, в жилой сфере.

Почему соблюдать порядок переустройства и перепланировки жилого помещения так важно для владельца недвижимости

Некоторые владельцы недвижимости пребывают в наивном заблуждении, что они могут со своим имуществом делать все, что им заблагорассудится, не обращая внимания на какие-либо запреты или ограничения. Если дело касается их прав распоряжаться своим имуществом в плане смены его собственника, то действительно тут у владельца есть полная свобода действий. А вот когда речь заходит о перепланировке и переустройстве, то здесь многие из своих действий следует сначала согласовать, то есть получить разрешение на проведение тех или иных работ. В противном случае перепланировка или переустройство будут квалифицированы как незаконные, что влечет за собой штрафные взыскания и судебные разбирательства.

План помещения до и после перепланировки

Еще одной ошибкой ряда собственников недвижимого имущества является уверенность в том, что они могут начать работы по внесению желаемых изменений, а пройти процедуру согласования перепланировки и переустройства жилых помещений уже позже, по ходу этих работ. Теоретически это вполне осуществимо, только при возникновении той или иной неожиданной и нестандартной ситуации может сложиться такая картина: работы идут полным ходом, а на их проведение нельзя получить разрешение, поскольку они вступают в противоречие с действующим законодательством. В итоге собственника ожидает денежный штраф и предписание вернуть свою недвижимость в исконное состояние. Именно поэтому так важно соблюдать порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку это позволит уберечься от серьезных неприятностей и осложнений со своим имуществом. 

В каком порядке осуществляется согласование переустройства и перепланировки жилого помещения

Порядок действий при утверждении изменений в ходе перепланировки и переустройства достаточно прост по своей структуре, хотя и имеет определенные сложности в процедурных моментах. Изначально следует собрать и подать в контролирующий орган (в столичном регионе это Мосжилинспекция) пакет определенных документов, в число которых входят непосредственно: заявление на перепланировку и переустройство, правоустанавливающие документы, проект предстоящих изменений, техпаспорт помещения, а также согласие на проведение работ от всех обитателей квартиры, причем в письменном виде.

План перепланировки квартиры

Могут понадобиться и прочие документы, например, разрешение от банка, если квартира находится в ипотеке, а также разрешение от органа, ответственного за охрану культурно-исторических и архитектурных объектов, если помещение находится в таком здании. Требовать предоставления иных документов работники контролирующей организации не имеют права.

На рассмотрение поданного заявления на перепланировку жилого помещения отводится срок не более 45 дней, после чего в течение трех рабочих дней заявителю обязаны предоставить ответ на его обращение. Если вердикт положительный, то его получение становится основанием для начала ремонтно-строительных работ, отрицательный же ответ должен сопровождаться обоснованием причин отказа. В качестве причин, побуждающих отказать в разрешении на перепланировку, могут выступать следующие моменты:

  • отсутствие в комплекте предоставляемых документов каких-либо элементов, которые должны в нем присутствовать;
  • подача документов в организацию, не уполномоченную заниматься решением подобных вопросов;
  • наличие в проекте перепланировки и переустройства неправомочных решений.

demontagno montagnui plan

Получить представление о стоимости работ по перепланировке и переустройству поможет представленный ниже онлайн-калькулятор. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:10.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию