Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Этапы перепланировки квартиры

 Модель квартиры после перепланировки фото

Понятие перепланировки жилых объектов

Перепланировкой сегодня принято называть любые ремонтные работы, в результате которых меняется фактическая планировка объекта и требуется внесение изменений в планы БТИ. В настоящее время капитальный ремонт с перепланировкой и переустройством квартир выполняется практически повсеместно. Очень многие собственники с удовольствием корректируют свои жилища, что ведет за собой улучшение эксплуатационных, функциональных и технических параметров жилых строений.

Владельцы обязательно должны помнить о том, что перепланировка квартиры — это сложные и ответственные работы, которые связаны с серьезными рисками и опасностями. Даже незначительные ошибки, допущенные при перестройке объекта, могут сделать все строение менее надежным и подвергнут опасности его пользователей. Именно поэтому перестройка должна осуществляться в полном соответствии с современными положениями Жилищного кодекса, который требует выполнять проектирование капитального ремонта и предварительно согласовывать проекты с государственными инспекторами.

Порядок перепланировки квартир

Варианты перепланировки квартиры фото

Процесс перестройки жилых помещений включает в себя несколько важнейших этапов, в течение которых подбираются наиболее подходящие, обоснованные и рациональные решения по перепланировке, после чего их утверждают с ответственными службами и только потом реализуют на практике.

Перепланировка состоит из следующих важнейших стадий:

  1. Подготовка исходных документов. Собственник объекта должен предварительно получить в БТИ техпаспорт объекта с планами и экспликациями, а также составить техническое задание на капитальный ремонт, указав в нем все свои требования и пожелания к новым параметрам объекта.
  2. Подготовка технического заключения на ремонт. После сбора исходных данных собственник должен нанять профессиональных проектировщиков, которые изучат начальные параметры квартиры и подготовят техзаключение о состоянии ее конструктивных и инженерных элементов. По закону техзаключения имеют право составлять только проектировщики, имеющие лицензии от государственных органов и допуски СРО.
  3. Создание проекта. Нанятые проектировщики создают проект на перестройку жилого здания, подробно расписывая в нем все работы, проводимые в помещениях, все принятые решения.
  4. Согласование с ответственными службами. Для реализации разработанного проекта собственнику нужно получить разрешение на капитальный ремонт от различных инстанций, в частности, от санэпидстанции, МЧС, газовой службы, управляющей компании, архитектурного бюро, государственной экспертизы, автора проекта дома и т. д.
  5. Согласование ремонта с жилищной комиссией. В последнюю очередь нужно будет получить разрешение на перестройку квартиры от жилинспекции, сотрудники которой в течение 45 суток будут изучать проект и сопроводительные документы, после чего примут решение о возможности выполнения ремонтных работ.

Демонтажно-монтажный план перепланировки фото

  1. Ремонтные работы. После получения необходимых разрешений собственник может организовать у себя дома ремонт, который должен привести к точной реализации всех согласованных проектных решений.
  2. Приемка ремонта. Сотрудники Мосжилинспекции проверяют качество ремонта и его соответствие проектным решениям. Если проблем с ремонтом выявлено не будет, владелец квартиры получит акт о завершении капремонта.
  3. Корректировка техпаспорта. Последний этап ремонта — внесение изменений в техпаспорт строения в БТИ, для этого собственник вызывает на дом сотрудников компании, они фиксируют все изменения планировки и переделывают техпланы.

Варианты перепланировки квартиры

Жилищный кодекс содержит в себе актуальные требования к проекту перепланировки нежилых помещений и квартир. Правила перестройки и порядок согласования работ не всегда одинаковы. Описанный выше порядок действий актуален только для капитального ремонта, который затрагивает конструктивные или инженерные элементы здания. Но ремонт может быть гораздо проще.

План после перепланировки помещения фото

Всего выделяют три вида ремонта. Первый из них — косметический, он не предполагает перепланировку, изменение конструкции квартиры или инженерных систем. Такой ремонт ограничивается заменой облицовочных материалов и мебели, он позволяет полностью изменить облик внутренних помещений, но не влияет на их конфигурацию.

Вторая категория ремонта — простая перепланировка. К таким ремонтным работам относят мероприятия, направленные на демонтаж или перенос ненесущих перегородок, устройство новых стен, не увеличивающих нагрузку на перекрытие, замену элементов инженерных систем и оборудования на аналогичное по техническим характеристикам. Для выполнения такого ремонта достаточно подготовить эскиз перепланировки, согласовать который можно в уведомительном порядке.

Третий вариант ремонта — сложный, который может включать в себя создание проемов в несущих стенах и перекрытиях, создание дополнительных входных групп, модернизацию инженерии. Именно такой капремонт нуждается в исполнении описанного выше порядка перестройки.

О том, сколько сегодня стоит заказать проект перепланировки нежилого помещения или квартиры, можно узнать из калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.01.2017

