Что такое незаконная перепланировка?
Незаконной перепланировкой называют ремонтные работы по изменению конфигурации или конструкции помещений современных квартир, которые выполнены без получения необходимых согласований и нарушают действующее жилищное законодательство. В некоторых случаях перепланировка может нарушать сразу несколько запретов одновременно, что может крайне негативно отразиться на технических характеристиках многоквартирного дома.
Незаконная перепланировка квартиры достаточно часто выявляется представителями ответственных органов. Собственники осознанно идут на нарушение законодательства, так как хотят удешевить, упростить и ускорить капитальный ремонт. В результате они не только выполняют перепланировку некачественно, но и получают много проблем, приводящих к существенным финансовым затратам.
Ответственность за незаконный ремонт
Современное законодательство содержит в себе не только понятие незаконного ремонта, но и описание возможных последствий для собственника после выявления факта нарушения. Наказание за капремонт без разрешения и с нарушением строительных правил может быть различным:
- Меньше всего проблем будет у собственников, которые выполнили ремонт без согласования, но соблюли предусмотренную законодательством процедуру капремонта. То есть, если собственник закажет у профессионалов качественный проект, положения которого полностью соответствуют строительным, противопожарным и санитарным правилам, а затем реализует его с помощью квалифицированных строителей, наказание будет минимальным. За такое нарушение предусмотрен штраф в размере от 2500 рублей, после оплаты которого владелец получит возможность узаконить перепланировку и зафиксировать новые характеристики квартиры в техпаспорте БТИ.
- Второй вариант незаконного капремонта предполагает выполнение сложной перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, без согласования. В этом случае для узаконивания внесенных в планировку изменений владельцу нужно будет не только оплатить штраф, но и получить разрешение от автора проекта дома. МНИИТЭП и Моспроект крайне неохотно согласовывают выполненный ремонт с собственниками, из-за чего владельцам зачастую приходится платить дополнительные штрафы.
- Хуже всего владельцам, выполнившим капремонт без согласования и с нарушением строительных нормативов. Если проверка объекта выявит нарушения, которые угрожают самому зданию, а также его пользователям, собственника обяжут не только заплатить штраф, но и вернуть начальные планировочные характеристики объекту. Если в установленный срок это требование выполнено не будет, у владельца могут отобрать квартиру и продать ее на торгах, чтобы вырученные деньги использовать для устранения последствий незаконной перепланировки.
Собственник должен помнить, что даже если ответственные органы не обнаружат факта незаконной перепланировки 3-комнатной квартиры или любого другого объекта, помещения невозможно будет продать или сдать в аренду. Потенциальные покупатели откажутся приобретать недвижимость, планировка которой не совпадает с техническими планами из БТИ.
Как узаконить завершенный капремонт?
Процедура административного узаконивания капремонта во многом схожа с процедурой согласования, хоть и требует дополнительных финансовых вложений. Чтобы получить акт о завершении перестройки здания, собственник должен собрать пакет документов, подтверждающих безопасность ремонта и его соответствие законодательству и передать его в Мосжилинспекцию.
Для узаконивания капремонта собственнику понадобятся следующие документы:
- заявка;
- проект;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций объекта;
- заключение МЧС, СЭС и других инстанций о законности ремонта;
- техпаспорт строения, отражающий изначальные характеристики квартиры;
- техпланы внутренних помещений, на которых отмечены все внесенные в планировку изменения.
Если предоставленные данные убедят государственных инспекторов в безопасности выполненной перепланировки 2-комнатной квартиры, собственник сможет узаконить ремонт. Однако далеко не всегда специалисты соглашаются согласовать выполненную перепланировку. Чаще всего причиной отказа в узаконивании является выполнение в ходе ремонта работ, запрещенных законодательством. К таким мероприятиям относят:
- работы, ставшие причиной ухудшения условий эксплуатации всего дома или отдельных квартир в нем;
- превращение комнат в нежилые помещение;
- нарушение прочности конструктивных элементов, способное вызвать разрушение здания;
- ликвидация вентиляционных каналов;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции;
- перенос радиаторов центрального отопления на балкон;
- любые другие нарушения положений СНиП и СанПиН.
Таким образом, лучше не рисковать и выполнять ремонт сразу в соответствии с законодательством. Определить стоимость профессионального капремонта можно с помощью калькулятора.
