Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Разработка проекта перепланировки здания

Зачем нужен проект для перепланировки?

Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами. В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО. Наличие этих документов подтверждает опыт, квалификацию и умения специалистов, их способность справиться даже с самыми сложными проектными задачами.

Готовый проект на перепланировку нуждается в предварительном согласовании с государственными органами, инспекторы которых должны проверить принятые проектировщиками решения, оценить их соответствие современным законодательным нормам и строительным правилам. К реализации допускаются только те проекты, которые не противоречат законодательству и не способны навредить характеристикам строения.

Состав проектной документации

plan do pereplanirovki

Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

  1. Обложку. Лицо всего проекта, на этой странице указывается информация о перестраиваемом сооружении, а также о компании, сотрудники которой занимались разработкой проекта.
  2. Титульный лист. Содержит в себе подписи ответственных за разработку проекта лиц. Титульный лист и обложку нередко совмещают на одной странице.
  3. Пояснительную записку. Перечень запланированных работ, которые будут выполняться в здании во время перепланировки.
  4. План до ремонта. Схема, содержащая в себе информацию о начальных характеристиках здания. Ее берут из технического паспорта, хранящегося в архиве БТИ.
  5. План после ремонта. Схема, на которой отражаются результаты всех запланированных работ, все возводимые и демонтируемые перегородки, все вносимые в планировку объекта изменения. Документ должен содержать в себе также указание всех используемых строительных материалов, устанавливаемого оборудования, заменяемых элементов инженерных сетей и коммуникаций.
  6. План полов. Если во время перепланировки изменяется конструкция или конфигурация пола, в состав проекта должна войти схема, описывающая все выполняемые работы.
  7. Схемы инженерных коммуникаций. При перепланировке арендуемых нежилых помещений нередко выполняется также переустройство, предполагающее внесение изменений в установленные коммуникации, модернизацию сетей и замену оборудования. Для каждой перестраиваемой системы специалисты создают отдельные схемы, чертежи и спецификации.
  8. Схему металлических усилительных конструкций. При внесении изменений в конструктивные элементы строения может потребоваться монтаж усилительных, укрепляющих конструкций, для монтажа которых создаются отдельные планы и чертежи.

Согласование капитального ремонта

plan posle pereplanirovki

Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:

  • заявка;
  • документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
  • разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
  • согласие на перестройку объекта от всех собственников;
  • техпаспорт строения;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

demontagno montagnui plan

На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.

Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.01.2017

Комментарии

Обновить  
Алёна
Думала, что раз перепланировка будет касаться нежилого помещения, то требования к ней гораздо проще. Но на самом деле и здесь очень много нюансов, не учитывая которые легко нарваться на проблемы. Поэтому не жалею, что я не стала самостоятельно выполнять такое нелёгкое дело и доверила его компании Энерджи Систем. Всем очень довольна - сроками, ценами, грамотными специалистами. Сейчас имею свой уютный салон красоты по собственному проекту, с учётом всех пожеланий и предпочтений и ни у каких инстанций нет ни к чему претензий. Спасибо за исполнение моей мечты! Очень рекомендую как ответственных исполнителей.
Алина
Очень жаль, что наткнулась на эту информацию только сейчас. Был крайне печальный опыт в этом деле. Сначала затеяли ремонт офиса с перепланировкой, вроде все согласовали с владельцами, а потом такие проблемы возникли, не хочется вспоминать, еле уладили, ремонтик оказался золотой. После устраивали перепланировку складских помещений, несколько расширяли деятельность фирмы, переходили на новый товар, нужны были иные условия хранения. Вроде и все разрешения получили, но опять что то с электропроводкой не указали, в результате какие-то нормы нарушили. Ох и «попили нам крови»проверяющие и надзирающие инстанции. А тут такой подарок нашла, все доступно, понятно и цена нормальная. Возьмем на заметку.
Игорь
Захотели с женой самостоятельно сделать перепланировку, но брат-проектировщик отговорил и слава богу. С его слов часто вот такие самовольные, некомпетентные вмешательства в конструкции приводят к серьезным трещинам и нарушением целостности стен, и вам повезет, если это будет не важная несущая конструкция. За проектом обращаться несомненно, тем более, что в статье правильно отмечается, это требование законодательства, проблем гораздо больших потом же никто не хочет. После того, как мы взглянули на подготовленный нам проект, и сравнили с нашими мыслями и идеями, я однозначно для себя понял разрабатывать проекты нужно профессиональными проектировщиками, по возможности с опытом именно в таких работах, имеющих свои особенности, и хорошей квалификацией.
Степан
Вопрос в следующем, достался частный дом, место удачное. Участок приличный. Есть задумка заняться частным бизнесом и переделать данный домик под баню. Это получиться как не жилое помещение, какой пакет документов будет необходим и сколько будет стоить если заказывать у вас. Перепланировать то много не понадобиться канализация и водопровод сделан, нужно только изменить немного пару тройку комнат по назначению и по решению вопросов с оформлением.
Администратор
Добрый день, уважаемый Степан.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они предоставят список необходимых документов и укажут стоимость подобного проекта.
С уважением, Администратор.
Алексей
Заметил, что к нежилым помещениям государство выставляет куда большие требования. Особенно если деятельность проводимая в этом помещении связана с продуктами питания или здоровьем человека. Такое отношение вполне логично. Но вот обычному человеку достаточно сложно во всех этих требованиях и нормах. Мне вот пришлось искать исполнителей на эту работу. Выбрал Энерджи. Они ребята опытные и сразу смогли четко разобраться в том, что понадобиться для перепланировки нежилого помещения в моем случае. Так что я не стал сам проводить эксперименты, а доверился специалистам и остался доволен результатом.
Дмитрий
С перепланировкой одному справиться сложно, особенно если это сложный проект вроде магазина. Я сам не стал этим заниматься, обратился в Energy Systems там мне быстро, объяснили все тонкости, проектов там работают очень грамотные специалисты. Они мой проект быстро подготовили и не забыли, конечно, его согласовать. В таких вопросах всегда лучше доверяться специалистам как я это сделал и поэтому смог сэкономить средства и время. Иначе есть риск потери времени и денег я рисковать не стал, мне сделали, отличны проект, и я смог сделать ремонт все просто. Компании за ее оперативную помощь я благодарен.
Марат
Вы правы, перепланировка квартиры и перевод жилого помещения в разряд нежилых совсем непростое дело, каким оно многим кажется. Бюрократические нюансы требуют получения большого числа всевозможных разрешений, помимо, государственных инстанций, также и от непосредственных жильцов многоквартирного дома. В этом плане, перепланировка частного дома, несколько проще, так как она не требует специальных разрешений от жильцов. Но в целом, все вопросы с документами можно решить, если заручиться поддержкой, компании, сотрудники которой могут создать грамотный проект перепланировки и помочь получить все разрешения.
Александр
Я хочу самостоятельно собрать документы для согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в полуподвальной части здания. Дом кирпичный, очень старый, больше 100 лет. В принципе, мне понятен объем документов. Один вопрос - это "техническое заключение о состоянии строительных конструкций". В какую организацию обращаться за этим заключением?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Александр.
Техническое заключение может оформить наша фирма.
С уважением, Администратор.
Михаил
В прошлом году я уже обращался в компанию Энерджи Системс за проектом перепланировки своей квартиры. Поэтому когда нужно было делать перепланировку нежилого помещения, то я опять обратился сюда. Компания мне понравилась и специалисты у них очень хорошие Проект мне составили, который соответствовал всем требованиям, и согласовали его. Цены приемлемые.
Артем
Купили с братом небольшое нежилое помещение и хотим его оборудовать под магазин строительных материалов. Но столкнулись с проблемой, что в помещение много стен, комнат небольших, которые нам совсем ненужны. Хотим в общем убрать стены, сделать перепланировку.. Хотелось бы узнать надо ли нам заказывать проект перепланировки если помещение и так нежилое?
Администратор
Добрый день, уважаемый Артем.
Для нежилого помещения также необходимо разрабатывать проект перепланировки.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию