Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Требования к перепланировке помещений

Требования к перепланировке помещений

Требования к перепланировке помещений: какие мотивы толкают собственников на изменение конструкции своих объектов недвижимости

Возникновение желания осуществить кардинальные перемены в своем жилище может быть связано с самыми разными аспектами. В качестве побудительного мотива могут оказаться изменившиеся жизненные обстоятельства, стремление что-то поменять в приевшейся обстановке и так далее, причин действительно может быть великое множество. К примеру, владелец небольшой двухкомнатной квартиры, устав от постоянной нехватки пространства, задумал переоборудовать ее в студию, чтобы избавиться раз и навсегда от этой проблемы. Может возникнуть и обратная картина, когда в связи, допустим, с увеличением численности жильцов в квартире, потребуется из одной комнаты сделать две путем установки перегородки.

Продолжать приводить примеры можно еще долго, не секрет, что в большинстве типовых домов еще советской, да и не только, постройки планировка квартир далека от идеала, более того, зачастую приносит неудобства жильцам и те, по вполне понятным причинам, желают это исправить.

Простой анализ ситуации показывает, что если обитателей квартиры не устраивает ее конфигурация, то у них есть три варианта решения данной проблемы. Первый, самый простой и дешевый, — отказаться от каких-либо изменений и терпеть все конструктивные неудобства своей квартиры, пытаясь к этому привыкнуть. Это самое нерациональное решение, по сути, и не решение это вовсе, поскольку проблема остается абсолютно нерешенной. Второй вариант доступен немногим, ведь в нем речь идет о приобретении другой квартиры в новостройке, где многие из них имеют свободную планировку. И в этом случае можно будет все устроить в соответствии со своими предпочтениями. Решение отличное, только вот доступное далеко не всем, учитывая современный уровень цен на недвижимость.

plan do pereplanirovki

Остается тогда наиболее взвешенное и рациональное решение, а именно третий вариант — осуществить в своей квартире перепланировку помещений. С ее помощью можно исправить недостатки конструкции комнат и превратить свое жилище в максимально комфортное и удобное для обитания, главное, только соблюдать существующие требования к перепланировке помещений. Иначе возникнет опасность заполучить немало проблем и осложнений. Речь идет не только о контролирующих инстанциях, у которых необходимо получить соответствующие разрешения, но и тех решениях, которые могут нести угрозу целостности как всего здания, так и его отдельных помещений.

Ключевые требования к перепланировке помещений

Собираясь приступать к любым действиям, имеющим отношение к перепланировке, следует уяснить себе, что является перепланировкой и какова процедура оформления данного процесса. Самое поразительное состоит в том, что немалый процент собственников недвижимости весьма смутно себе представляет, что именно относится к понятию перепланировки, а также, что свои действия нужно сначала согласовывать с контролирующими инстанциями, а потом уже приниматься за их осуществление. Перепланировка, если называть вещи своими именами, — это комплекс мероприятий, направленных на изменение конфигурации помещений, что подразумевает их внесение в технический паспорт объекта.

Проектирование перепланировки квартиры

Другими словами, если вы переклеили обои в квартире или поменяли ванну на аналогичную, то это не относится к перепланировке. А вот если была снесена или установлена стена и перегородка, перенесены были элементы отопительной системы и тому подобное, то эти действия уже попадают под определение перепланировки. Вот их как раз и необходимо согласовывать и оформлять юридически, это является ключевым требованием к перепланировке помещений.

Еще одним важнейшим требованием является выполнение только таких операций, которые не приведут к ухудшению жилищных условий помещения и соседствующих с ним и уж тем более не создадут опасности для осуществления нормальной человеческой жизнедеятельности. Безусловно, обязательным является строжайшее соблюдение всех санитарных и противопожарных требований, а также СНиП.

Что относится к числу запрещенных действий при перепланировке помещений

Существует ряд действий, выполнение которых не требует никакого согласования и оформления разрешений. Допустим, замена деревянных окон на пластиковые относится к данному случаю, пусть даже в техпаспорте квартиры они будут оставаться обозначенными, как и прежде. Сюда же относится и замена старых полов из дерева ламинатом, перестановка газовой плиты на другое место, при условии, что не будет изменена общедомовая коммуникационная система.

demontagno montagnui plan

Однако есть такие мероприятия, выполнять которые категорически запрещено, соответственно, получить на них разрешение будет невозможно. Например, нельзя расширять пространство нежилого помещения за счет жилого, при условии, что размеры последнего будут уменьшены более чем на четверть. Если квартира оборудована газовой плитой, то от идеи совмещения кухни с жилой комнатой придется отказаться, сносить стену между этими помещениями нельзя, пусть даже она и будет ненесущей. Снос несущей стены категорически запрещен, даже проем сделать в ней непросто, это возможно далеко не всегда и требует серьезных усилий и множества согласований. Нельзя переносить с одного места на другое элементы систем общедомовых коммуникаций, располагать свой санузел над жилыми помещениями соседей снизу и расширять жилое помещение за счет балкона.  

Совершение любого из названных выше действий будет означать, что была выполнена незаконная перепланировка помещений, а это влечет за собой ответственность владельца недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

plan posle pereplanirovki

Этот калькулятор даст возможность осуществить примерный подсчет стоимости процедуры проектирования и прочего документального оформления перепланировки.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию