Обоснование необходимости получения разрешения на перепланировку нежилого помещения
Потребность в перепланировке нежилых объектов и помещений возникает никак не реже, чем в случае с жилыми объектами, а может даже и чаще. Плюс ко всему, данный процесс имеет больше сложностей и особенностей, в частности, это касается документального оформления предстоящих изменений и получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.
Обычно надобность в осуществлении тех или иных изменений возникает тогда, когда происходит смена деятельности объекта, допустим, был раньше продуктовый магазин, а теперь стоит задача превратить его в офис. Чтобы осуществить подобное требуется сначала получить разрешение на те или иные виды работ, ведь не все из них допустимы в конкретных условиях, а часть вообще относится к понятию запрещенных.
Если же этот аспект будет проигнорирован собственником и он возьмется за выполнение перепланировочных работ без предварительно пройденного согласования, то перепланировка его объекта попадет в разряд незаконно произведенных.
Здесь многие собственники нежилых объектов могут сделать акцент на том факте, что в современных условиях несанкционированные перепланировки встречаются чуть ли не каждом шагу, особенно в жилом фонде, и будут правы, вот только есть определенные нюансы, делающие жизнь нарушителей закона в нежилой сфере гораздо сложнее.
Во-первых, контроль над состоянием нежилых помещений куда строже и серьезнее, да и вообще власти в столице взялись в последнее время за решение проблемы несанкционированных перепланировок, так что в этой области на попустительство и несерьезное отношение со стороны чиновников рассчитывать особо не приходится. Во-вторых, сумма штрафа за незаконную перепланировку в нежилой сфере на порядок выше, чем в жилой, отделаться смешной для предпринимателей суммой в пару тысяч рублей не получится, счет идет на десятки и даже сотни тысяч, что, понятное дело, выглядит куда внушительнее и серьезнее.
Исходя из всего обозначенного выше, будет не трудно сформулировать однозначный и неоспоримый вывод — лучше потратить какое-то время на процесс оформления разрешения на перепланировку, чем потом долго и натужно бороться с последствиями своих незаконных действий.
В каких случаях можно обойтись без разрешения на перепланировку и когда оно необходимо
Хорошая новость для тех, кто запланировал на своем объекте простые по своему характеру и незначительные по масштабу операции. Дело в том, что перепланировка квалифицируется как совершение определенных действий, результатом которых становится внесение изменений в изначально существующую конструкцию сооружения, но если предполагаемые мероприятия не будут затрагивать несущие стены сооружения и систему его инженерных коммуникаций, а также не произойдет в результате их совершения изменение их функционального назначения, то на подобные работы разрешение получать не требуется.
Но если в ходе перепланировочных мероприятий будут создаваться новые проемы в стенах для окон и дверей, произойдут изменения в расположении комнат и помещений, будут перенесены в другое место элементы инженерно-коммуникационных систем, поменяется метраж помещений или будут ликвидированы какие-либо из них, указанных в техническом или кадастровом паспорте, то на организацию и проведение подобных работы понадобится получить разрешение.
Есть еще один важный нюанс, имеющий прямое отношение к перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах. Речь идет о том, что если в результате задуманных работ возникнет ситуация, при которой будет ограничен или вообще закрыт доступ к коммуникациям и оборудованию общедомового характера и назначения, то получить разрешение на перепланировку не удастся, поскольку такие действия являются запрещенными. Не получится оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения и в ситуации, когда объект находится на учете штаба гражданской обороны, ведь в его помещениях проводить какие-либо работы запрещено.
Как выглядит процесс документального оформления перепланировки
Для запуска процесса оформления разрешения на перепланировку помещений следует обратиться с составленным по форме заявлением в соответствующие инстанции, в котором будет предоставлено обоснование перепланировки и расписаны предстоящие действия. Естественно, что только лишь заявления будет недостаточно, к нему понадобится приложить ряд иных документов, в частности, подтверждающих права собственности владельца на конкретный объект недвижимости, удостоверяющих личность заявителя и его предприятия, согласие в письменном виде на перепланировку от жильцов дома или представляющей их интересы организации (если речь идет о жилом здании), плюс к этому, разнообразная техническая документация — кадастровый паспорт, поэтажные планы, экспликация помещений и так далее. Обязательно к заявлению должен прилагаться проект перепланировки, выполненный в соответствии со всеми действующими предписаниями и нормативными актами, а также разработанный специалистами, имеющими право заниматься такой деятельностью.
В случае, если здание относится к памятникам архитектуры или культурно-историческим сооружениям, потребуется получить разрешение на перепланировку от организации, отвечающей за их охрану. Свой вердикт орган государственной власти выносит на основании рассмотрения поданного заявления и прилагаемых к нему документов, если он отрицательный, то потребуется все исправить и подать заявку снова, ну а если положительный, то его получение служит основанием для начала работ по перепланировке помещений.
О денежной стороне данного вопроса поможет составить представление этот калькулятор.