Комментарии

Обновить  
Владимир
Обычно всегда в своей квартире я делал косметический ремонт, и это не составляло для меня никаких сложностей. Но вот когда я решил сделать перепланировку в своей двухкомнатной квартире, то пришлось обращаться к компетентным в этом деле лицам. Самостоятельно я не рискнул, так как знал, что административное наказание неминуемо. Обращался я в компанию Энерджи, где по вполне доступным расценкам мне помогли составить план проекта. Составляли мы его вместе с сотрудниками компании, учитывались все мои интересы и пожелания. Получив разрешающие документы, я вскоре занялся перепланировкой, наняв опытных строителей. На данный момент моя квартира преобразилась, и теперь меня все устраивает.
Игнат
В моей двухкомнатной квартире перепланировка просилась давно, потому что кухня была не просто маленькая, а миниатюрная, 6 метров всего лишь,для семьи из трех взрослых и ребенка места чтобы развернуться не хватало постоянно. Решил убрать перегородку между кухней и гостинной, сделать большую столовую. А чтобы сделать ее непроходной, убрать дверь в зал и сделать в него отдельный вход. Но для этого нужно было делать проем в несущей стене. Понял, что намучаюсь с разрешениями и согласованиями, сразу обратился в Энерджи системс, они быстро и проект сделали и рассчеты, согласовали сами в кратчайшие сроки и это мне очень помогло быстро закончить ремонт. Если нужно сделать быстро и качественно, всегда лучше обратиться к таким специалистам и не тратить драгоценное время.
Роман
Большой ремонт капитальный может принести большие проблемы все из-за перепланировки. Самому все сделать и согласовать нереально времени надо много на все потратить и не факт что все будет сделано. В таких случаях лучше обращаться за помощью к специалистам я вот выбрал компанию Energy Systems. В этой компании работает много квалифицированных специалистов, именно они занялись проектом перепланировки и согласованием. Я не стал сам этим заниматься, специалисты все согласовали, в короткие сроки, мне осталось только ремонт сделать и все. Компании я благодарен за работу, если буду снова делать ремонт, обязательно новый проекту них закажу.
Елена
Здравствуйте! Есть вопрос относительно перепланировки и расширения санузла. В наличии имеем расположенные подряд кладовку шириной восемьдесят сантиметров, туалет и ванную комнату. Заинтересованы в увеличении именно ванны. Планировка квартиры позволяет произвести расширение только за счет присоединения кладовки. Проблема состоит в том, что туалет находится между ванной и кладовкой. Существует ли возможность переноса унитаза каким-либо образом? Можно ли поменять туалет с ванной местами? Большой по площади, но совмещенный санузел делать не хотелось бы. Смогут ли ваши сотрудники помочь с согласованием такой перепланировки?
Администратор
Добрый день, уважаемая Елена.
Наши специалисты могут разработать и согласовать описанный Вами проект.
С уважением, Администратор.
Константин
Пару лет назад купил квартиру-студию площадью 68 кв. м., сделал из нее двухкомнатную квартиру, а сейчас хочу изменить планировку и сделать трехкомнатную, а заодно и изменить площадь кухни. Для этого придется двигать стены и прорубать новые проемы. Волнует вопрос - можно ли будет изменить площадь кухни? Мне нужно обязательно уменьшить её площадь с 16 до 10 кв. м. чтобы получились хорошие комфортные комнаты. Если я к вам обращусь за проектом перепланировки, то вы сможете мне предложить такой вариант, который бы мне подходил и который бы мне согласовала жилищная инспекция? Все нужные документы могу вам предоставить в любой момент.
Администратор
Добрый день, уважаемый Константин.
Наши специалисты могут Вам помочь в разработке и согласовании проекта перепланировки.
С уважением, Администратор.
Денис
Трудно сделать хороший ремонт, если нет проекта, ну а если затевается капитальный ремонт, проект жизненно необходим. Поэтому когда я начал ремонт я сразу приступил к поиску компании, которая сможет мне сделать хороший проект. Я ознакомился ценами компании Energy Systems, и они мне очень понравились, я не стал долго тянуть и сразу к ним обратился. В компании работают опытные специалисты, мой проект они сделали быстро и согласовать все смогли без всяких проблем. Когда доверяешь работу опытным профессионалам, проблем не бывает. Я благодарен компании за помощь мне самому долго пришлось бы бегать и все согласовывать.
Валентин
Добрый день! Я купил обычную однокомнатную квартиру и хочу сделать из нее студию. Придется ломать две стены, и я так понимаю, что мне это могут и не разрешить это сделать. Квартира в кирпичном доме на шестом из девяти этажей. Хотелось бы проконсультироваться с вашими специалистами, мне вас порекомендовал коллега, он тоже к вам обращался за помощью в согласовании перепланировки.
Руслан
Мы с женой давно собирались сделать ремонт, сначала правда небольшой, потом решили убрать стену межкомнатную тоненькую, а теперь уже планируем глобальную перепланировку. Насмотрелись перепланировок у друзей и вот решились тоже. По их же и совету обратились в Энерджи. Тут нам всё грамотно объяснили. Как оказалось перепланировка квартиры, совсем не шуточное занятие. Да и согласований много разных потребуется. В общем решили доверить дело профессионалам. Проект перепланировки выполнили быстро, ждем согласований. Тут уж не поторопишь никого.
Слава
Добрый день. С женой после рождения ребенка решили сделать перепланировку в квартире. Свой рабочий так, сказать кабинет (стол и компьютер, и стеллаж) вынести на лоджию. Лоджию дополнительно утеплить. Хотелось бы узнать сколько будет стоить такой проект перепланировки т.е. лоджию совместить с кухней, сделать теплый пол и можно ли вынести туда ещё радиатор?
Администратор
Добрый день, уважаемый Слава.
Объединить лоджию с кухней не получится. Можно установить раздвижные стеклянные двери. Также не получится вынести на лоджию радиаторы отопления. Электрический теплый пол сделать возможно. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Артем
Нам с женой квартира досталась по наследству от родителей. Квартира конечно большая, но планировка эта нас просто убивала. Хотелось так много сделать, но как говорится надо учится на чужих ошибках. Поэтому обратились в Энерджи. Нам очень подробно рассказали о процессе составления документов и необходимости проекта перепланировки. Сколько будет стоит работы мы сами прикинули по сайту. Цены вполне приемлемые. Проект и согласования нам сделали в указанный срок.
Добавить комментарий

Закажите консультацию