Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры
В настоящее время перепланировка интересует не только собственников однокомнатных квартир, но и владельцев вполне комфортабельных «трешек». Секрет популярности качественного капитального ремонта кроется в широчайших возможностях, которые получают владельцы жилых помещений во время перестройки.
Любая квартира имеет преимущества и недостатки, с помощью профессиональной перепланировки можно подчеркнуть достоинства жилых помещений и скрыть или полностью избавиться от характеристик, негативно влияющих на условия эксплуатации объекта.
Перепланировка 3 квартиры является не только ответственной, но и очень сложной задачей, к решению которой необходимо привлекать квалифицированных и грамотных проектировщиков. Помощь профессионалов при перестройке объектов гарантирует подбор оптимальных технико-экономических решений для капремонта, которые будут полностью соответствовать всем современным законодательным нормам и имеющимся у владельца желаниям.
Варианты перепланировки трехкомнатных квартир
В большой и просторной квартире можно провести самые разные ремонтные работы, относящиеся к перепланировке. Целью капитального ремонта очень часто становится создание из стандартной квартиры-студии. Такие работы предполагают демонтаж стены, разделяющей кухню с жилой комнатой, благодаря чему в квартире освобождается много свободного места, а само жилье становится максимально функциональным и современным.
Если собственник решает превратить квартиру в студию, то ему сразу следует определить подходящие способы зонирования внутреннего пространства. Всю площадь большого помещения придется разделить на отдельные функциональные зоны. Для этого можно использовать как физические, так и визуальные разделители. Меньше всего места будут занимать способы, не предполагающие установку стен и перегородок. Разделить комнату на зоны можно, к примеру, с помощью разницы высоты потолка и пола в разных участках помещения, разных средств освещения, различных облицовочных материалов и т. д.
Второй вариант переустройства «трешки» — расширение кухни. Кухня является очень важной комнатой в любом жилище, здесь пользователи будут проводить очень много времени, особенно если помещение будет вмещать в себя столовую зону. При необходимости увеличить пространство кухни, ее можно расширить за счет соседних нежилых помещений или даже жилых комнат, если такие работы не приведут к ухудшению условий эксплуатации соседских строений.
Еще одна возможность перепланировки — объединение жилой комнаты с балконом. Этот вариант капитального ремонта доступен собственнику только в том случае, если демонтаж подоконного блока не повлечет за собой снижение надежности строительных конструкций. Определить возможности перепланировки двухкомнатной квартиры и «трешки» владельцу помогут проектировщики. Грамотные и опытные мастера разбираются в типах многоквартирных домов, знают, какие перегородки в квартирах выполняют несущие функции, какие из них можно демонтировать, а какие — нет.
Существуют и другие варианты перепланировки. Собственник может демонтировать любые ненесущие стены, модернизировать установленные в помещениях инженерные коммуникации, менять и устанавливать новое оборудование. Однако все эти работы требуют предварительного получения разрешения на капремонт от государственных органов.
Согласование перепланировки квартиры
Когда цели перепланировки объекта будут определены, а нанятые специалисты разработают проект на капремонт здания, собственнику нужно будет обратиться в жилищную инспекцию для того, чтобы сотрудники государственной организации изучили проект перед его реализацией, проверили соответствие принятых и описанных решений действующему законодательству.
Проверка подготовленного проекта на перепланировку гарантирует, что запланированный ремонт будет выполнен качественно, без нарушений строительных, санитарных и противопожарных правил, а значит, не приведет к ухудшению условий эксплуатации здания, не подвергнет опасности здоровье и жизни пользователей объекта.
Чтобы согласовать капремонт, собственник должен будет передать на проверку специалистам следующие документы:
- правильно составленную заявку;
- техпаспорт квартиры;
- проект, описывающий все запланированные работы;
- документ о праве собственности;
- техническое заключение о состоянии квартиры;
- заключение о безопасности ремонта от ответственных служб (МЧС, СЭС и других).
Если специалисты посчитают, что ремонт не угрожает зданию и его пользователям, они разрешат владельцу квартиры выполнить ремонт по проекту.
Для определения стоимости перепланировки 2 квартир, трехкомнатных, однокомнатных и иных жилых помещений, собственник может воспользоваться калькулятором.
