Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Заключение о перепланировке помещения

Заключение о перепланировке помещения

Заключение о перепланировке помещения: особенности данного процесса

Не станет большим откровением утверждение о том, что в современном жилом фонде России есть немало недостатков, касающихся конструктивных особенностей помещений и их конфигурации. От этого напрямую страдают обитатели многих квартир, и их желание что-либо поменять в создавшихся условиях выглядит как никогда оправданным и логичным. Другое дело, что и как поменять, здесь возможности большинства наших сограждан ограничены, по крайней мере, взять и купить себе новую квартиру с другой, гораздо более удобной планировкой могут немногие из них, следовательно, единственным, по сути, выходом из такой ситуации становится перепланировка имеющегося жилья в соответствии со своими возможностями и представлениями.

Понятие перепланировки отличается широтой и многообразием, сюда включены многие процессы. Ко всем из них следует относиться серьезно, вмешательство в конструкцию здания бесследно не проходит, практически все свои действия необходимо предварительно согласовывать и утверждать в органах контроля и надзора за состояние жилищной сферы, но есть такие мероприятия, к которым отношение еще более серьезное и пристальное, поскольку они касаются вмешательства в несущие конструкции помещений и функционирование элементов их инженерных коммуникаций.

Сносить несущие стены запрещено, причем данный запрет категоричен и не терпит исключений. Подобная категоричность породила уверенность многих владельцев недвижимости в том, что с несущими конструкциями, вообще, ничего нельзя делать, что не соответствует действительности. Да, далеко не во всех случаях можно что-либо делать с несущими стенами, но в ряде случаев вполне допустимо обустройство проемов в них, правда, это требует точных и максимально достоверных расчетов, а также их последующего укрепления.

План помещения

Плюс к этому, могут быть организованы различные работы по уплотнению пола в квартире или изменению его конструкции, а также разные операции с кухней, в частности, ее перестройка, перенос каких-либо элементов, ее перестройка и так далее. Подобные действия можно выполнять, но это потребует, помимо всего прочего, еще и получения заключения о перепланировке помещения как обязательного атрибута данного процесса.

Что собой представляет заключение о перепланировке помещения

Этот документ представляет собой оценку состояния объекта с точки зрения его строительно-технических характеристик и позволяет дать ответ на вопрос о возможности и безопасности осуществления в его помещениях перепланировки.

Необходимо сказать, что заключение о перепланировке помещения может составляться как по факту уже выполненных действий, так и по поводу еще предстоящих мероприятий. Именно в последнем случае выводится суждение о том, в каком состоянии пребывает объект недвижимости и позволяет ли оно проводить на нем какие-либо работы. Оформлением заключения в случае затрагивания несущих стен и конструкций в ходе перепланировки занимается организация, которая создавала проект сооружения и никакая иная, в противном случае заключение не будет иметь юридической силы. Но если предполагается обойтись без подобного вмешательства, то поручить данную задачу можно любой сертифицированной проектной компании, главное, чтобы она обладала всеми требуемыми разрешениями и лицензиями.

plan posle pereplanirovki

Сложности получения заключения о перепланировке помещения в ситуации, когда были нарушены несущие конструкции сооружения

В том же случае, если перепланировка или переустройство помещения уже были выполнены и требуется этой операции придать законный статус, проводится исследование объекта и на его основе составляется заключение о его состоянии и допустимости перепланировки. Тут есть важный нюанс: если несущие стены не были затронуты в ходе перепланировки, то особых проблем у собственника помещения не возникнет, и он сможет получить желаемое им заключение, кроме тех случаев, когда были еще допущены какие-либо грубейшие нарушения. Однако если произошло обратное, и была, к примеру, снесена несущая стена, то получить заключение станет задачей крайне сложной и хлопотной. Дело тут в том, что подобные операции запрещены законом, следовательно, по умолчанию автор проекта дома откажет нарушителю в проведении исследования и в последующем составлении заключения на том основании, что данные действия недопустимы и в принципе невозможны.

Заключение о перепланировке

Получается своеобразный замкнутый круг: незаконная перепланировка помещений выполнена, получено предписание о восстановлении объекта в его прежнем виде, а получить заключение о возможности работ нельзя. Выход, конечно, находится, только он вряд ли сильно обрадует нарушителя, ведь теперь ему придется договариваться с проектировщиком дома об исследовании объекта и составлении заключения на условиях последнего. На практике это означает крайне высокий уровень цен, выставляемый им за свои услуги, и деваться собственнику некуда, приходится соглашаться на суммы в десятки и даже сотни тысяч рублей, поскольку в этом случае никакой фиксации цены нет. Именно поэтому следует избегать самовольных и несанкционированных перепланировок, поскольку их последствия могут оказаться крайне серьезными во всех смыслах для нарушителя.

Техническое заключение о перепланировке

Подробнее о финансовых аспектах перепланировочных работ можно узнать, обратившись к услугам данного калькулятора.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:14.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию