Понятие перепланировки жилых объектов
Перепланировкой сегодня принято называть любые ремонтные работы, в результате которых меняется фактическая планировка объекта и требуется внесение изменений в планы БТИ. В настоящее время капитальный ремонт с перепланировкой и переустройством квартир выполняется практически повсеместно. Очень многие собственники с удовольствием корректируют свои жилища, что ведет за собой улучшение эксплуатационных, функциональных и технических параметров жилых строений.
Владельцы обязательно должны помнить о том, что перепланировка квартиры — это сложные и ответственные работы, которые связаны с серьезными рисками и опасностями. Даже незначительные ошибки, допущенные при перестройке объекта, могут сделать все строение менее надежным и подвергнут опасности его пользователей. Именно поэтому перестройка должна осуществляться в полном соответствии с современными положениями Жилищного кодекса, который требует выполнять проектирование капитального ремонта и предварительно согласовывать проекты с государственными инспекторами.
Порядок перепланировки квартир
Процесс перестройки жилых помещений включает в себя несколько важнейших этапов, в течение которых подбираются наиболее подходящие, обоснованные и рациональные решения по перепланировке, после чего их утверждают с ответственными службами и только потом реализуют на практике.
Перепланировка состоит из следующих важнейших стадий:
- Подготовка исходных документов. Собственник объекта должен предварительно получить в БТИ техпаспорт объекта с планами и экспликациями, а также составить техническое задание на капитальный ремонт, указав в нем все свои требования и пожелания к новым параметрам объекта.
- Подготовка технического заключения на ремонт. После сбора исходных данных собственник должен нанять профессиональных проектировщиков, которые изучат начальные параметры квартиры и подготовят техзаключение о состоянии ее конструктивных и инженерных элементов. По закону техзаключения имеют право составлять только проектировщики, имеющие лицензии от государственных органов и допуски СРО.
- Создание проекта. Нанятые проектировщики создают проект на перестройку жилого здания, подробно расписывая в нем все работы, проводимые в помещениях, все принятые решения.
- Согласование с ответственными службами. Для реализации разработанного проекта собственнику нужно получить разрешение на капитальный ремонт от различных инстанций, в частности, от санэпидстанции, МЧС, газовой службы, управляющей компании, архитектурного бюро, государственной экспертизы, автора проекта дома и т. д.
- Согласование ремонта с жилищной комиссией. В последнюю очередь нужно будет получить разрешение на перестройку квартиры от жилинспекции, сотрудники которой в течение 45 суток будут изучать проект и сопроводительные документы, после чего примут решение о возможности выполнения ремонтных работ.
- Ремонтные работы. После получения необходимых разрешений собственник может организовать у себя дома ремонт, который должен привести к точной реализации всех согласованных проектных решений.
- Приемка ремонта. Сотрудники Мосжилинспекции проверяют качество ремонта и его соответствие проектным решениям. Если проблем с ремонтом выявлено не будет, владелец квартиры получит акт о завершении капремонта.
- Корректировка техпаспорта. Последний этап ремонта — внесение изменений в техпаспорт строения в БТИ, для этого собственник вызывает на дом сотрудников компании, они фиксируют все изменения планировки и переделывают техпланы.
Варианты перепланировки квартиры
Жилищный кодекс содержит в себе актуальные требования к проекту перепланировки нежилых помещений и квартир. Правила перестройки и порядок согласования работ не всегда одинаковы. Описанный выше порядок действий актуален только для капитального ремонта, который затрагивает конструктивные или инженерные элементы здания. Но ремонт может быть гораздо проще.
Всего выделяют три вида ремонта. Первый из них — косметический, он не предполагает перепланировку, изменение конструкции квартиры или инженерных систем. Такой ремонт ограничивается заменой облицовочных материалов и мебели, он позволяет полностью изменить облик внутренних помещений, но не влияет на их конфигурацию.
Вторая категория ремонта — простая перепланировка. К таким ремонтным работам относят мероприятия, направленные на демонтаж или перенос ненесущих перегородок, устройство новых стен, не увеличивающих нагрузку на перекрытие, замену элементов инженерных систем и оборудования на аналогичное по техническим характеристикам. Для выполнения такого ремонта достаточно подготовить эскиз перепланировки, согласовать который можно в уведомительном порядке.
Третий вариант ремонта — сложный, который может включать в себя создание проемов в несущих стенах и перекрытиях, создание дополнительных входных групп, модернизацию инженерии. Именно такой капремонт нуждается в исполнении описанного выше порядка перестройки.
О том, сколько сегодня стоит заказать проект перепланировки нежилого помещения или квартиры, можно узнать из калькулятора.
