Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Как заказать проект перепланировки нежилого помещения?

Профессиональное проектирование капремонта фото

Перепланировка и переустройство помещений

Многие собственники коммерческих и жилых объектов хотели бы провести перепланировку, но они далеко не всегда понимают, что именно кроется в данном понятии. В Жилищном кодексе России выделяют определения для перепланировки и переустройства объектов. Перепланировкой называют любые ремонтные работы, в ходе которых изменяют конструктивные элементы сооружения. Переустройство предполагает внесение изменений в установленные в здании инженерные коммуникации и замену оборудования. И перепланировка, и переустройство после реализации нуждаются в изменении техпаспорта строения, этим капремонт и отличается от косметического.

Капитальный ремонт, вне зависимости от работ и мероприятий, которые он предполагает, должен выполняться в соответствии с действующим законодательством. По закону собственнику необходимо заказать проект перепланировки нежилого помещения у лицензированных проектировщиков, а после согласовать описанные в нем решения с ответственными государственными службами. Только в этом случае выполненный по проекту ремонт может считаться правильным и полностью законным.

Правила перестройки коммерческих объектов

План до перепланировки фото

В ст. 26 Жилищного кодекса описывается полная процедура перепланировки помещений различного назначения. Данный нормативный акт содержит в себе поэтапное описание всех ремонтных работ, перечень действий, которые должен будет выполнить собственник, и список документов, которые понадобятся для получения разрешения на капремонт в здании.

Чтобы согласовать перепланировку коммерческого объекта, владельцу или арендатору помещения необходимо будет обратиться в контролирующие службы. Если работы проводятся в жилом здании, — в Мосжилинспекцию, если в нежилом строении, — в МВК.

Специалистам нужно предоставить на проверку целый комплекс документов, на основе которых они смогут принять решение о возможности перестройки здания и о соответствии проекта на перепланировку арендуемого нежилого помещения нормативам действующего законодательства. Для успешного согласования ремонта нужно предоставить специалистам:

  • заявку;
  • документы о праве собственности или о праве распоряжаться недвижимостью;
  • проект переустройства или перестройки сооружения;
  • техпаспорт нежилого объекта из БТИ;
  • согласие собственника арендуемого помещения на перестройку;
  • заключение органа охраны памятников о возможности перепланировки;
  • разрешение на перестройку от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других организаций;
  • техзаключение о состоянии конструктивных элементов объекта.

Рассмотрение заявки на согласование проекта

Демонтажно-монтажный план фото

В соответствии с законами России, поданный пакет документов на согласование перепланировки должен быть рассмотрен ответственными службами в течение 45 дней. После того как решение принято, инспекторы должны уведомить о нем заявителя в течение трех суток. Если специалисты посчитают, что ремонт можно выполнить без ущерба характеристикам здания, они выдадут заявителю разрешение, в противном случае он получит обоснованный отказ.

Существует множество причин, из-за которых сотрудники МВК или Жилищной инспекции откажут в согласовании собственнику или арендатору недвижимости. Чаще всего отказ получают в следующих случаях:

  1. На проверку не были предоставлены все необходимые документы.
  2. Собственник обратился за согласованием в ненадлежащий государственный орган.
  3. Описанные в проектной документации решения нарушают современное строительное законодательство.
  4. Реализация проектных решений может негативно отразиться на здании, снизить его надежность, безопасность и функциональность.

План после перепланировки фото

Гарантировать успешное прохождение проектом согласования можно только путем заказа перепланировки нежилого помещения у профессиональных специалистов. Грамотные и опытные мастера хорошо разбираются в действующем законодательстве и сотрудничают с представителями государственных контролирующих органов на протяжении многих лет. Благодаря этому им известно, какие технические решения для перестройки объектов стоит использовать, а какие — нет, так как они не смогут пройти государственного утверждения.

Повысить шансы на согласование можно также, заказав у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. Если при согласовании с государственными инспекторами будут общаться профессионалы, способные объяснить причины принятия тех или иных решений либо обосновать их безопасность, шанс получения разрешения на выполнение капремонта существенно вырастет.

Все профессиональные услуги стоят денег, однако вкладываемые в перепланировку финансы идут на улучшение характеристик здания, потому собственникам не рекомендуется стараться сильно сэкономить на капитальном ремонте.

Чтобы рассчитать примерную стоимость перепланировки от профессионалов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

 

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:11.01.2017

Комментарии

Обновить  
Влад
У меня сложилась непростая ситуация. По своей неопытности купил помещение и сразу нанял рабочих, чтобы они приступили к ремонтным работам. В итоге ремонт уже практически заканчиваем, а я только узнал что это все нужно было согласовывать. Теперь вот в экстренном порядке ищу тех кто поможет мне подготовить и согласовать документы. Предпочтительно, чтобы моего участия в этом процессе не было. Подскажите, реально ли на этом этапе сделать документы и как мне поступить, что не было каких-либо проблем в дальнейшем. Надеюсь на помощь с вашей стороны в быстром и качественном решении моей проблемы.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Влад.
Вы можете обратится к наши консультантам. Они ознакомятся с Вашей проблемой и дадут рекомендации.
С уважением, Администратор.
Станислав
У меня похожая ситуация. Проем в стене сделал несколько лет назад во время ремонта квартиры. Потом пришла мысль согласовать. Консультировался, обратился в проектную организацию, которая делала проект дома. Все обернулось заявлением в прокуратуру и требованием заделать проем за месяц. Еще нужно оплатить проект усиления нарушенных конструкций стены.
Литвиненков А.А.
В декабре заказывал проект перепланировки нежилого помещения, офиса в 250м кв. Нашел, посредством сети Интернет. Компанию оценил с момента первой встречи с представителями организации. Ребята профессионалы своего дела. Полностью сопровождали весь процесс провода по части документации. Цены более, чем приемлемые. Качество работы превосходное.
Антон Валериев
Я тоже не так давно заказывал здесь перепланировку квартиры. Мне эту компанию порекомендовал знакомый и сказал, что ребята профессионалы своего дела и делают свою работу качественно. И вправду оказалось так. При первой же встрече было ясно, что они знают свою работу. Когда возникли технические вопросы я посоветовался с ними и они полностью решили этот вопрос и всё наладили. И быстро и что не мало важно качественно спроектировали всё. Отдельно хотелось выделить, что цена была доступной и низкой по сравнению с другими компаниями, я параллельно искал и другие, но всё же остановился здесь.
Матвей
Мы открываем магазин в подвале жилого дома, до этого там была какая то комунальная контора. Сейчас столкнулись с изменением фасада и это оказывается тоже нужно согласовывать. Устали бегать по инстанциям. Хотелось бы знать сколько это длится по времени? И как скоро после согласования, можно делать демонтаж старого и устанавливать новый фасад?Время играет не в нашу пользу(
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Матвей.
Время согласования проекта перепланировки Вы можете узнать у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Аркадий
У меня была идея открыть собственный магазин, купил помещение, но нужна была перепланировка. Но сам я, конечно, такое дело бы не потянул, поэтому начал искать компанию, которая все сделает быстро и качественно. С компанией Energy Systems меня друг познакомил, он мне советовал именно заказать проект перепланировки помещения. Цены у компании были невысокие, я ознакомился с их услугами у остальных гораздо выше стоимость. Поэтому я и заказал в компании проект и согласование все сделали в короткие сроки. Специалисты сработали быстро и я за это очень благодарен, могу, наконец, начинать свой долгожданный ремонт.
Павел
Я перепланировкой никогда не занимался я и ремонт то ни разу капитальный не делал поэтому, когда понадобилось во всем разобраться, я просто обратился за помощью в компанию Энерджи. Для меня это был лучший вариант, при котором не будет ошибок. Хотелось, чтобы проект подготовили быстро, и согласовали все в короткие сроки, не хотелось мне все это затягивать. Хорошо, что компания не обманула моих ожиданий, сделала все быстро и без лишних задержек обошлось. Не зря я не стал сам этим заниматься, оплатил услуги и получил готовый проект. Я доволен работой ее качество превосходное, если понадобится когда-нибудь новый проект, обязательно сюда позвоню.
Виталий
Недавно когда разбирался с арендой помещения под магазин, понял что небольшим ремонтом, тут дело не обойдется. Не хотел я начинать перестройку всего, но выбора у меня не осталось, помещению требовался капитальный ремонт, а мне требовался проект. Я хорошо знал, куда обращаться за проектом компания Energy Systems не раз меня выручала. Поэтому я как обычно заказал тут и проект и согласование знал, что специалисты справятся быстро, и я смогу начать незамедлительно ремонтные работы. Компания меня не подвела, все бумаги подготовила в короткие сроки, смогла даже учесть некоторые мои пожелания касающиеся проекта помещения.
Денис
Здравствуйте, меня интересует такой вопрос - какова будет примерная стоимость составления проекта перепланировки и его согласования для нежилого помещения площадью 300 квадратных метров? И от чего она вообще зависит? Просто я обращался уже в разные компании, и везде мне озвучивали совершенно разную стоимость этих услуг, так и не объясняя толком ничего.
Администратор
Добрый день, уважаемый Денис.
Примерную стоимость проекта и его согласования Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе. Стоимость проекта зависит от размеров здания и сложности проводимых работ.
С уважением, Администратор.
Анна
Здравствуйте! Купили квартиру, хотим заказать проект у вас. Нужно будет убрать не несущие стены на кухне и ванной. Возможно ли сделать окно в несущей стене? Какого размера максимум можно будет сделать окно, если это возможно? И какого примерно будет цена вместе с согласованием работ по перепланировке? Спасибо.
Администратор
Добрый день, уважаемая Анна.
Все зависит от состояния дома, структуры стен и т.п. Точно на Ваш вопрос смогут ответить наши специалисты. Стоимость наших услуг Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию