Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Документы на перепланировку нежилого помещения

Документы на перепланировку нежилого помещения

Документы на перепланировку нежилого помещения: в каких случаях необходима перепланировка

Потребность в осуществлении перепланировки нежилых объектов возникает весьма часто у собственников недвижимости. Причины тут могут быть разными, наиболее распространенной является приобретение объекта, который будет выполнять функции магазина, офиса или иного подобного помещения, но его существующая конструкция по своим параметрам и технико-эксплуатационным характеристикам не подходит для этого или же вступает в противоречие нормам и предписаниям действующего законодательства. Следовательно, необходимо выполнить перепланировку. 

Необходимо сделать акцент на том, что перепланировка может быть разной, соответственно, разными будут задачи, стоящие перед владельцем имущества. Наиболее простой и беспроблемный вариант связан с ситуацией, когда ставится задача поднять на иной, более высокий качественный уровень технические и экономические показатели объекта, но без изменений в коммуникационных системах и без смены функционального назначения помещений. В таком случае технически процесс перепланировки и ее согласования не будет кардинально отличаться от аналогичного процесса с жилыми помещениями. А вот если произойдет полное перепрофилирование сооружения и его помещений, то в такой ситуации придется приложить куда больше усилий, понести временные и финансовые затраты в более серьезном масштабе.

plan posle pereplanirovki

В целом к понятию перепланировки относятся действия по изменению площади помещений, созданию новых или демонтажу старых дверных и оконных проемов, созданию нового порядка расположения комнат, созданию дополнительного пространства помещений и любое вмешательство в существующий кадастровый паспорт объекта. И все подобные мероприятия нуждаются в предварительном согласовании в соответствующих инстанциях, то есть получении разрешения на перепланировку нежилого помещения, поскольку без этого она получит статус самовольно выполненной и незаконной.

Перечень документов на перепланировку нежилого помещения, подаваемых для рассмотрения органами контроля

Необходимость в получении разрешения на перепланировку очевидна — отсутствие данного документа означает, что никто не сможет дать гарантии в правильности задуманных мероприятий и соответствии их нормам закона. Перепланировка — это не просто снос или перенос стены с места на место. Необходимо точно рассчитать уровень нагрузки, выпадающей на задние, продумать массу других аспектов, чтобы не получить в итоге печальные или даже катастрофические последствия. Именно поэтому и требуется подготовка документов на перепланировку нежилого помещения для их рассмотрения и утверждения.

demontagno montagnui plan

Особое место среди всей предоставляемой документации принадлежит проекту перепланировки нежилого помещения. Переоценить его роль сложно, поскольку именно в нем содержится вся информация о предполагаемых изменениях в планировке помещения, поэтому к его созданию следует отнестись со всей ответственностью и серьезностью. В частности, выполнять проект могут только специалисты, иначе его просто не примут к рассмотрению. Более того, организация, которую они будут представлять, должна иметь в наличии все необходимые разрешения на осуществление деятельности подобного характера, прежде всего, допуск СРО.

Помимо проекта перепланировки и заявления о ней, составленного по установленному образцу, владелец имущества должен на рассмотрение предоставить следующие документы на перепланировку нежилого помещения:

  • подтверждение юридических прав на собственность и учреждение предприятия;
  • согласие на перепланировку, предоставляемое в письменном виде, от организации, на балансе которой находится здание;
  • кадастровый паспорт помещений, его поэтажные планы, экспликация и тому подобное;
  • страховой договор гражданской ответственности;
  • договор о проведении авторского надзора за ходом перепланировочных работ.

Пакет документов подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию. Стоит учесть, что если помещение расположено в жилом здании, то адресатом является жилищная инспекция. В этой ситуации, кстати, потребуется приложить к заявке согласие жильцов дома на перепланировку, что нередко становится крайне трудной и сложно выполнимой задачей. Если же объект находится в отдельно стоящем нежилом сооружении, то рассмотрением заявки будет заниматься префектура. 

Оформление документов на перепланировку

Период рассмотрения заявки не должен превышать одного месяца, после чего собственник недвижимого объекта должен получить ответ на свое заявление. Он необязательно будет положительным, дающим право приступать к работам по перепланировке. Если в ходе рассмотрения будут выявлены нарушения или запрещенные мероприятия, последует отказ. В этом случае владелец объекта должен устранить все недостатки и подать заявку вновь, ну а если он считает, что отказ был необоснованным, то имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Выполнить подсчет примерных расходов на перепланировку и получение разрешения можно с помощью данного калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:14.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию