Проект перепланировки жилых помещений — для чего она может понадобиться владельцу недвижимости?
Обитатели квартир в типовых домах, особенно старой постройки, редко бывают довольны имеющимися у них жилищными условиями, прежде всего, в плане удобства конструкции помещений квартиры. О тесноте и неудобстве расположения различных помещений многое могут, и весьма в нелицеприятной форме, рассказать жильцы знаменитых хрущевок, о длинных и бесполезных, отнимающих пространство у жилых комнат, коридорах могут поведать обитатели многих панельных домов и таких примеров можно привести не один и не два, а великое множество.
Не случайно же сейчас немало застройщиков предпочитают сдавать в эксплуатацию квартиры со свободной планировкой, где имеются в наличии только внешние стены жилища и отгорожен от остального пространства санузел, в остальном же у хозяев есть полная свобода действий в создании нужной им планировки своего жилья.
Получается, что везет только счастливым обладателям квартир в новостройках, а всем прочим нужно смириться с таким безрадостным положением дел? Конечно же, нет, за редким исключением практически в любой квартире можно выполнить работ по перепланировке помещений, что позволит избавиться от недостатков имеющейся конструкции квартиры и добавить в нее ряд новшеств и достоинств.
Сказать это гораздо проще, чем сделать, что неудивительно, ведь потребуется немало подготовительной работы по сбору необходимой документации и получению всех разрешений, разработки проекта перепланировки жилых помещений и последующего его воплощения в действительность. На проекте следует остановиться подробнее, поскольку от него во многом зависит успех всего начинания.
Проект перепланировки жилых помещений — кому и зачем он нужен?
Собой он представляет комплекс решений, которые будут выполняться на искомом объекте недвижимости. Разработку проекта нужно поручать только профессионалам, это аксиома, не подвергаемая сомнению. Причем даже если сам владелец квартиры обладает всеми необходимыми знаниями и навыками в проектной деятельности и сумеет создать действительно качественный и грамотный проект, его труд все равно не будет оценен в должной мере, ведь заниматься их разработкой могут только специализированные компании, обладающие всеми лицензиями и допусками, в частности, допуском СРО. Любой проект, составленный в обход этих условий, обречен на неудачу, его даже не станут принимать к рассмотрению.
Исходя из сказанного выше, логично будет дать ответ на вопрос о том, кому нужен проект перепланировки жилых помещений, поскольку речь зашла о его предоставлении на рассмотрение в какой-то инстанции. Действительно, все предстоящие изменения должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, для этого ей и подается пакет документов на рассмотрение, в том числе и сам проект. Но проект необходим не только для этого, ведь руководствуясь им, впоследствии строители и ремонтники станут выполнять работы по перепланировке, к тому же, опираясь на проектные решения, владелец жилища сможет проконтролировать правильность их действий на предмет соответствия проектным решениям. Этот аспект крайне важен, в первую очередь, с точки зрения итогового результата всего процесса перепланировки. Может сложиться такая ситуация, что проект вместе с остальной документацией был благополучно утвержден, на заявление о перепланировке жилого помещения был дан положительный ответ и строители начали свою часть работ.
В силу различных причин они, к примеру, отошли от проектных решений, и в результате получилось так, что были выполнены действия, противоречащие действующему законодательству. Комиссия по приемке объекта обнаружила эти несоответствия и отнесла произведенную перепланировку к незаконно выполненным. В сухом остатке собственник получает затраченное время, деньги и силы, и все это было израсходовано на создание новой проблемы, поскольку теперь ему придется узаконить подобную перепланировку помещений своей квартиры, что подразумевает новые финансовые и временные потери.
Конечно, пример достаточно утрированный, но он, тем не менее, красноречиво говорит о том, что проект перепланировки не просто важен или значим, он жизненно необходим для достижения успеха в деле повышения уровня удобства и комфортности проживания человека в его собственном жилище.
Познакомиться с примерным расчетом своих финансовых затрат на проектирование перепланировки, а также ее последующего согласования и надлежащего юридического оформления, можно будет с помощью данного калькулятора.
