Правила перепланировки арендуемых помещений
Необходимость в перепланировке коммерческих заведений может возникнуть не только у их собственников, но и у арендаторов. При этом разница в порядке проектирования и согласования ремонта в обоих случаях практически отсутствует. Единственное отличие заключается только в том, что перепланировка арендуемого нежилого помещения может выполняться только при наличии письменного согласия на выполнение таких работ от владельца здания.
Вне зависимости от того, кто выступает инициатором перепланировки, капитальный ремонт должен выполняться в соответствии с действующим законодательством. Нарушение строительных или иных правил может повлечь за собой признание перестройки здания незаконной или самовольной, из-за чего в отношении собственника могут применяться различные штрафные санкции.
Порядок выполнения перепланировки в Москве
Чтобы выполнить перепланировку нежилого объекта в Москве необходимо соблюсти следующий порядок действий:
- Сбор исходных данных. В самом начале владельцу или арендатору здания необходимо получить технический паспорт строения, подготовить ТЗ и получить необходимые разрешения от собственников.
- Вызов проектировщиков. На следующем этапе инициатору капремонта необходимо заказать перепланировку нежилого помещения у профессионального проектного предприятия, сотрудники которого обладают большим опытом и допусками СРО.
- Подготовка техзаключения. Нанятые проектировщики посещают объект заказчика и проводят его тщательное изучение. Результатом выполненных исследований должно стать техническое заключение, описывающее состояние конструктивных элементов объекта и установленные в нем инженерные коммуникации.
- Разработка проекта. На основе исходных данных специалисты создают проект перепланировки, в котором содержится детальное описание всех запланированных работ.
- Получение разрешений от ответственных инстанций. В зависимости от того, какие ремонтные работы запланированы в здании, собственнику могут потребоваться разрешения от Роспотребнадзора, ДЭЗ, Мосгаза, Управляющей компании, пожарного надзора, Мосэкспертизы, МОЭСК и других организаций.
- Согласование перепланировки с Мосжилинспекцией или МВК. Это последний этап работ по перепланировке, предшествующий строительно-монтажным работам, направленным на реализацию проектных решений.
На описанных выше действиях работы по перепланировке не завершаются. Когда согласованный с ответственными органами капремонт будет выполнен, владельцу нужно будет повторно обратиться в государственную инспекцию, чтобы ее сотрудники посетили объект и убедились в соответствии ремонта утвержденным проектным решениям. Если мастера подтвердят качественную перепланировку, они выдадут собственнику акт о перестройке, используемый в дальнейшем для внесения изменений в техпаспорт объекта в БТИ.
Согласование после перепланировки
Нередки случаи, когда собственники по каким-то причинам не выполняют согласование капитального ремонта своевременно и вспоминают о необходимости подобных работ только после выполнения ремонта. В этом случае арендатору или владельцу придется узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве.
Существует два варианта согласования ремонта после его выполнения. Первый из них — административное узаконивание, которое позволяет оформить перепланировку в досудебном порядке, дает возможность с минимальными финансовыми вложениями сделать ремонт законным и зафиксировать внесенные в конструкцию сооружения изменения в техпаспорт строения.
Второй вариант узаконивания — судебный, пользоваться им имеет смысл только в том случае, если государственные инспекторы не соглашаются согласовать выполненный ремонт, аргументируя отказ допущенными во время перепланировки ошибками, которые могут негативно сказываться на технических характеристиках строения и даже подвергают опасности пользователей здания.
Для досудебного согласования ремонта арендатору следует собрать следующий пакет документов:
- проект;
- техзаключение от проектного предприятия о безопасности ремонта;
- заключение о законности перепланировки от ответственных инстанций;
- согласие собственника на изменение объекта.
Эти же документы придется прикладывать к исковому заявлению, если перепланировку не удастся узаконить в административном порядке.
Арендаторы и собственники должны помнить, что, несмотря на наличие возможности узаконить капремонт после выполнения перепланировки, за нарушение законодательства все равно придется платить штраф, размер которого для юридического лица может составлять несколько сотен тысяч рублей. Поэтому по возможности следует всегда выполнять перепланировку в полном соответствии с законами, что позволит избежать необоснованных и ненужных трат.
Для определения стоимости перепланировки коммерческой недвижимости можно воспользоваться калькулятором.
