Правила перепланировки однокомнатных квартир
Однокомнатные квартиры всегда были и всегда будут очень популярными. Они интересуют собственников своей сравнительной доступностью, удобством, однако имеют множество недостатков. Главные проблемы стандартной «однушки» — это недостаток свободного места и неудобная планировка. К счастью, сегодня владельцам доступна перепланировка однокомнатной квартиры, с помощью которой можно сделать практически любое помещение более уютным, комфортным и соответствующим требованиям жильцов.
Перепланировкой называют комплекс ремонтных работ, направленных на изменение конструкции, конфигурации и инженерии жилых помещений. Такие мероприятия необходимо выполнять с учетом норм действующего законодательства, современных строительных, санитарных и противопожарных правил. Только так можно гарантировать, что после завершения перестройки квартира останется безопасной для пользователей.
Перепланировка «однушки» в двухкомнатную квартиру
Пожалуй, самым распространенным желанием собственников однокомнатных квартир является создание из одного жилого помещения двух. В первую очередь создание дополнительной комнаты интересует молодых родителей, которым нужно выделить отдельное жилое пространство для подросшего ребенка. Да и жильцы без детей вряд ли откажутся получить в свое распоряжение обособленное и удобное пространство, которое можно использовать по своему усмотрению.
Если собственник хочет сделать двухкомнатную квартиру из своей «однушки», ему следует обратиться к профессиональным проектировщикам, которые знакомы с действующим законодательством и смогут спланировать капитальный ремонт наилучшим образом. Выделение дополнительной комнаты считается достаточно простой задачей, так как во время ремонта можно обойтись без демонтажа перегородок, без сложных, пыльных и продолжительных мероприятий, требующих существенного финансирования.
При перепланировке обязательно нужно учитывать современные законодательные нормы. Строительные правила требуют, чтобы во всех жилых помещениях квартиры было естественное освещение, чтобы отдельные комнаты имели площадь не менее 18 кв. м. Учитывая эти нормы, становится понятным, что самостоятельно спланировать ремонт не всегда возможно, ведь квартира может отличаться неудобным расположением окон или слишком небольшими размерами.
Перепланировка квартиры в студию
Второй распространенный вариант перепланировки — создание из стандартной квартиры студии. Студией называют жилые квартиры, в которых единственная жилая комната объединяется с кухней, в результате чего освобождается много свободного места, улучшаются эксплуатационные и функциональные характеристики помещения.
Современное законодательство накладывает ряд ограничений на перепланировку в целом и на перестройку квартиры в студию в частности. Современные строительные правила обязательно нужно учитывать, так как без этого разработанный проект просто не сможет пройти согласования с ответственными государственными органами.
Правила, которые нужно учитывать при перепланировке квартир и домов:
- Закон запрещает создание прямого доступа из кухни или жилой комнаты в туалет, потому при перепланировке нельзя убирать коридор в однокомнатной квартире.
- По закону нельзя демонтировать несущие перегородки, значит, в квартирах, в которых стена между жилой комнатой и кухней выполняет несущие функции, невозможно создать полноценную студию. Максимум — можно спланировать расширение дверного проема с усилением конструкций.
- Законодательство запрещает объединять жилые комнаты с газифицированными кухнями. Если в кухне установлена газовая плита, то для превращения квартиры в студию придется заменить ее на электрическую.
Чтобы разобраться в том, какие работы в квартире можно проводить во время перепланировки, а какие — нет, собственнику необходимо своевременно обратиться к профессиональным проектировщикам. Благодаря обширному опыту и профессиональным знаниям, они смогут определить, можно ли сделать из «однушки» студию, какие работы для этого придется выполнить и какие разрешения получить.
Типовая перепланировка
Собственники однокомнатных квартир в московских типовых домах иногда имеют возможность перестроить свое жилище по типовому проекту. Авторы проектов домов (МНИИТЭП и Моспроект) разработали целый ряд проектов, которые можно использовать для перепланировки.
Типовой проект позволяет сильно сэкономить на капитальном ремонте, так как стоит достаточно дешево и его не нужно будет согласовывать. Однако если владелец выбирает готовые проектные решения для перестройки, он должен быть готов к тому, что их придется реализовывать в точности, без изменений и корректировок. Если типовой проект будет реализован неточно, специалисты при проверке качества ремонта могут запретить собственнику использовать квартиру.
У типовых проектов перепланировки квартир есть и другие недостатки, однако собственникам помещений в Москве рекомендуется хотя бы рассмотреть возможность использования таких стандартизированных решений для ремонта.
Чтобы рассчитать стоимость перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования
