Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Амнистия перепланировки квартиры

 plan posle pereplanirovki250

Амнистия на перепланировку квартир

С каждым годом порядок согласования перепланировки упрощается, так, с 2011 года утверждение проектной документации на перестройку жилых помещений выполняется только с жилищной комиссией и никаких иных разрешений владельцу получать не нужно. Кроме того, владелец может воспользоваться типовым проектом для выполнения капитального ремонта, разработанным автором проекта дома.

Амнистия перепланировки квартиры предполагает упрощенный порядок утверждения проекта с ответственными органами. Потому этим термином называют любые изменения в законодательстве, в результате которых собственники жилых помещений получают возможность выполнить ремонт проще и быстрее.

Несогласованная перепланировка объектов

Планы до и после перепланировки

В соответствии с последними упрощениями порядка перепланировки собственники получили возможность выполнять простой капитальный ремонт, не затрагивающий несущих конструкций, направив в ответственные органы эскиз перестройки до или после капремонта. Согласование по эскизу не отменяет необходимости организации доступа для проверяющих служб после выполнения ремонтных работ. Сотрудники жилищной инспекции должны будут проверить качество перепланировки и ее соответствие эскизу.

Если же собственник планирует выполнить сложный ремонт, предполагающий внесение изменений в конструкцию или инженерию объекта, он обязан предварительно согласовать все ремонтные работы. При выполнении ремонта без согласования в отношении него могут быть предприняты следующие санкции:

  • штраф, размер которого определяется в соответствии с КоАП;
  • обязанность восстановить прежние параметры квартиры.

В соответствии с принятой амнистией 2015 года без предварительного согласования собственник может выполнять в квартире следующие действия:

  1. Остеклять балконы и лоджии. Если в ходе таких работ будет серьезно изменяться фасад многоквартирного объекта, то разрешение на ремонт потребуется.
  2. Демонтировать и переносить ненесущие перегородки. Можно также устанавливать новые тонкие стены, если они не будут увеличивать нагрузку на несущие конструкции и перекрытия.
  3. Создавать дверные проемы в ненесущих стенах и заделывать существующие проемы.
  4. Устанавливать дополнительное оборудование. Если изменение инженерных коммуникаций не приведет к увеличению нагрузки на общедомовые сети.
  5. Менять конструкцию пола. Собственник имеет право без предварительного согласования заменять напольное покрытие, если запланированные работы не приведут к ухудшению эксплуатационных характеристик других квартир.

Перепланировка по типовому проекту

Демонтажно-монтажная схема квартиры

Современные собственники имеют возможность выполнить перепланировку трехкомнатной квартиры, используя типовые проекты. Типовые проекты можно найти на официальных сайтах авторов проектов жилых домов — МНИИТЭП или Моспроект.

Типовые проекты уже согласованы, потому после их приобретения собственник имеет право сразу приступить к ремонтным работам. При этом владелец квартиры обязан в точности исполнять все описанные в проекте решения, даже если они не соответствуют целям и задачам выполняемого капитального ремонта.

Если собственнику понравился один из типовых проектов, ему следует написать заявление на согласование капитального ремонта и указать в нем номер выбранного проектного документа. Использование типового проекта для ремонта практически не требует финансовых вложений, однако решения в таких документах редко отличаются оригинальностью. Если владельцу квартиры требуется сделать сложный и уникальный ремонт, воплотить в жизнь собственные идеи планировки и обустройства внутренних помещений, ему придется заказывать индивидуальный проект, требующий полноценного согласования с ответственными службами.

Согласование капремонта в квартире

plan posle pereplanirovki

Собственник обязательно должен помнить, что незаконная перепланировка квартиры не только противоречит законодательству, но еще и угрожает надежности строительных конструкций здания, а также может стать причиной обрушения объекта. Именно поэтому следует утвердить проект на перестройку объекта перед его реализацией.

Порядок согласования ремонта описан в законодательстве. Чтобы правильно выполнить капремонт, владелец квартиры должен:

  1. Собрать исходные документы (планы квартиры, экспликации внутренних помещений, ТЗ и т. д.).
  2. Заказать услуги профессиональных проектировщиков.
  3. Дождаться подготовки специалистами техзаключения о состоянии объекта и проекта.
  4. Передать пакет документов на согласование в Мосжилинспекцию.
  5. Дождаться принятия решения инспекторами.
  6. Выполнить капремонт после получения разрешения.
  7. Обеспечить доступ на объект инспекторам.
  8. Заказать у инженеров БТИ внесение изменений в техпаспорт квартиры.

Только после выполнения всех этих действий перестроенную квартиру можно использовать по назначению. Для определения стоимости перепланировки жилых объектов можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.01.2017

Комментарии

Обновить  
Катерина
Честно говоря, когда мы с мужем решили привести в порядок лоджию - заменить старые окна на металлопластиковые стеклопакеты, обшить стены пластиком и заменить износившийся линолеум на кафель, очень многие знакомые стали советовать нам убрать перегородку между балконом и комнатой. Все они ссылались на то, что таким образом нам удастся сделать помещение светлее и значительно расширит его. Я долго сомневалась, ведь мне казалось, что снос перегородки повлечет за собой кучу тягомотины с переоформлением документом, получения разрешения на перепланировку и прочее. Однако, какового же было мое удивление, когда я узнала, что все эти ремонтно-строительные мероприятия попадают под амнистию 2015 году и могут быть выполнены без предварительного согласования.
Алексей
В статье всё описано просто, кажется, что можно самостоятельно сделать перепланировку, оформить документы и получить разрешение без проблем. Но это не так. По крайней мере, если типовой проект тебе не подходит, и ты хочешь сделать что-то оригинальное. Я уже все пороги оббил, но ничего толкового добиться не могу. У меня четырехкомнатная с мелкими комнатами, хочу сделать нормальную трехкомнатную, но вечно находятся причины, чтобы мне отказали. Я уже хотел плюнуть и выбрать один из типовых проектов перепланировки, хотя мне они и не нравятся, но нашел сайт вашей фирмы. как можно уточнить детали и стоимость вашей работы? Вы моете прислать своего человека, чтобы он посмотрел квартиру?
Администратор
Добрый день, уважаемый Алексей.
Стоимость проекта Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе. При необходимости, наш специалист может выехать на объект.
С уважением, Администратор.
Святослав
Я никак не могу понять по какой мне схеме действовать и все потому что наша бюрократическая система не может дать мне нормальную, четкую консультацию. Уже начинаю отчаиваться. Думаю, что намного проще будет обратиться к специалистам своего дела и не забивать себе голову бумажной волокитой. Сможет ли ваша компания оформить мне документы на перепланировку двухкомнатной квартиры. Я хочу часть гостиной объединить с кухней и сделать небольшую столовую. Реально ли вообще объединять кухню с другими комнатами? Очень надеюсь, что вы мне поможете, так как самостоятельно разобраться с этим не могу.
Администратор
Добрый де, уважаемый Святослав.
Если между кухней и комнатой не несущая стена и на кухне отсутствует газовое оборудование, подобная перепланировка возможна.
С уважением, Администратор.
Пётр Михайлович
Амнистия 2015 года в части рассмотрения и утверждения перепланировки квартир, считаю, что совершенно ни о чём. Сделали возможным приёмку жилищной комиссией остекление балкона, настилку полов, установку тонких перегородок - да на эти работы вообще никаких разрешений не должны требовать. Так что, у Энерджи работа по подготовке документов на перепланировку не уменьшится.
Светлана
Добрый день! У нас сложилась необычная ситуация. Предыдущие собственники сделали перепланировку квартиры по одному из типовых проектов, о которых идет речь выше. Но по каким-то причинам ничего не согласовали в соответствующих инстанциях. Просто за основу взяли проект и все. Как нам быть? Куда нужно обращаться и с какими документами, чтобы все упорядочить?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Светлана.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ознакомятся с Вашей проблемой и постараются Вам помочь.
С уважением, Администратор.
Ольга
О перепланировке думаем уже давно, но всегда находились причины для откладывания этого дела. Честно говоря, волокита отпугивала. Про амнистию узнала только что из статьи. Конечно, это упрощает процедуру. Однако, времени заниматься самостоятельно нет. Скажите, а с регионами Ваша компания работает? Как это происходит - дистанционно или специалист может выехать на объект? Амнистия распространяется только на типовую перепланировку? Если мои пожелания несколько выходят за рамки предлагаемых вариантов, смогу ли я рассчитывать на упрощенный порядок утверждения перепланировки?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Ольга.
Проекты перепланировки наша фирма разрабатывает лишь для Москвы и области.
С уважением, Администратор.
Александр
Странная амнистия, при которой все равно нужно делать чертежи, как говориться, до и после. Причем ни одна из организаций не придет с проверкой бесплатно. Думаю, что нужно, наоборот, доплачивать людям, улучшающим помещения, делающим положение санитарных приборов более удобным, а разводку труб и электропроводки более современными и надежными материалами. Но это может быть только в мечтах.
Егор
Я как раз воспользовался типовым проектов: на указанных сайтах действительно большой выбор вариантов решений на любой вкус - есть из чего выбрать. Оригинальность мне была не нужна, а нужна была большая рациональность использования жилой площади. Этот вариант действительно наименее затратен и по времени и по финансам - рекомендую не изобретать велосипед, тем более там можно найти то, о чём сам бы не додумался.
Станислав
Я вот не знаю, радоваться такой амнистии или нет для меня вот ровным счетом ничего не изменилось. Бумаги то все равно нужны для меня точно ничего не упростилось. Все равно пришлось обращаться в компанию Energy Systems и заказывать согласование и проект. Поэтому для меня по сути ничего не изменилось хорошо, что компания все сделала в самые кроткие сроки. Не так давно у меня друг в эту компанию обращался, они ему сделали отличный проект он уже, и ремонт успел закончить. Мне тоже осталось совсем немного, проект компания для меня подготовила, и остальная документация тоже была в порядке, благодаря компании ремонт у меня прошел гладко и без проблем.
Юлия
Здравствуйте! Не так давно я приобрела 3-х комнатную квартиру, площадью 64 метра. Проблема в том, что дом был построен в 1958 году, и, как Вы понимаете, квартира нуждается в капитальном ремонте. К тому же, меня не очень устраивает планировка квартиры, мне бы хотелось её изменить. Возможно ли это сделать в доме, которому почти 60 лет? И насколько затратной будет подготовка документации, если её оформление Вы возьмёте на себя?
Администратор
Добрый день, уважаемая Юлия.
Мы можем разработать проект перепланировки. Его стоимость Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию