Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Капитальный ремонт с перепланировкой помещения

Капитальный ремонт с перепланировкой помещения

Чем капитальный ремонт с перепланировкой помещения отличается от косметического

С проведением в своей квартире ремонта хотя бы раз в жизни сталкивался практически каждый ее владелец, и данное событие всегда оставляло глубокий след, особенно если оно превращалось в долгострой, с нескончаемым потоком уходящих денежных средств, тратой времени, нервов и сил. Выбить из колеи даже самого уравновешенного человека способен обычный косметический ремонт, в ходе которого выполняются не такие уж и глобальные по своему масштабу и объему процессы. Что уж говорить о капитальном ремонте с перепланировкой помещения, ведь он требует куда больше ресурсов и совершенно не терпит дилетантского к себе отношения.

Стоит честно признать, что любительский подход к капитальному ремонту квартиры категорически неприемлем. Это объясняется отнюдь не профессиональным снобизмом строителей или их желанием непременно заработать деньги на неопытном и несведущем в этой сфере собственнике квартиры. Просто в ходе такого ремонта выполняются такие действия, которые при их неправильном осуществлении могут привести к негативным и даже печальным последствиям. Взять, к примеру, вполне типичный случай, когда в ходе ремонтных мероприятий производятся операции с перегородками и стенами в квартире, в частности, их перенос на другое место, полный или частичный демонтаж. Да, ломать, как известно, не строить, и при известной сноровке снести стену, разделяющую, к примеру, две жилые комнаты можно. Но вот только есть один важный нюанс — эта стена может оказаться несущей, следовательно, сносить ее нельзя, это может привести к созданию аварийной ситуации в доме.

Помещение до перепланировки

Это лишь один из многих аспектов капитального ремонта, есть масса других, требующих к себе самого серьезного отношения. Именно поэтому заниматься такой деятельностью должны специалисты, причем не только на стадии выполнения практических работ, но и на стадии их документального оформления.

Порядок действий собственника в ходе процесса выполнения согласования перепланировки помещения

Поскольку капитальный ремонт квартиры в большинстве ситуаций связан с ее перепланировкой, то следует данному вопросу уделить самое пристальное внимание. На осуществление перепланировки необходимо получить соответствующее разрешение в жилищной комиссии, составить проект, собрать ряд документов и уже после этого приступать к ремонту. Стоит обратить внимание на необходимость соблюдения именно такой последовательности действий. Решение взяться за перепланировку жилых помещений, а документально ее оформлять уже по ходу этого процесса, является ошибочным и даже опасным. Ведь собственник квартиры рискует придать планировке своего жилища статус незаконной, если не уделить должного внимания документальной фазе всего процесса.

Помещение после перепланировки

Если предполагается проведение капитального ремонта с перепланировкой помещения, то его собственник должен обратиться в жилищную комиссию с заявлением о своих намерениях, обосновать предстоящие работы, дать информацию о сроках их проведения, характере и масштабе. К пакету документов необходимо приложить также проект перепланировки жилых помещений, согласие в письменном виде на проведение работ от всех обитателей квартиры, плюс могут потребоваться разрешения от разных инстанций по мере необходимости. В частности, может понадобиться разрешение от банка, если квартира еще находится в ипотеке. Или, если квартира расположена в здании, относящемся к числу культурно-исторических памятников, понадобится еще соответствующее разрешение от организации, которая отвечает за сохранность подобных объектов.

Какие работы в ходе капитального ремонта с перепланировкой являются недопустимыми

До начала всех работ необходимо осуществить осмотр помещения, выполнить все замеры и на этой основе составить план предстоящих мероприятий. После этого можно приступать к подбору материалов, составлению сметы и обсуждению особенностей интерьера помещения.

План перепланировки помещений

Когда все подготовительные операции будут выполнены, начинается стадия демонтажных работ, в ходе которых, в зависимости от запланированного, могут сноситься ненесущие конструкции, демонтироваться элементы инженерных коммуникаций, меняться покрытие поверхностей, вноситься изменения в расположение оконных или дверных проемов. Далее начинаются работы по установке новых элементов коммуникаций, перегородок и стен в квартире, производится монтаж дверных и оконных конструкций и последующая отделка интерьера помещений.

Следует помнить, что определенные мероприятия недопустимы, их выполнение может привести к ухудшению жилищных условий не только в конкретной квартире, но и во всем доме, следовательно, их осуществление не допускается. В частности, нельзя вносить изменения в несущие конструкции сооружения, нарушать общедомовые коммуникации, располагать над жилыми помещениями санузел, затруднять доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. При наличии подобных решений в проекте осуществить его согласование будет невозможно.

Проект перепланировки

Выполнить примерный подсчет финансовых расходов на планирование перепланировки и ее согласование поможет расположенный здесь наш онлайн-калькулятор. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 15.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию