Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Чем опасна незаконная перепланировка нежилого помещения

Незаконная перепланировка нежилого помещения фото

Чем незаконная перепланировка нежилого помещения отличается от самовольной

Сфера деятельности различных предпринимателей связана с использованием разнообразных помещений, в том числе и тех, что прежде относились к жилому фонду. Квартиры не приспособлены для осуществления коммерческой деятельности, следовательно, необходимо сначала произвести в них комплекс работ по перепланировке помещений, чтобы привести их в соответствие с существующими строительными нормами, санитарными и противопожарными предписаниями. Именно здесь таится основная опасность для собственников объектов недвижимости, поскольку многие из них не оформляют юридическим образом произведенные изменения, что влечет за собой различные последствия, естественно, негативного характера.

Прежде всего, если осуществить перепланировку помещений без соответствующего документального оформления, то она приобретет статус незаконной, что подразумевает несение ответственности для их владельца. Здесь важно различать понятия незаконной перепланировки нежилого помещения и несогласованной, поскольку это разные вещи. Несогласованной является перепланировка, выполненная без предварительной процедуры согласования с контролирующими инстанциями, а незаконной — та, которая произведена с нарушением СНиП, противопожарных и строительных норм. В первом случае собственника нежилого помещения ожидает денежный штраф, впрочем, как и во втором. Но если при несогласованных действиях можно выполнить согласование перепланировки задним числом, то, совершая действия, противоречащие действующему законодательству, нарушитель должен быть готовым к тому, что ему придется восстанавливать облик своего объекта недвижимости в его прежнем состоянии.

План квартиры до перепланировки фото

Какие действия попадают под понятие незаконной перепланировки нежилого помещения

Говоря простым языком, в понятие незаконной перепланировки включаются те действия, совершение которых приводит к ухудшению технических и эксплуатационных характеристик объектов недвижимости. Если рассматривать данный вопрос подробнее, можно отметить, что к числу наиболее распространенных мероприятий, попадающих в разряд незаконных, относятся те, которые связаны с демонтажем несущих конструкций. Сносить или передвигать на новое место несущие стены категорически запрещено, кроме того, существуют серьезные ограничения по поводу любого вмешательства в эти конструкции, здесь пространства для маневра крайне мало. Объяснение такому положению вещей существует весьма простое — на несущие стены выпадает основная нагрузка в здании, нарушение их целостности может стать причиной частичного или даже полного обрушения части сооружения, бывает, что и всего здания, особенно если речь идет о панельных домах. Следовательно, возникает прямая и непосредственная угроза безопасности для нормальной и полноценной жизнедеятельности человека на таком объекте.

План квартиры после перепланировки фото

Правда, частичное вмешательство в несущие конструкции является допустимым делом, это требует получения различных разрешений, выполнения скрупулезных и точных расчетов нагрузки, да и возможно далеко не всегда. А вот прекращение доступа к инженерным коммуникациям в здании или даже частичное ограничение его является категорически недопустимым делом. Это же касается и общей системы вентиляции в здании: любые работы, могущие привести к нарушению ее функционирования, недопустимы, не говоря уже о ее полном демонтаже.

Не стоит обольщать себя надеждой на то, что незаконную перепланировку нежилого помещения удастся скрыть от контролирующих инстанций, по крайней мере, в течение длительного времени. Специфика расположения подобных объектов такова, что их проверяют работники коммунальных и прочих служб довольно часто, следовательно, любые несанкционированные действия становятся известны и очевидны, а это означает, что придется нести ответственность за нарушение закона.

Демонтажно-монтажный план фото

С помощью расположенного здесь нашего онлайн-калькулятора собственник любого помещения имеет возможность осуществить подсчеты и получить примерное представление о том, какой может оказаться стоимость работ по перепланировке квартир и помещений, а также надлежащего оформления этого процесса. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 16.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию