Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Что является перепланировкой помещения

Что является перепланировкой помещения

Что является перепланировкой помещения — почему собственнику так важен ответ на этот вопрос?

Для поиска ответа на вопрос, вынесенный в название статьи, можно воспользоваться многочисленными ресурсами в интернете, можно обратиться к печатным изданиям или иным средствам массовой информации. Обработав хотя бы ничтожную часть этих материалов, нетрудно прийти к простому и незамысловатому выводу — можно говорить все что угодно, приводить любые доводы и тому подобное, но единственно верным и неоспоримым источником достоверной информации будет являться Жилищный Кодекс Российской Федерации и только он.

Обратившись к данному источнику, легко установить, что под перепланировкой понимается выполнение действий, результатом которых становится внесение изменений в изначально существующую конфигурацию помещения, что, в свою очередь, потребует фиксации в его техническом плане. Благодаря перепланировке могут производиться изменения конструкции помещения, может поменяться его площадь, функциональное назначение и оснащение, а также может произойти замена его материалов.

Именно данными соображениями следует руководствоваться всем, кто ищет ответ на вопрос о том, что является перепланировкой помещения, а что нет. Важность этого вопроса и ответа на него состоит в том, что если предполагаемые мероприятия попадают в разряд тех, что относятся к перепланировке, то понадобится сначала получить разрешение на их выполнение, а если это требование проигнорировать, то перепланировка получит статус незаконной.

Перепланировка помещений: план

Если в квартире ее владелец проводит косметический ремонт, меняет сантехнику на аналогичную или меняет мебель, то подобные операции не относятся к перепланировке помещений, соответственно, нет никакой надобности в прохождении согласования и получении каких-либо разрешений. Во всех остальных случаях без этого обойтись нельзя.

Какие действия требуют получения разрешения на перепланировку помещения

Современные строительные технологии позволяют осуществить самые разные преобразования в помещениях недвижимых объектов, но чтобы не ставить себя под угрозу несения ответственности за совершение неправомочных действий, следует четко представлять, какие мероприятия нельзя выполнять без предварительно полученного разрешения на перепланировку помещений. Так, следует помнить, что получение разрешения необходимо для любых операций со стенами и перегородками в помещении, включая их установку, перемещение или демонтаж, хотя бы частичный. Нельзя также самовольно менять проемы в стенах для окон или дверей, объединять комнаты между собой, причем как по горизонтали, так и по вертикали, трогать несущие конструкции, выполнять переоборудование тамбурного пространства, объединять санузел или переносить его в иное место, это же требование относится и к кухне. Получение разрешения требуют планы по увеличению или уменьшению площади помещений, замене газовой печки на электрическую, вмешательство в расположение элементов систем инженерных коммуникаций и ряд других мероприятий.

Необходимо принимать во внимание, что начинать любые работы, имеющие отношение к данным операциям, можно только после того, как все требуемые разрешения будут получены, и никак иначе. В противном случае владелец рискует превратить планировку своего объекта недвижимости в незаконную, а это влечет уже наложение штрафных санкций и даже судебные разбирательства, которые могут привести к самым разным последствиям, вплоть до потери прав собственности на имущество.

Квартира до и после перепланировки

Что категорически запрещено выполнять в ходе перепланировки помещения

Существуют определенные действия, выполнение которых относится к числу невозможных в принципе, по крайней мере, с точки зрения законодательства. Это означает, что технически их можно осуществить, но это будет означать грубейшее нарушение закона, поскольку ни одна инстанция не даст своего согласия на их выполнение. Стоит еще учесть, что если для разрешенных мероприятий существует возможность выполнить согласование перепланировки задним числом, то для нижеприведенных действий это будет невозможно, и нарушителю придется вернуть изначальное состояние своего объекта.

Итак, категорически запрещено:

  • выполнять перепланировку, не обладая правом собственности на недвижимый объект;
  • выполнять действия, нарушающие требования противопожарной охраны, санстанции, а также технических условий и строительных норм;
  • создавать путем демонтажа или монтажа стен новые помещения, если в них не окажется окон и элементов системы отопления;
  • менять архитектурный облик сооружения;
  • демонтировать в любом объеме вентиляционную систему здания;
  • проводить трубы газовой системы в стенах;
  • в любом виде затруднять доступ к общедомовым системам инженерных коммуникаций;
  • осуществлять перестановку элементов системы отопления сооружения на балкон.

Понятие перепланировки помещений

Свое содействие в формировании представления о финансовой стороне процесса согласования перепланировки и ее выполнения может оказать этот калькулятор. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:13.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию