Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка помещений (Москва)

Перепланировка помещений (Москва)

Перепланировка помещений (Москва) — стоит ли действовать в обход БТИ

Когда собственник приступает к решению задачи перепланировки своего помещения, то далеко не всегда он в полном объеме представляет себе, с чем именно ему придется столкнуться. В теории все выглядит достаточно просто, как минимум все препятствия выглядят вполне преодолимыми, а подводные камни не представляющими серьезной опасности. На практике же все получается куда как сложнее, и для многих людей камнем преткновения становится обращение в бюро технической инвентаризации, способное выжечь до основания всю нервную систему человека.

Общение с бюрократией никогда не было дело простым и уж тем более приятным, следовательно, легко представить себе, как поступит большинство наших сограждан — они махнут рукой на это самое БТИ и его предписания и возьмутся за перепланировку помещений в Москве своими силами, что называется, на свой страх и риск.

Такой шаг следует признать крайне рискованным и недальновидным, в первую очередь, для владельца недвижимости. Даже если удастся утаить сам факт капитального ремонта в своей квартире, а это не так-то просто сделать, особенно если приходится жить в окружении особо бдительных и чутких к шуму соседей, все равно с течением времени о факте незаконной перепланировки помещений станет известно. В результате нарушителя будет ожидать возмездие в нескольких своих вариациях.

plan do pereplanirovki

Последствия несанкционированно выполненной перепланировки помещений

Прежде всего, придется уплатить денежный штраф, причем следует учитывать, что если в жилой сфере суммы относительно небольшие, в несколько тысяч рублей, то, к примеру, собственнику магазина или офиса следует приготовиться к куда более внушительному штрафу, вплоть до сотни тысяч рублей и даже больше.

Не следует рассчитывать, что удастся отделаться штрафом и все, владелец объекта с незаконной и несанкционированной перепланировкой все равно будет обязан получить разрешение на перепланировку (только теперь предстоит долгое его ожидание) и пройти процедуру согласования.

Это, кстати, еще не самый плохой вариант в этом случае, поскольку если в ходе перепланировки были выполнены работы, относящиеся к числу запрещенных, например, частичный или полный снос несущей стены, то в предписании, полученном хозяином помещения, будет содержаться четкое и недвусмысленное требование привести помещение в его изначальное состояние.  

Наконец, самый печальный, но отнюдь не фантастический вариант для собственника проблемного недвижимого имущества — выставление объекта на торги. Такой сценарий возможен, если будет подан судебный иск на выполненную незаконным путем перепланировку. Конечно, часть денег, составляющую разницу между вырученной суммой за помещение и затратами на его приведение в надлежащий вид, достанется теперь уже бывшему владельцу, но вряд ли это можно считать пределом мечтаний для него.

demontagno montagnui plan

Плюс к этому не стоит забывать, что свои штрафы будут налагать самые разные службы, начиная от санстанции и заканчивая пожарной охраной, причем суммы будут постоянно расти вплоть до окончательного и полноценного исправления ситуации.

В каком порядке перепланировка помещений юридически оформляется

Все сказанное выше подразумевает, что единственно верным и не имеющим альтернативы решением следует признать простой и понятный алгоритм действий со стороны владельца недвижимого имущества: сначала получение разрешения на перепланировку помещений в Москве, потом ее выполнение, и никак иначе.

Процедура получения разрешения на перепланировку помещений достаточно прозрачна и проста: подается заявление на перепланировку в жилищную инспекцию, к нему прилагается пакет документов, состоящий из правоустанавливающих документов, техпаспорта объекта, проекта перепланировки и письменного согласия на нее от всех обитателей квартиры, после чего такая заявка должна быть рассмотрена и одобрена (при условии, что проект выполнен верно и не имеет нарушений, а также, что все документы есть в наличии). 

plan posle pereplanirovki

Получив разрешение на перепланировку, владелец собственности имеет все основания приступать к началу ремонтных и строительных работ. Их завершение требует также юридического оформления, для чего существует приемочная комиссия, действующая при той же жилищной инспекции. Если у нее не возникнет никаких вопросов к выполненной перепланировке, то после осмотра помещения еще и инженером БТИ, все произведенные изменения вносятся в новый вариант технического паспорта объекта, что означает не только официальное завершение перепланировочных мероприятий, но и юридическое их оформление в соответствии с нормами законодательства.

Почерпнуть информацию о денежных аспектах процесса перепланировки и ее согласования поможет данный калькулятор.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 13.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию