Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Оформление перепланировки помещений

Оформление перепланировки помещений

Чем диктуется необходимость оформления перепланировки помещений

Стремление многих владельцев недвижимости за счет перепланировки улучшить ее эксплуатационные характеристики понять не сложно, гораздо труднее убедить некоторых людей в том, что они в своей квартире не могут совершать определенные действия. Логика рассуждения здесь весьма проста и незамысловата: моя квартира, следовательно, я могу с ней делать все, что моей душе будет угодно. До определенных пределов все так и есть, поскольку собственник недвижимости решает, делать ли ему ремонт, если делать, то какой именно, какую мебель приобретать и как ее расставлять.

Идя дальше, легко согласиться с тем утверждением, что только владелец объекта может распоряжаться своим правом собственности на него, включая сделки по купле-продаже, дарению, передачи по наследству и тому подобное. Однако есть некоторые моменты, которые могут воспрепятствовать таким действиям, они касаются совершаемых операций по изменению конструкции помещения, что более известно под названием перепланировка.

Удивительно, но в наш технологичный век, когда можно найти практически любую информацию и в достаточном количестве, многие люди пребывают в неведении того, что не все их фантазии и желания относительно конфигурации своих квартир и прочих помещений можно воплощать в действительность. Причина проста — последствия совершаемых действий таковы, что они могут привести к ухудшению жизненных условий соседей, а то и к созданию опасной для жизни аварийной ситуации. Именно поэтому требуется сначала получить разрешение на перепланировку, а потом уже приступать к ее осуществлению.

plan do pereplanirovki

Юридическое оформление перепланировки помещений необходимо для того, чтобы сразу, еще на стадии документального рассмотрения вопроса, пресечь любые действия, способные повлечь за собой опасные последствия. Этот процесс не назовешь таким уж простым и легким, правда, и откровенно сложным и неосуществимым его также не назовешь. Конечно, придется потратить какое-то время на не самое приятное  общение с государственным бюрократическим аппаратом, эти усилия с лихвой себя окупят и оправдают в дальнейшем.

Последствия отказа от оформления перепланировки помещений

Именно фактор бумажной волокиты и необходимость обивать пороги чиновничьих кабинетов занимает первое место среди объяснений, почему владелец недвижимости пошел на нарушение закона и не осуществил предписанное действующим законодательством оформление перепланировки помещений. Не стоит забывать и извечное русское «авось», мол, проскочим как-нибудь, никто и не узнает о произведенных изменениях, следовательно, и никаких негативных последствий не будет. Сразу нужно отметить, что даже если повезет и удастся в течение длительного времени скрывать факт незаконной перепланировки помещений, то все равно сделать эту тайну вечной не получится.

plan posle pereplanirovki

Рано или поздно встанет вопрос, к примеру, о продаже квартиры или ее передаче по наследству, и в этом случае стандартная процедура заказа технического паспорта помещения в БТИ вскроет всю правду о текущем положении дел. Дальше нарушителя ждет денежный штраф и предписание восстановить облик помещения в его изначальном виде. Возможен и другой вариант, когда собственник получит шанс узаконить произведенные изменения, но это осуществимо не всегда, а лишь в том случае, если эти действия не будут отнесены к числу категорически запрещенных.

Вот и получается, что куда как выгоднее и рациональнее все сделать по букве закона, благо что процедура оформления перепланировки помещений сейчас довольно серьезно упрощена и выглядит вполне преодолимой преградой на пути следования к цели создания комфортной и уютной обстановки в квартире.

demontagno montagnui plan

Как выглядит процесс оформления перепланировки помещений

Процедура оформления перепланировки по своей структуре достаточна проста, она четко прописана в законодательных актах и при должном подходе к себе не вызовет серьезных затруднений у владельца недвижимости. Первым делом необходимо позаботиться о разработке проекта перепланировки, в котором все задуманное в теории будет реализовано в деталях и подробностях. Проектом должна заниматься профильная организация, у которой будут в наличии все требуемые документы и разрешения на подобную деятельность. Для создания проекта нужна исходная документация о состоянии помещения, роль которой играют технический паспорт, поэтажный план и тому подобное.

Разработанный проект необходимо потом согласовать в различных инстанциях. Это необходимо для того, чтобы задуманные изменения получили легальный статус, поскольку в проекте недопустимы решения, противоречащие законодательным нормам. На рассмотрение проект подается вкупе с прочими документами, подтверждающими права собственника на объект, где будут выполняться предстоящие работы по перепланировке.

При условии, что в проектной документации не были выявлены нарушения, и что не возникло вопросов по остальным поданным документам, контролирующий орган выносит положительное решение о перепланировке, после чего владелец может на законном основании приступать к проведению работ по перепланировке помещений.  

Варианты перепланировки помещений

По завершении всех работ необходимо их принять, что входит в круг обязанностей специальной комиссии, работающей при соответствующем контролирующем органе. На основе произведенного осмотра члены комиссии составляют акт о перепланировке, который служит основанием для внесения всех произведенных в помещении изменений в новый технический паспорт квартиры. С того момента, как это произошло, следует считать перепланировку не только выполненной, но и законным образом оформленной.

Используя предложенный ниже калькулятор, любой собственник недвижимости имеет возможность подсчитать свои вероятные затраты на проектирование перепланировки и ее оформление.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:11.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию