Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Заключение о перепланировке помещения

Заключение о перепланировке помещения

Заключение о перепланировке помещения: особенности данного процесса

Не станет большим откровением утверждение о том, что в современном жилом фонде России есть немало недостатков, касающихся конструктивных особенностей помещений и их конфигурации. От этого напрямую страдают обитатели многих квартир, и их желание что-либо поменять в создавшихся условиях выглядит как никогда оправданным и логичным. Другое дело, что и как поменять, здесь возможности большинства наших сограждан ограничены, по крайней мере, взять и купить себе новую квартиру с другой, гораздо более удобной планировкой могут немногие из них, следовательно, единственным, по сути, выходом из такой ситуации становится перепланировка имеющегося жилья в соответствии со своими возможностями и представлениями.

Понятие перепланировки отличается широтой и многообразием, сюда включены многие процессы. Ко всем из них следует относиться серьезно, вмешательство в конструкцию здания бесследно не проходит, практически все свои действия необходимо предварительно согласовывать и утверждать в органах контроля и надзора за состояние жилищной сферы, но есть такие мероприятия, к которым отношение еще более серьезное и пристальное, поскольку они касаются вмешательства в несущие конструкции помещений и функционирование элементов их инженерных коммуникаций.

Сносить несущие стены запрещено, причем данный запрет категоричен и не терпит исключений. Подобная категоричность породила уверенность многих владельцев недвижимости в том, что с несущими конструкциями, вообще, ничего нельзя делать, что не соответствует действительности. Да, далеко не во всех случаях можно что-либо делать с несущими стенами, но в ряде случаев вполне допустимо обустройство проемов в них, правда, это требует точных и максимально достоверных расчетов, а также их последующего укрепления.

План помещения

Плюс к этому, могут быть организованы различные работы по уплотнению пола в квартире или изменению его конструкции, а также разные операции с кухней, в частности, ее перестройка, перенос каких-либо элементов, ее перестройка и так далее. Подобные действия можно выполнять, но это потребует, помимо всего прочего, еще и получения заключения о перепланировке помещения как обязательного атрибута данного процесса.

Что собой представляет заключение о перепланировке помещения

Этот документ представляет собой оценку состояния объекта с точки зрения его строительно-технических характеристик и позволяет дать ответ на вопрос о возможности и безопасности осуществления в его помещениях перепланировки.

Необходимо сказать, что заключение о перепланировке помещения может составляться как по факту уже выполненных действий, так и по поводу еще предстоящих мероприятий. Именно в последнем случае выводится суждение о том, в каком состоянии пребывает объект недвижимости и позволяет ли оно проводить на нем какие-либо работы. Оформлением заключения в случае затрагивания несущих стен и конструкций в ходе перепланировки занимается организация, которая создавала проект сооружения и никакая иная, в противном случае заключение не будет иметь юридической силы. Но если предполагается обойтись без подобного вмешательства, то поручить данную задачу можно любой сертифицированной проектной компании, главное, чтобы она обладала всеми требуемыми разрешениями и лицензиями.

plan posle pereplanirovki

Сложности получения заключения о перепланировке помещения в ситуации, когда были нарушены несущие конструкции сооружения

В том же случае, если перепланировка или переустройство помещения уже были выполнены и требуется этой операции придать законный статус, проводится исследование объекта и на его основе составляется заключение о его состоянии и допустимости перепланировки. Тут есть важный нюанс: если несущие стены не были затронуты в ходе перепланировки, то особых проблем у собственника помещения не возникнет, и он сможет получить желаемое им заключение, кроме тех случаев, когда были еще допущены какие-либо грубейшие нарушения. Однако если произошло обратное, и была, к примеру, снесена несущая стена, то получить заключение станет задачей крайне сложной и хлопотной. Дело тут в том, что подобные операции запрещены законом, следовательно, по умолчанию автор проекта дома откажет нарушителю в проведении исследования и в последующем составлении заключения на том основании, что данные действия недопустимы и в принципе невозможны.

Заключение о перепланировке

Получается своеобразный замкнутый круг: незаконная перепланировка помещений выполнена, получено предписание о восстановлении объекта в его прежнем виде, а получить заключение о возможности работ нельзя. Выход, конечно, находится, только он вряд ли сильно обрадует нарушителя, ведь теперь ему придется договариваться с проектировщиком дома об исследовании объекта и составлении заключения на условиях последнего. На практике это означает крайне высокий уровень цен, выставляемый им за свои услуги, и деваться собственнику некуда, приходится соглашаться на суммы в десятки и даже сотни тысяч рублей, поскольку в этом случае никакой фиксации цены нет. Именно поэтому следует избегать самовольных и несанкционированных перепланировок, поскольку их последствия могут оказаться крайне серьезными во всех смыслах для нарушителя.

Техническое заключение о перепланировке

Подробнее о финансовых аспектах перепланировочных работ можно узнать, обратившись к услугам данного калькулятора.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 14.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию