Каков порядок проведения перепланировок в нежилых помещениях
Нежилые помещения чаще всего после приобретения переделывают под собственные нужды. Они зависят от того, какие функции будет выполнять объект недвижимости. В таких случаях идет речь о переустройстве или перепланировке. Эти работы нельзя просто так проводить, не согласовав возможность их проведения и безопасность в госинстанциях. Процедура узаконивания для жилых и нежилых объектов несколько отличается, хотя принцип для них одинаковый: необходимо разработать проект, собрать документы, и все это предоставить комиссии на рассмотрение. После одобрения можно приступать к работам, а по их завершении вызывать приемочную комиссию, которая проверит, все ли сделано согласно проектной документации.
Порядок перепланировки нежилого помещения устанавливается нормативными документами, законодательными актами. Так, при создании проектов с данной целью обязательно соблюдаются ГОСТы и СНиП перепланировки, а в некоторых регионах местные власти устанавливают свои правила и прописывают их в местном законодательстве.
Документация на изменение текущей планировки в нежилом помещении
Чтобы пройти согласование, требуется правильно оформить все бумаги, предоставить их в полном составе. Иначе, если допущены какие-либо ошибки, собственнику будет вынесен отказ, и придется исправлять их. Поэтому важно с самого начала сделать все грамотно.
Итак, документы, которые вам могут потребоваться для узаконивания ремонта:
- заявление с указанием причины перепланировки;
- бумаги на право владения помещением (необходимо сделать их ксерокопии и отнести к нотариусу, чтобы он заверил);
- нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации юрлица;
- разрешение от управляющей компании, которая ответственна за здание, где будет проводиться перепланировка;
- технический паспорт, в котором указана старая планировка (дата изготовления — не более года назад);
- страховой договор, по которому страховая компания обязуется возместить возможный урон имуществу и здоровью в случае неудачной перепланировки.
Затем следует обязательно обратиться в проектную организацию, чтобы она подготовила техническое заключение на перепланировку и разработала проект. Отметим, что техзаключение не всегда можно заказывать в любой проектной фирме. Иногда, когда речь идет о серьезных, особо опасных действиях (при затрагивании несущих стен или значительном увеличении нагрузки на перекрытия), приходится обращаться именно к автору, спроектировавшему дом или сооружение, в котором находится нежилое помещение для перепланировки.
В случае если требуется изменить изначальное назначение помещения (то есть перепрофилировать его), например, на бывшем складе организовать производственные цеха, то для этого также необходимо получать разрешительную документацию в исполкоме на проведение подобных работ. Помимо этого, в зависимости от типа выполняемых работ, могут понадобиться разрешения от других служб, например, от пожарной, водоканала, газовой службы, санэпидстанции и других.
Дальше весь пакет документации направляется на рассмотрение комиссии, которая дает утвердительный или отрицательный ответ в письменном виде. В первом случае можно приступать к работам, а во втором — либо обжаловать решение, либо устранить причину отказа.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Что делать после получения разрешения на перепланировку нежилой собственности
Дальше можно выполнять ремонтные работы. Важно отметить, что их должна выполнять компетентная строительная организация, а не частные наемные строители. Дело в том, что по завершении работ назначается приемка: члены комиссии оценивают качество ремонта и его соответствие проектной документации, строительным и прочим нормам. В ходе ремонтных работ может потребоваться составление акта на скрытые работы, который вправе составлять только строительная компания, имеющая на это разрешение (так называемый допуск СРО). А также может понадобиться для приемки договор на авторский надзор, договор подряда, журнал производства работ и прочее.
По завершении ремонта подписывается акт приема перепланировки, и в БТИ оформляются новые документы на нежилую собственность с измененной планировкой.
Таким образом, весь процесс довольно сложен, и не каждому под силу правильно собрать и оформить все документы, чтобы их приняли. Сложности с согласованием останавливают одних, а других провоцируют на совершение незаконной перепланировки. Последствия — непредсказуемые: от небольшого штрафа до конфискации или даже уголовной ответственности. Поэтому нередко собственники нежилых площадей решают доверить согласование проектной организации. Стоимость этой процедуры и создания проектной документации можно рассчитать ниже.
