Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Чем опасна незаконная перепланировка нежилого помещения

Незаконная перепланировка нежилого помещения фото

Чем незаконная перепланировка нежилого помещения отличается от самовольной

Сфера деятельности различных предпринимателей связана с использованием разнообразных помещений, в том числе и тех, что прежде относились к жилому фонду. Квартиры не приспособлены для осуществления коммерческой деятельности, следовательно, необходимо сначала произвести в них комплекс работ по перепланировке помещений, чтобы привести их в соответствие с существующими строительными нормами, санитарными и противопожарными предписаниями. Именно здесь таится основная опасность для собственников объектов недвижимости, поскольку многие из них не оформляют юридическим образом произведенные изменения, что влечет за собой различные последствия, естественно, негативного характера.

Прежде всего, если осуществить перепланировку помещений без соответствующего документального оформления, то она приобретет статус незаконной, что подразумевает несение ответственности для их владельца. Здесь важно различать понятия незаконной перепланировки нежилого помещения и несогласованной, поскольку это разные вещи. Несогласованной является перепланировка, выполненная без предварительной процедуры согласования с контролирующими инстанциями, а незаконной — та, которая произведена с нарушением СНиП, противопожарных и строительных норм. В первом случае собственника нежилого помещения ожидает денежный штраф, впрочем, как и во втором. Но если при несогласованных действиях можно выполнить согласование перепланировки задним числом, то, совершая действия, противоречащие действующему законодательству, нарушитель должен быть готовым к тому, что ему придется восстанавливать облик своего объекта недвижимости в его прежнем состоянии.

План квартиры до перепланировки фото

Какие действия попадают под понятие незаконной перепланировки нежилого помещения

Говоря простым языком, в понятие незаконной перепланировки включаются те действия, совершение которых приводит к ухудшению технических и эксплуатационных характеристик объектов недвижимости. Если рассматривать данный вопрос подробнее, можно отметить, что к числу наиболее распространенных мероприятий, попадающих в разряд незаконных, относятся те, которые связаны с демонтажем несущих конструкций. Сносить или передвигать на новое место несущие стены категорически запрещено, кроме того, существуют серьезные ограничения по поводу любого вмешательства в эти конструкции, здесь пространства для маневра крайне мало. Объяснение такому положению вещей существует весьма простое — на несущие стены выпадает основная нагрузка в здании, нарушение их целостности может стать причиной частичного или даже полного обрушения части сооружения, бывает, что и всего здания, особенно если речь идет о панельных домах. Следовательно, возникает прямая и непосредственная угроза безопасности для нормальной и полноценной жизнедеятельности человека на таком объекте.

План квартиры после перепланировки фото

Правда, частичное вмешательство в несущие конструкции является допустимым делом, это требует получения различных разрешений, выполнения скрупулезных и точных расчетов нагрузки, да и возможно далеко не всегда. А вот прекращение доступа к инженерным коммуникациям в здании или даже частичное ограничение его является категорически недопустимым делом. Это же касается и общей системы вентиляции в здании: любые работы, могущие привести к нарушению ее функционирования, недопустимы, не говоря уже о ее полном демонтаже.

Не стоит обольщать себя надеждой на то, что незаконную перепланировку нежилого помещения удастся скрыть от контролирующих инстанций, по крайней мере, в течение длительного времени. Специфика расположения подобных объектов такова, что их проверяют работники коммунальных и прочих служб довольно часто, следовательно, любые несанкционированные действия становятся известны и очевидны, а это означает, что придется нести ответственность за нарушение закона.

Демонтажно-монтажный план фото

С помощью расположенного здесь нашего онлайн-калькулятора собственник любого помещения имеет возможность осуществить подсчеты и получить примерное представление о том, какой может оказаться стоимость работ по перепланировке квартир и помещений, а также надлежащего оформления этого процесса. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:16.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию