https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перепланировка коммерческой недвижимости без согласования

    Работа над проектомМногие собственники магазинов, офисов, складов и других нежилых объектов задумываются о возможности улучшения своей недвижимости путем ее перепланировки. Перестройка здания позволяет сделать его более функциональным, уютным и соответствующим назначению, а также может увеличить прибыльность бизнеса в целом.

     

     

    Капитальный ремонт здания дает собственникам много возможностей, однако выполняться он должен в полном соответствии с современными законодательными положениями, требующими предварительно получать разрешение на перестройку от государственных органов. Несогласованная перепланировка нежилого помещения может принести владельцу объекта множество проблем, так как за нарушение действующего законодательства Жилищный кодекс предусматривает крупные штрафные санкции.

    Последствия несогласованного ремонта

    Работа над проектом

    Действующие законы содержат в себе два понятия, характеризующих выполнение перепланировки с нарушениями:

    1. Самовольный ремонт. Предполагает выполнение перепланировки по профессиональному проекту, не прошедшему согласование с ответственными инстанциями.
    2. Незаконный капремонт. Ремонт, который выполняется не только без согласования проекта, но еще и с нарушением различных строительных, санитарных, противопожарных и иных правил.

    В первом случае собственник рискует только своими личными деньгами, так как при выявлении факта самовольного ремонта владельца обяжут заплатить штраф, размер которого определяется положениями КоАП. Если ремонт нарушает строительные нормативы, он может негативно отразиться на характеристиках нежилого объекта, сделать его менее функциональным и даже опасным для пользователей. Таким образом, грубое нарушение действующего законодательства может привести к обрушению строительных конструкций и даже человеческим жертвам, потому за незаконный ремонт в отношении владельца здания могут применяться куда более жесткие меры.

    Некоторые собственники выполняют незаконную перепланировку нежилых помещений в нежилых зданиях в Москве, надеясь, что о факте перестройки здания не станет известно ответственным органам, а значит, и штрафов за нарушения платить не придется. На самом деле даже не выявленная перепланировка здания без согласования может принести владельцу немало проблем.

    Здание с незафиксированной перепланировкой невозможно будет продать и сдать в аренду, с ним нельзя выполнять никаких юридических действий, так как смена владельца предполагает передачу технического паспорта новому собственнику. Никто не захочет приобретать здание с незаконной перепланировкой, так как после подписания договора купли-продажи, ответственность за состояние объекта ляжет на нового владельца.

    Штрафы и иные виды ответственности за перепланировку с нарушением закона

    Работа над проектом

    В Москве размер штрафа за самовольную и незаконную перепланировку коммерческих заведений в каждом случае определяется индивидуально. Если собственником здания выступает физическое лицо, владельца могут обязать выплатить государству штраф в размере от 2500 рублей и более. Для юридических лиц штрафы за нарушение законодательства намного более высокие, они могут составлять от 100 до 500 тысяч рублей.

    Если после обнаружения незаконного ремонта сотрудники ответственных органов определят, что выполненная перепланировка негативно влияет на здание и может представлять опасность для его пользователей, собственника могут обязать устранить все последствия ремонта в установленный срок и за свои деньги. Другими словами, собственнику придется выполнить повторную перепланировку и вернуть объекту его первоначальные характеристики.

    В случае если владелец не выполнит в срок полученное судебное предписание, у него могут отобрать объект для последующей продажи его на публичных торгах. Вырученные деньги будут использованы для устранения последствий незаконного ремонта, а остаток вернут бывшему владельцу.

    Как узаконить выполненный ремонт?

    Работа над проектом

    Если в распоряжении собственника находится коммерческая недвижимость с незафиксированной перепланировкой в техническом паспорте, он может попытаться узаконить ремонт после его реализации. Узаконивание вполне возможно, но лишь при условии соблюдения во время перестройки объекта всех современных законодательных нормативов.

