Перепланировка двухкомнатных квартир в хрущевках
Квартиры в хрущевках для своего времени были чрезвычайно комфортными и желанными, однако сегодня их с трудом можно назвать уютными. Главная проблема стандартных «двушек» заключается в их незначительных размерах и неудобной внутренней планировке. К счастью, профессиональная перепланировка 2-комнатной квартиры позволяет оптимизировать использование свободного пространства, сделать внутренние помещения максимально комфортными для всех пользователей.
Перестройка жилых помещений очень популярна, однако такие работы отличаются чрезвычайно высокой сложностью и ответственностью, о чем обязательно должны помнить собственники. Допущение даже незначительных ошибок при выполнении капремонта может серьезно навредить зданию, поэтому владельцев обязывают предварительно проектировать ремонт и согласовывать разработанный профессионалами проект с государственными службами.
Правила перепланировки жилых помещений
Правила перестройки жилых квартир в хрущевках и других многоквартирных домах регламентируются действующим Жилищным кодексом, постановлениями местного правительства, а также нормативами СНиП и СанПиН. Эти законы описывают все работы, которые можно выполнять во время перепланировки двухкомнатной квартиры и которые нельзя реализовывать, так как они могут навредить зданию или его пользователям.
Прежде чем заказывать разработку проекта на перепланировку, собственнику следует изучить список работ, запрещенных к выполнению:
- Нельзя расширять «мокрые» зоны в квартире за счет жилых комнат. Если владельцу необходимо увеличить пространство ванной или туалета, он может сделать это за счет площади коридора или соседней кладовой.
- Несущие стены запрещено демонтировать и двигать. Лишь в некоторых случаях допускается создание проемов в таких конструкциях для размещения дверей и окон, и то только при наличии разрешения от автора проекта дома и при проведении усилительных мероприятий.
- Кухню запрещено переносить на территории жилых комнат, бывших ванных комнат и санузлов.
- Нельзя объединять жилые комнаты с газифицированной кухней. Помещение, подключенное к системе газоснабжения, обязательно должно быть отделено от остального пространства квартиры перегородкой. Если собственник хочет сделать из квартиры студию, ему придется сначала заменить газовую плиту на электрическую.
Существуют и другие запрещенные мероприятия. Собственник не сможет согласовать капитальный ремонт, если в результате запланированных работ здание станет менее надежным и безопасным, а также в случаях, когда ремонт в квартире может снизить эксплуатационные характеристики соседних жилищ.
Что можно сделать с квартирой при перепланировке?
Несмотря на наличие значительных ограничений при перепланировке жилых объектов, даже оставшиеся средства позволяют преобразить стандартное помещение в хрущевке, сделать его более эффективным, функциональным и удобным в эксплуатации.
Чтобы выполнить капремонт, собственнику следует сначала определить, какой именно должна стать его квартира после перепланировки. Все свои желания и идеи следует изобразить на бумаге и детально описать. Эти документы впоследствии нужно передать нанятым специалистам, чтобы они определили, можно ли удовлетворить требования заказчика, и подобрали для этого оптимальные технические решения.
В двухкомнатной квартире во время перепланировки возможно:
- Объединение ванной комнаты с туалетом. Демонтаж разделительной перегородки между этими помещениями позволяет освободить немного пространства, сделать единую комнату более просторной и удобной.
- Увеличение «мокрых» зон за счет коридора. Если начальная планировка и размеры коридора позволяют, можно перенести ненесущие стены, чтобы увеличить площадь кухни, ванной и туалета.
- Превращение квартиры в студию. За счет демонтажа перегородки, разделяющей жилую комнату с негазифицированной кухней можно освободить много места, занимаемого стеной. Последующее зонирование разделит общее помещение на отдельные удобные и функциональные участки.
- Создание дополнительной жилой комнаты. Гостиную в «двушке» можно разделить на два помещения, чтобы в одном из них располагалась гостиная, а в другом дополнительная спальня, детская, кабинет или комната иного назначения.
- Полностью изменить планировку. Собственник иногда имеет возможность демонтировать в квартире все разделительные перегородки, не выполняющие несущих функций и заново разделить пространство на комнаты и зоны. Так можно сделать нужное количество помещений подходящего размера и формы.
Чтобы рассчитать стоимость перепланировки 3 квартиры и других жилых помещений, собственник может воспользоваться калькулятором.
