Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Документы на перепланировку нежилого помещения

Документы на перепланировку нежилого помещения

Документы на перепланировку нежилого помещения: в каких случаях необходима перепланировка

Потребность в осуществлении перепланировки нежилых объектов возникает весьма часто у собственников недвижимости. Причины тут могут быть разными, наиболее распространенной является приобретение объекта, который будет выполнять функции магазина, офиса или иного подобного помещения, но его существующая конструкция по своим параметрам и технико-эксплуатационным характеристикам не подходит для этого или же вступает в противоречие нормам и предписаниям действующего законодательства. Следовательно, необходимо выполнить перепланировку. 

Необходимо сделать акцент на том, что перепланировка может быть разной, соответственно, разными будут задачи, стоящие перед владельцем имущества. Наиболее простой и беспроблемный вариант связан с ситуацией, когда ставится задача поднять на иной, более высокий качественный уровень технические и экономические показатели объекта, но без изменений в коммуникационных системах и без смены функционального назначения помещений. В таком случае технически процесс перепланировки и ее согласования не будет кардинально отличаться от аналогичного процесса с жилыми помещениями. А вот если произойдет полное перепрофилирование сооружения и его помещений, то в такой ситуации придется приложить куда больше усилий, понести временные и финансовые затраты в более серьезном масштабе.

plan posle pereplanirovki

В целом к понятию перепланировки относятся действия по изменению площади помещений, созданию новых или демонтажу старых дверных и оконных проемов, созданию нового порядка расположения комнат, созданию дополнительного пространства помещений и любое вмешательство в существующий кадастровый паспорт объекта. И все подобные мероприятия нуждаются в предварительном согласовании в соответствующих инстанциях, то есть получении разрешения на перепланировку нежилого помещения, поскольку без этого она получит статус самовольно выполненной и незаконной.

Перечень документов на перепланировку нежилого помещения, подаваемых для рассмотрения органами контроля

Необходимость в получении разрешения на перепланировку очевидна — отсутствие данного документа означает, что никто не сможет дать гарантии в правильности задуманных мероприятий и соответствии их нормам закона. Перепланировка — это не просто снос или перенос стены с места на место. Необходимо точно рассчитать уровень нагрузки, выпадающей на задние, продумать массу других аспектов, чтобы не получить в итоге печальные или даже катастрофические последствия. Именно поэтому и требуется подготовка документов на перепланировку нежилого помещения для их рассмотрения и утверждения.

demontagno montagnui plan

Особое место среди всей предоставляемой документации принадлежит проекту перепланировки нежилого помещения. Переоценить его роль сложно, поскольку именно в нем содержится вся информация о предполагаемых изменениях в планировке помещения, поэтому к его созданию следует отнестись со всей ответственностью и серьезностью. В частности, выполнять проект могут только специалисты, иначе его просто не примут к рассмотрению. Более того, организация, которую они будут представлять, должна иметь в наличии все необходимые разрешения на осуществление деятельности подобного характера, прежде всего, допуск СРО.

Помимо проекта перепланировки и заявления о ней, составленного по установленному образцу, владелец имущества должен на рассмотрение предоставить следующие документы на перепланировку нежилого помещения:

  • подтверждение юридических прав на собственность и учреждение предприятия;
  • согласие на перепланировку, предоставляемое в письменном виде, от организации, на балансе которой находится здание;
  • кадастровый паспорт помещений, его поэтажные планы, экспликация и тому подобное;
  • страховой договор гражданской ответственности;
  • договор о проведении авторского надзора за ходом перепланировочных работ.

Пакет документов подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию. Стоит учесть, что если помещение расположено в жилом здании, то адресатом является жилищная инспекция. В этой ситуации, кстати, потребуется приложить к заявке согласие жильцов дома на перепланировку, что нередко становится крайне трудной и сложно выполнимой задачей. Если же объект находится в отдельно стоящем нежилом сооружении, то рассмотрением заявки будет заниматься префектура. 

Оформление документов на перепланировку

Период рассмотрения заявки не должен превышать одного месяца, после чего собственник недвижимого объекта должен получить ответ на свое заявление. Он необязательно будет положительным, дающим право приступать к работам по перепланировке. Если в ходе рассмотрения будут выявлены нарушения или запрещенные мероприятия, последует отказ. В этом случае владелец объекта должен устранить все недостатки и подать заявку вновь, ну а если он считает, что отказ был необоснованным, то имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Выполнить подсчет примерных расходов на перепланировку и получение разрешения можно с помощью данного калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 14.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию