Как узаконить перепланировку нежилого помещения: процесс и документация
Процедура перепланировки и ее согласования в жилых и нежилых помещениях отличается, как правило, количеством документации, которую нужно собрать, и стоимостью. Например, если необходимо провести ремонт в многоквартирном доме, то зачастую требуется документ, подтверждающий согласие жильцов с тем, что будут проводиться те или иные работы.
Какие документы необходимы для узаконивания, если проводится перепланировка нежилой собственности
Помимо общей документации — техпаспорта, правоустанавливающих бумаг, проекта и прочего — могут потребоваться дополнительно разрешения из разных госинстанций.
Например, получать разрешительную документацию обязывают в архитектурном управлении, если речь идет о создании отдельного входа, для которого требуется видоизменять фасад.
Необходимо также получить заключение от частной организации, которая имеет лицензию МЧС, о том, что в помещении выполнены все требования к пожаробезопасности.
Если речь заходит о необходимости перепланировки общедомового имущества, то требуется просить разрешения у всех собственников квартир на проведение таких работ. Необходимо собрать 73 % всех голосов в свою пользу, чтобы узаконить подобный ремонт.
Дальше, нужно получить заключение в Роспотребнадзоре. Чтобы это произошло, необходимо соблюсти ряд требований, о которых — далее.
Строительные и санитарные нормы и их роль в согласовании перепланировок
Процедура узаконивания различна в случаях, когда помещение располагается в многоквартирном доме, и тогда, когда оно находится в нежилом сооружении. В первом случае документация оформляется довольно просто, во втором — сложнее. Дело в том, что здесь необходимо соблюсти больше требований, особенно если работы касаются разрушения опорных конструкций здания.
А также необходимо соблюдать СНиП перепланировки — это совокупность документов, которые предназначены для регулирования выполнения строительных правил и нормативов. При этом СНиП отдельно для мероприятий по реконструкции, переоборудованию и изменению планировки не существуют. Этот свод законов в сфере ремонтно-строительных работ охватывает все виды деятельности в данной области.
Еще один документ, который регулирует санитарно-гигиенические нормы, — СанПиН. Он необходим, в частности чтобы устанавливать правила устройства санузлов в жилых и нежилых объектах недвижимости, а также нормы, регулирующие уровень освещенности помещений.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Как согласовываются перепланировки в нежилых помещениях
Количество и состав госинстанций, которые необходимо посетить, чтобы заполучить нужные разрешения, в каждом конкретном случае отличается. Однако общий алгоритм согласования таков.
- Необходимо убедиться в возможности перепланировки, особенно если она проводится в жилом строении. Следует получить разрешение от жильцов в таком случае.
- Потом, скорее всего, потребуется техническое заключение о том, что работы будут безопасными для граждан. Понадобится также договор страхования, который нужен в непредвиденных ситуациях (авариях при проведении ремонта), чтобы выплатить компенсации пострадавшим лицам.
- Если в техзаключении обозначена возможность реализации планов заказчика, то подготавливается проект на перепланировку.
- В зависимости от видов предстоящих работ заказчик или его представитель от проектной организации собирает все необходимые бумаги, прикладывает к ним техзаключение, проект, заявление и отправляет на рассмотрение комиссии.
- Она выдает положительный или отрицательный ответ.
- Если комиссия разрешает делать ремонт, и заказчик получает об этом уведомление в письменном виде, можно приступать к нему. В процессе перепланировки также может составляться ряд документов, например, акт скрытых работ и журнал производства работ, которые необходимы будут для заключительного этапа согласования.
- По завершении ремонта приемочная комиссия оценивает соответствие перепланировки проекту, изучает документы, составляет акт скрытых работ.
- В БТИ изготавливаются новые документы на объект перепланировки.
Таким образом, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходим достаточно большой багаж юридических знаний и понимание, как пройти множество бюрократических процедур. Стоимость профессионального согласования можно узнать под статьей.
