Перепланировка и переустройство помещений
Многие собственники коммерческих и жилых объектов хотели бы провести перепланировку, но они далеко не всегда понимают, что именно кроется в данном понятии. В Жилищном кодексе России выделяют определения для перепланировки и переустройства объектов. Перепланировкой называют любые ремонтные работы, в ходе которых изменяют конструктивные элементы сооружения. Переустройство предполагает внесение изменений в установленные в здании инженерные коммуникации и замену оборудования. И перепланировка, и переустройство после реализации нуждаются в изменении техпаспорта строения, этим капремонт и отличается от косметического.
Капитальный ремонт, вне зависимости от работ и мероприятий, которые он предполагает, должен выполняться в соответствии с действующим законодательством. По закону собственнику необходимо заказать проект перепланировки нежилого помещения у лицензированных проектировщиков, а после согласовать описанные в нем решения с ответственными государственными службами. Только в этом случае выполненный по проекту ремонт может считаться правильным и полностью законным.
Правила перестройки коммерческих объектов
В ст. 26 Жилищного кодекса описывается полная процедура перепланировки помещений различного назначения. Данный нормативный акт содержит в себе поэтапное описание всех ремонтных работ, перечень действий, которые должен будет выполнить собственник, и список документов, которые понадобятся для получения разрешения на капремонт в здании.
Чтобы согласовать перепланировку коммерческого объекта, владельцу или арендатору помещения необходимо будет обратиться в контролирующие службы. Если работы проводятся в жилом здании, — в Мосжилинспекцию, если в нежилом строении, — в МВК.
Специалистам нужно предоставить на проверку целый комплекс документов, на основе которых они смогут принять решение о возможности перестройки здания и о соответствии проекта на перепланировку арендуемого нежилого помещения нормативам действующего законодательства. Для успешного согласования ремонта нужно предоставить специалистам:
- заявку;
- документы о праве собственности или о праве распоряжаться недвижимостью;
- проект переустройства или перестройки сооружения;
- техпаспорт нежилого объекта из БТИ;
- согласие собственника арендуемого помещения на перестройку;
- заключение органа охраны памятников о возможности перепланировки;
- разрешение на перестройку от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других организаций;
- техзаключение о состоянии конструктивных элементов объекта.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Рассмотрение заявки на согласование проекта
В соответствии с законами России, поданный пакет документов на согласование перепланировки должен быть рассмотрен ответственными службами в течение 45 дней. После того как решение принято, инспекторы должны уведомить о нем заявителя в течение трех суток. Если специалисты посчитают, что ремонт можно выполнить без ущерба характеристикам здания, они выдадут заявителю разрешение, в противном случае он получит обоснованный отказ.
Существует множество причин, из-за которых сотрудники МВК или Жилищной инспекции откажут в согласовании собственнику или арендатору недвижимости. Чаще всего отказ получают в следующих случаях:
- На проверку не были предоставлены все необходимые документы.
- Собственник обратился за согласованием в ненадлежащий государственный орган.
- Описанные в проектной документации решения нарушают современное строительное законодательство.
- Реализация проектных решений может негативно отразиться на здании, снизить его надежность, безопасность и функциональность.
Гарантировать успешное прохождение проектом согласования можно только путем заказа перепланировки нежилого помещения у профессиональных специалистов. Грамотные и опытные мастера хорошо разбираются в действующем законодательстве и сотрудничают с представителями государственных контролирующих органов на протяжении многих лет. Благодаря этому им известно, какие технические решения для перестройки объектов стоит использовать, а какие — нет, так как они не смогут пройти государственного утверждения.
Повысить шансы на согласование можно также, заказав у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. Если при согласовании с государственными инспекторами будут общаться профессионалы, способные объяснить причины принятия тех или иных решений либо обосновать их безопасность, шанс получения разрешения на выполнение капремонта существенно вырастет.
Все профессиональные услуги стоят денег, однако вкладываемые в перепланировку финансы идут на улучшение характеристик здания, потому собственникам не рекомендуется стараться сильно сэкономить на капитальном ремонте.
Чтобы рассчитать примерную стоимость перепланировки от профессионалов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования