https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Как осуществляется перепланировка трехкомнатной квартиры?

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Особенности трехкомнатных квартир в панельных домах

    Работа над проектомМногие панельные дома, находящиеся в эксплуатации и сегодня, строились в 60-х годах в СССР. Для своего времени в этих строениях располагались уютные и комфортабельные квартиры, о которых мечтали все граждане страны. Сегодня же даже «трешки» в старых панельных домах не радуют собственников своими размерами, планировкой и другими характеристиками.

     

    Чтобы сделать объект более приспособленным к требованиям жильцов, собственнику приходится осуществлять перепланировку трехкомнатной квартиры. Перестройка жилого объекта — это комплекс работ, направленных на изменение конфигурации, конструкции и инженерии внутренних помещений, в результате которых квартира становится более современной, уютной и функциональной.

    Создание проекта на перепланировку

    Работа над проектом

    Современное законодательство регламентирует все работы, относящиеся к перепланировке жилых и нежилых зданий. В соответствии с жилищным законодательством, прежде чем приступать к ремонту, собственник обязан заказать проект перепланировки у специалистов, обладающих государственными сертификатами и допусками СРО.

    Сотрудники проектных предприятий могут выполнить качественный проект, подобрать для реализации оптимальный набор технических решений, соответствующих действующему законодательству и всем требованиям владельца здания. Чтобы мастера могли приступить к проектированию, собственник должен предоставить им пакет исходной документации на объект.

    К исходным документам на проектирование 3-комнатной квартиры относят:

    • техпаспорт из БТИ с планами внутренних помещений и экспликациями;
    • техническое задание от собственника, содержащее в себе перечень требований заказчика проектирования и все его идеи по благоустройству квартиры.

    Получив задание, специалисты выезжают на объект, где проводят его тщательное обследование. Мастера должны будут подготовить техзаключение о состоянии конструктивных элементов квартиры, которое потребуется для согласования перепланировки и для выполнения запланированных строительно-монтажных работ.

    Получение разрешения на капремонт

    Работа над проектом

    Законы требуют, чтобы собственник не только заказывал проектирование у профессионалов, но еще и согласовывал будущий ремонт с ответственными государственными органами. Согласование необходимо для того, чтобы сотрудники Мосжилинспекции или другой контролирующей службы могли убедиться в качестве и обоснованности принятых специалистами решений.

    В ходе проверки инспекторы соотносят решения с действующим законодательством, прогнозируют последствия капитального ремонта и его влияние на конструктивные элементы многоквартирного дома. Если в ходе проверки выяснится, что какие-либо положения проекта нарушают законы или могут привести к снижению надежности здания, собственник получит отказ в согласовании и должен будет переделать проект.

    Из-за сложности согласования, некоторые владельцы пропускают этот обязательный этап и выполняют незаконную перепланировку квартир. Капремонт без получения разрешений от государственных органов всегда считается нарушением законодательства, за которое Жилищным кодексом предусматриваются наказания в виде штрафов.

    Если ремонт выполняется не только без разрешения, но еще и с нарушением современных строительных, противопожарных, санитарных и любых других правил, владельца обяжут не только заплатить штраф, но и вернуть квартире ее начальные характеристики. Для удовлетворения такого судебного предписания владельцу придется вложить немалые деньги и потратить много личного времени.

    Варианты перепланировки «трешки»

    Работа над проектом

    В проекте на перепланировку жилых помещений специалисты могут принимать различные решения для капитального ремонта. Однако можно выделить несколько наиболее распространенных путей перепланировки стандартных квартир в панельных домах.

    Чаще всего во время перепланировки собственники стремятся расширить доступное пространство в целом или увеличить отдельные внутренние помещения. Для этого можно объединять комнаты, удаляя разделительные перегородки, переносить стены, для более компактного и обоснованного размещения оборудования и мебели.

    В трехкомнатной квартире можно:

    • объединить гостиную с кухней;
    • объединить ванную комнату с туалетом;
    • расширить кухню за счет коридора;
    • расширить санузел за счет кладовки;
    • демонтировать все ненесущие перегородки для полного изменения планировки;
    • разделить большую гостиную на две комнаты;
    • провести зонирование пространства.

    Принимаемые в проекте решения зависят от желаний и финансовых возможностей собственника, а также от начальных характеристик объекта. В любом случае, если работы будут доверены профессионалам, владелец сможет быть уверенным в том, что проект сможет пройти согласование и его реализация приведет к улучшению эксплуатационных характеристик объекта.

    Для определения стоимости перепланировки жилых помещений можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    макет квартиры планировка Для чего необходима перепланировка хрущевки?

      Особенности перепланировки хрущевки В нашей стране уже выросло не одно поколение людей, довольно смутно себе представляющих личность и историческую фигуру Никиты Хрущева, но построенные в эпоху его правления жилые дома до сих пор стоят и, вполне возможно, что жить в них придется еще многим нашим соотечественникам. Изначально подобное жилье строилось в качестве временного, оно… Читать далее »

    Читать далее
    цветы магазин Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

      Перепланировка нежилых помещений в жилых домах и ее ключевые особенности Переоборудование жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах довольно давно уже стало устойчивой тенденцией современной жизни, особенно в больших городах и мегаполисах. Однако функциональное назначение квартиры и помещения, переделываемого под коммерческий объект, кардинально отличаются друг от друга, следовательно, покупая жилую недвижимость для подобных целей,… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование в срочном порядке

      Как срочно согласовать перепланировку квартир? Перепланировка квартиры — это работы, отнимающие у собственника много сил и времени, они считаются чрезвычайно сложными и в первую очередь из-за необходимости согласовывать предстоящий ремонт с сотрудниками жилищной инспекции. Согласование предполагает проверку инспекторами ранее составленного проекта, направленную на определение наличия в документе решений, не соответствующих действующему законодательству, которые могут… Читать далее »

    Читать далее
    Правила перепланировки в апартаментах

    Перепланировка в апартаментах по всем правилам Рынок недвижимости сегодня предлагает множество самых разных вариантов на любой вкус. Кому-то нравится уют обычных квартир, а кто-то покупает жилплощадь, которая дарит простор для творческой фантазии при перепланировке. Разумеется, речь в данном случае идет об апартаментах. Самое интересное то, что данный вид недвижимости формально не считается жильем, но вполне… Читать далее »

    Читать далее
    Реконструкция и перепланировка помещения

      Реконструкция и перепланировка помещения: в чем заключается разница между этими понятиями? Право собственности на любой объект недвижимости дает возможность его владельцу вносить определенные изменения в конструкцию и конфигурацию помещений. Подобные изменения могут быть разноплановыми, иметь различную направленность и объем исполняемых действий, кроме того, они могут по-разному называться в зависимости от своей правовой формы. Согласно… Читать далее »

    Читать далее
    Правила перепланировки и переустройства

      Основные правила перепланировки и переустройства Есть достаточно много жильцов, которые живут в квартирах с незаконной перепланировкой. Некоторые из них даже не подозревают о том, что сделанный ими много лет назад капитальный ремонт нарушает правила перепланировки и переустройства. Некоторые изменения, к счастью, утверждаются комиссией. Другие же полностью противоречат безопасности и устраняются владельцем недвижимости за его… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.