Почему нужно заказывать перепланировку у профессионалов?
Перепланировка — это крайне ответственные и сложные работы, требующие различных предварительных согласований, разрешений и правильной организации проводимых мероприятий. От качества выполнения капитального ремонта зависят эксплуатационные характеристики здания, его функциональность и эффективность, потому собственнику следует заказать перепланировку нежилого помещения у специалистов, обладающих опытом и квалификацией.
На московском рынке работает множество предприятий, готовых взяться за проектирование перепланировки любой сложности, однако владельцам нежилых зданий нужно пользоваться услугами компаний, которые могут подтвердить квалификацию и профессионализм своих сотрудников. Лучшим подтверждением грамотности мастера и его способности спланировать сложный капитальный ремонт являются государственные лицензии, разрешения и допуски СРО. Именно наличие этих документов необходимо проверить перед оформлением договора на проект капитального ремонта.
Согласование проекта перепланировки
Профессиональное проектирование ремонта необходимо не только для того, чтобы специалисты могли принять обоснованные и грамотные проектные решения. Любой проект нуждается в предварительном согласовании, во время которого инспекторы проверяют описанные в документе решения, оценивают их соответствие законодательству и возможное влияние на здание.
Чтобы получить разрешение на капремонт, собственник должен будет предоставить на проверку в государственные органы следующий пакет документов:
- нотариальную копию документа, подтверждающего право распоряжаться недвижимостью;
- проект;
- разрешение от всех собственников на перестройку;
- уставные документы организации;
- техпаспорт строения с планами и экспликациями;
- техзаключение о состоянии строения;
- разрешение на ремонт от Роспотребнадзора;
- разрешение от МЧС;
- разрешение от СЭС;
- разрешение от АПУ;
- разрешение от ТСЖ или управляющей компании;
- договор авторского надзора;
- заявку.
В зависимости от того, в жилом здании располагается нежилое помещение или в отдельно стоящем строении, определяется организация, от которой придется получать разрешение на капремонт. В первом случае утверждать проектную документацию необходимо с Московской жилищной инспекцией, во втором — с Межведомственной комиссией при префектуре.
Успешное согласование возможно только в том случае, если проект полностью соответствует действующему законодательству, современным строительным, противопожарным, санитарным и иным правилам, содержащимся в Жилищном кодексе, СНиП, СанПиН и других нормативных актах.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Помощь в согласование проектной документации
Профессиональные услуги современных проектных предприятий не ограничиваются исключительно проектированием. Собственник может заказать у специалистов также помощь в согласовании разработанного проекта. В этом случае сотрудники компании, занимавшиеся подбором технических решений для перепланировки, возьмут на себя обязанность общения с государственными органами.
Заказ услуги помощи в согласовании позволяет собственнику избежать многих проблем, так как опытные специалисты смогут объяснить государственным инспекторам причины принятых в проекте решений, обосновать их актуальность и законность, убедить инспекторов в безопасности самых сложных работ.
Услуги в сфере согласования и узаконивания перепланировки нежилых помещений в Москве пользуются большой популярностью, так как позволяют собственнику не заниматься сложными работами самостоятельно. Владельцу не придется тратить свое время на работу, в которой он не разбирается, а значит, и не может гарантировать успешное ее завершение.
Собственники нежилых объектов должны помнить, что, несмотря на всю сложность капитального ремонта и возможные проблемы, которые могут возникнуть при утверждении проектных документов с ответственными службами, отказаться от согласования нельзя. По закону несогласованная перепланировка нежилого помещения считается незаконной, а значит, после ее выполнения в отношении собственника могут быть применены штрафные санкции.
Если ремонт в целом выполнен грамотно, соответствует современному законодательству и не угрожает безопасности пользователей здания, за несогласованную перепланировку собственника обяжут заплатить штраф. Размер штрафа определяется нормами КоАП и для юридических лиц составляет от 100 тысяч рублей и более.
В случае выполнения капремонта не только без необходимых разрешений, но и без соблюдения современных строительных правил, собственника не только обяжут выплачивать штраф, но еще и выдадут ему предписание провести повторный капитальный ремонт, чтобы вернуть объекту его первоначальные характеристики. А это приведет к очень существенным финансовым тратам.
Для определения стоимости профессиональных услуг в сфере проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.