    Если собственник уверен в качестве ремонта, ему следует:

    1. Обратиться в проектное предприятие, чтобы его сотрудники изучили объект и выдали владельцу техзаключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов здания. Техническое заключение должно подтверждать, что ремонт не угрожает пользователям и не вредит сооружению.
    2. Получить в БТИ исходный технический паспорт объекта, а также заказать изучение планировки объекта. После исследования здания специалисты выдадут собственнику новый техплан, на котором красными линиями будут обозначены все несоответствия техпаспорту.
    3. Обратиться в межведомственную комиссию или Мосжилинспекцию. Сотрудники этих организаций выедут на объект и лично проверят качество ремонта, определят его воздействие на здание и оценят безопасность перестроенного сооружения.
    4. Заплатить штраф. Если инспекторы не выявят в планировке нарушений, они согласятся выдать владельцу акт о завершении перестройки после того, как он заплатит штраф за незаконный ремонт.
    5. Обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации на основе акта о выполненном ремонте внесли изменения в техпаспорт объекта.

    Естественно, если в ходе проверки ремонта государственные инспекторы обнаружат нарушения законодательства или посчитают, что ремонт угрожает другим людям, они откажутся выдавать собственнику акт о завершении капремонта. Потому лучше не оставлять узаконивание на потом, гораздо выгоднее согласовывать ремонт своевременно.

    Определить стоимость капремонта по техническому заданию, перепланировки нежилых помещений и согласования перестройки, можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Что является перепланировкой в квартире

      Что стоит считать перепланировкой в квартире Бывает, что собственников, делающих ремонт, особо не тревожит вопрос, что является перепланировкой в квартире. В результате при продаже квартиры или плановой ее проверке выясняется, что изменения в планировку внесены, но не узаконены. При совершении финансовых сделок нередко является неожиданностью то, что сотрудники жилинспекции обязывают собственника согласовывать все изменения.… Читать далее »

    Читать далее
    мужчина ноутбук встреча Перепланировка квартиры по закону

      Перепланировка квартиры по закону и ее необходимость Наиболее распространенной причиной перепланировки квартиры является стремление улучшить условия проживания в ней. Именно для достижения этой цели владелец имущества может сносить и устанавливать стены с перегородками, менять площадь помещения, объединять или разделять их и делать еще многое другое. Однако в полете своей фантазии не следует забывать о… Читать далее »

    Читать далее
    Пакет документов перепланировки

      Для каких целей следует собрать пакет документов перепланировки Осуществляя в своей квартире переустройство и перепланировку, собственник жилья обязан ее согласовать. Пропуск данного процесса, что происходит не столь редко, повлечет за собой вполне определенную ответственность, вопрос заключается лишь в том, в какой момент она наступит. Надобность в согласовании перепланировки диктуется прагматичными соображениями безопасности всех людей,… Читать далее »

    Читать далее
    диван подушки дизайн интерьер Согласование перепланировки самостоятельно (Москва)

      Согласование перепланировки самостоятельно (Москва) — две крайние точки зрения на этот вопрос Ничего удивительного нет в страхе перед неизвестным и кажущимся непонятным, это нормальная человеческая реакция. Относительно процесса перепланировки в своих домах и квартирах именно необходимость ее согласования чаще всего выступает в качестве такого пугающего фактора и в результате, даже имея достаточные финансовые возможности,… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка 2х квартир

      Перепланировка для объединения двух квартир Перепланировка 2 квартир — не самая востребованная услуга, однако находятся собственники, которых интересует возможность создания комфортабельного, уютного и удобного жилого помещения из двух соседних объектов. Существует несколько вариантов объединения квартир, каждый из них предполагает выполнение работ в соответствии с действующими законодательными нормативами, а также предварительное согласование перестройки с ответственными… Читать далее »

    Читать далее
    фасад дома кирпичный Перепланировка квартир в кирпичных домах

      Некоторые особенности перепланировки квартир в кирпичных домах Конструктивные особенности кирпичных домов таковы, что в отличие от панельных, блочных или каркасных строений, перепланировка в них выглядит задачей куда как более решаемой. В целом возможностей для перепланировки квартир в кирпичных домах гораздо больше, чем для перепланировки в панельном доме, хотя существуют в этом процессе свои особенности… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.