Согласование перепланировки жилых помещений
Если собственника квартиры не устраивает стандартная планировка, он всегда может провести капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные элементы внутренних помещений и установленные в доме инженерные коммуникации. Перепланировка дает широчайшие возможности по изменению характеристик внутренних помещений, однако выполнять такие работы необходимо осторожно, с учетом норм действующего законодательства и строительных правил.
Законы требуют выполнения предварительного согласования перепланировки квартиры. Утверждение разработанного проекта с государственными контролирующими службами — это проверка описанных проектировщиками решений. Инспекторы могут выявить любые ошибки и недоработки проекта, из-за которых капремонт квартиры мог бы завершиться с негативными последствиями для всего здания.
Процедура согласования капитального ремонта
Весь процесс перепланировки принято разделять на несколько важных этапов. Стадии перестройки зависят от того, какие именно работы планируется выполнить в здании. Всего выделяют два варианта перепланировки — простой и сложный. Простая перепланировка может выполняться по эскизу, согласовываемому с ответственными службами в уведомительном порядке. Если же собственник хочет выполнить сложный ремонт, способный негативно отразиться на квартире или всем жилом здании, ему придется заказывать проект и согласовывать его в предусмотренном законодательством порядке.
Сложный капремонт включает в себя следующие этапы:
- Сбор исходных данных на перепланировку. Собственник получает в БТИ техпаспорт квартиры с планами помещений и экспликациями, готовит техническое задание на ремонт и делает выписку из домовой книги.
- Наем проектировщиков. Далее необходимо выбрать проектное предприятие, которому будет доверена разработка проекта на перестройку жилых помещений. Специалисты после подписания договора с собственником выезжают на объект для его изучения и подготовки технического заключения о состоянии строительных конструкций.
- Разработка проекта. На основе исходных данных и информации о состоянии квартиры, мастера создают проект перепланировки, в котором должны быть описаны все принятые ими решения, все запланированные работы и мероприятия, в результате которых внутренние помещения должны приобрести требуемые заказчиком характеристики.
- Получение разрешений от контролирующих органов. В зависимости от того, какой набор работ описывает проект, для его согласования могут понадобиться различные разрешения от государственных инспекций. Чаще всего владельцу приходится утверждать ремонт в МЧС, СЭС, Управляющей компании, но также могут потребоваться разрешения от газовой службы, Роспотребнадзора и других органов.
- Согласование. Окончательное согласование проекта на перепланировку осуществляется с Мосжилинспекцией (в Москве) или с отделом архитектуры при администрации города (для регионов).
- Выполнение капремонта. После получения разрешения владелец может организовать у себя дома перепланировку. Для этого нужно нанять опытных специалистов, способных подтвердить свою квалификацию и свои умения.
- Проверка качества перепланировки. Перед сдачей объекта в эксплуатацию, собственник должен организовать проверку выполненного ремонта сотрудниками Жилищной инспекции, чтобы они могли убедиться в соответствии новых характеристик объекта описанным решениям в проекте.
- Изменение техпаспорта. Если проверка ремонта прошла успешно, собственник получает акт о завершении перестройки квартиры, на основе которого можно изменить технический паспорт, привести его в соответствие с новой планировкой.
Документы для согласования
Из всех этапов перепланировки однокомнатной квартиры и любого другого жилого здания самым сложным является согласование. Во время изучения проектных решений инспекторы принимают решение о возможности реализации разработанного проекта. Чтобы они могли разобраться в проекте и понять, можно ли по нему выполнять ремонт, собственник должен будет предоставить им пакет документов, в состав которого входят:
- заявление;
- подготовленный проект;
- согласие от всех собственников;
- полученные от государственных служб разрешения;
- техническое заключение;
- технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- разрешение на ремонт от органа по охране памятников.
Владельцу обязательно нужно помнить, что при непредоставлении всего необходимого для согласования списка документов, он получит отказ и не сможет в ближайшее время организовать у себя дома ремонтные работы. Отказ в согласовании можно получить также, если инспекторы обнаружат в проекте решения, способные навредить зданию, подвергнуть опасности жизни и здоровье пользователей здания.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Для определения стоимости перепланировки квартир, домов и других объектов можно воспользоваться калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования
