Документы на перепланировку нежилого помещения: в каких случаях необходима перепланировка
Потребность в осуществлении перепланировки нежилых объектов возникает весьма часто у собственников недвижимости. Причины тут могут быть разными, наиболее распространенной является приобретение объекта, который будет выполнять функции магазина, офиса или иного подобного помещения, но его существующая конструкция по своим параметрам и технико-эксплуатационным характеристикам не подходит для этого или же вступает в противоречие нормам и предписаниям действующего законодательства. Следовательно, необходимо выполнить перепланировку.
Необходимо сделать акцент на том, что перепланировка может быть разной, соответственно, разными будут задачи, стоящие перед владельцем имущества. Наиболее простой и беспроблемный вариант связан с ситуацией, когда ставится задача поднять на иной, более высокий качественный уровень технические и экономические показатели объекта, но без изменений в коммуникационных системах и без смены функционального назначения помещений. В таком случае технически процесс перепланировки и ее согласования не будет кардинально отличаться от аналогичного процесса с жилыми помещениями.
А вот если произойдет полное перепрофилирование сооружения и его помещений, то в такой ситуации придется приложить куда больше усилий, понести временные и финансовые затраты в более серьезном масштабе.
В целом к понятию перепланировки относятся действия по изменению площади помещений, созданию новых или демонтажу старых дверных и оконных проемов, созданию нового порядка расположения комнат, созданию дополнительного пространства помещений и любое вмешательство в существующий кадастровый паспорт объекта. И все подобные мероприятия нуждаются в предварительном согласовании в соответствующих инстанциях, то есть получении разрешения на перепланировку нежилого помещения, поскольку без этого она получит статус самовольно выполненной и незаконной.
Перечень документов на перепланировку нежилого помещения, подаваемых для рассмотрения органами контроля
Необходимость в получении разрешения на перепланировку очевидна — отсутствие данного документа означает, что никто не сможет дать гарантии в правильности задуманных мероприятий и соответствии их нормам закона. Перепланировка — это не просто снос или перенос стены с места на место. Необходимо точно рассчитать уровень нагрузки, выпадающей на задние, продумать массу других аспектов, чтобы не получить в итоге печальные или даже катастрофические последствия. Именно поэтому и требуется подготовка документов на перепланировку нежилого помещения для их рассмотрения и утверждения.
Особое место среди всей предоставляемой документации принадлежит проекту перепланировки нежилого помещения. Переоценить его роль сложно, поскольку именно в нем содержится вся информация о предполагаемых изменениях в планировке помещения, поэтому к его созданию следует отнестись со всей ответственностью и серьезностью. В частности, выполнять проект могут только специалисты, иначе его просто не примут к рассмотрению. Более того, организация, которую они будут представлять, должна иметь в наличии все необходимые разрешения на осуществление деятельности подобного характера, прежде всего, допуск СРО.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Помимо проекта перепланировки и заявления о ней, составленного по установленному образцу, владелец имущества должен на рассмотрение предоставить следующие документы на перепланировку нежилого помещения:
- подтверждение юридических прав на собственность и учреждение предприятия;
- согласие на перепланировку, предоставляемое в письменном виде, от организации, на балансе которой находится здание;
- кадастровый паспорт помещений, его поэтажные планы, экспликация и тому подобное;
- страховой договор гражданской ответственности;
- договор о проведении авторского надзора за ходом перепланировочных работ.
Пакет документов подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию. Стоит учесть, что если помещение расположено в жилом здании, то адресатом является жилищная инспекция. В этой ситуации, кстати, потребуется приложить к заявке согласие жильцов дома на перепланировку, что нередко становится крайне трудной и сложно выполнимой задачей. Если же объект находится в отдельно стоящем нежилом сооружении, то рассмотрением заявки будет заниматься префектура.
Период рассмотрения заявки не должен превышать одного месяца, после чего собственник недвижимого объекта должен получить ответ на свое заявление. Он необязательно будет положительным, дающим право приступать к работам по перепланировке. Если в ходе рассмотрения будут выявлены нарушения или запрещенные мероприятия, последует отказ. В этом случае владелец объекта должен устранить все недостатки и подать заявку вновь, ну а если он считает, что отказ был необоснованным, то имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.
Выполнить подсчет примерных расходов на перепланировку и получение разрешения можно с помощью данного калькулятора.