https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка квартиры в панельном доме

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Правила перестройки квартир в панельных домах

    Работа над проектомПерепланировка квартиры в панельном доме осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством для всех жилых объектов без исключения. При этом панельные строения имеют свои уникальные особенности и характеристики, которые необходимо учитывать при проектировании капитального ремонта, чтобы без проблем получить разрешение на перестройку от Мосжилинспекции.

     

    Панельный дом — сборная конструкция, он строится из крупных железобетонных плит, изготавливаемых в заводских условиях. Существуют каркасные и бескаркасные панельные строения, с разной высотой потолков и другими индивидуальными параметрами. Квартиры в таких домах очень часто не удовлетворяют своих владельцев метражом, планировкой, мощностью инженерных систем и другими характеристиками, именно поэтому владельцы жилых помещений столь часто задумываются о возможности перестройки.

    Как перестроить квартиру в панельном доме?

    перепланировка макет план квартиры

    Перепланировка панельных квартир может осуществляться только по проекту, подготовленному опытными специалистами, имеющими государственные лицензии и допуски. После получения техзадания от собственника проектировщики должны изучить строение, определить несущие и ненесущие стены, а также подготовить общее техническое заключение о состоянии объекта, его конструктивных и инженерных элементов, которое понадобится для согласования ремонта.

    В соответствии с действующим законодательством, собственник не имеет права демонтировать несущие конструкции, так как такие работы могут негативно отразиться на надежности и безопасности здания. Создавать в несущих стенах проемы разрешено, но только после получения соответствующего разрешения от автора проекта дома, коим может выступать проектный институт МНИИТЭП или Моспроект.

    Существуют различные варианты перепланировки объекта в панельном доме. Чаще всего собственники заказывают у специалистов проектирование перестройки санузла, так как туалеты и ванные комнаты в таких квартирах отличаются очень небольшими размерами, а потому неудобны в эксплуатации.

    перепланировка планшет план квартиры совещание

    Собственник может объединить ванную комнату и туалет (если разделительная перегородка не выполняет несущих функций) или увеличить площадь помещений за счет соседних нежилых комнат.

    Еще в панельной квартире можно объединить гостиную с кухней. Превращение квартиры в студии доступно только в том случае, если разделительная перегородка является ненесущей и в кухне установлена электрическая плита. Газифицированные кухни запрещено объединять с жилыми помещениями, так как демонтаж разделительной перегородки может увеличить ущерб при возникновении аварийных ситуаций.

    Кроме того, панельную квартиру всегда можно улучшить и сделать более современной и функциональной за счет модернизации установленных коммуникаций. Стандартной мощности инженерных сетей зачастую недостаточно для удовлетворения нужд пользователей, поэтому замена коммуникаций интересует многих владельцев.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Согласование перепланировки объекта

    Одним из важнейших этапов проведения капитального ремонта в жилом здании является согласование разработанного специалистами проекта с государственными контролирующими службами. Этот этап предполагает передачу проекта и других документов на проверку в Мосжилинспекцию, во время которой сотрудники организации смогут проверить проект на наличие ошибок и нарушений действующего законодательства.

    согласование встреча рукопожатие

    Чтобы специалисты могли оценить качество проектирования, собственник должен передать им:

    • заявку;
    • техпаспорт;
    • проект;
    • разрешения на ремонт от инстанций (автора проекта дома, газовой службы, пожарного надзора и других);
    • документы о праве собственности.

    В течение 45 дней с момента получения заявки специалисты должны решить, можно ли реализовывать проект. Если никаких проблем с документами выявлено не будет, собственник получит разрешение на ремонт, на основе которого можно выполнять запланированные строительно-монтажные мероприятия.

    С Мосжилинспекцией необходимо согласовывать не только проект, но и выполненный ремонт. Когда проектные решения будут реализованы, собственник должен вызвать инспекторов на дом, чтобы они оценили качество монтажа и его соответствие современному законодательству. Прохождение перестроенным объектом всех согласований подтверждается актом о выполненном капремонте. Этот документ потребуется владельцу квартиры, чтобы зафиксировать ее новые характеристики в техпаспорте БТИ.

    На стоимость перепланировки квартиры влияет множество внешних факторов, начиная со сложности ремонта, заканчивая расценками выбранной собственником проектной компании. Определить точную цену перестройки панельной квартиры можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Самовольная перепланировка квартиры

      Причины появления самовольной перепланировки квартиры Желание осуществить в своей квартире перепланировку хотя бы раз в жизни, а в действительности гораздо чаще, посещало чуть ли не каждого собственника жилья. Вызвано его появление различными фактами, в частности, улучшением условий проживания людей в квартире, стремлением повысить уровень ее комфорта и уюта, расширить имеющееся в наличии пространство и… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка макет квартиры план этажа Как правильно оформить перепланировку квартиры

      Оформление перепланировки квартиры и связанные с этой процедурой проблемы Сделать жилье уникальным, уютным, комфортным и при этом еще оригинальным и неповторимым можно практически в любом случае, вопрос только в наличии желания у его владельца и соответствующих денежных средств. В этом вопросе многое будет зависеть от представлений собственника об идеальном, на его взгляд, жилище: кому-то… Читать далее »

    Читать далее
    Черная кухня с растением Нужно ли согласование на перепланировку квартиры

      Нужно ли согласование на перепланировку квартиры или нет? Ситуация, когда существующая планировка квартиры не устраивает в силу разных причин ее обитателей, является весьма распространенной, особенно это касается домов еще старой постройки, к примеру, тех же хрущевок. Стремление сделать квартиру более просторной, исправить недостатки типовой планировки, сделать свое жилище более комфортным и уютным — вот… Читать далее »

    Читать далее
    Проект переустройства и перепланировки помещения

      Переустройство и перепланировка помещений В соответствии с современными законодательными нормами, проект переустройства и перепланировки помещения необходимо заказывать у опытных, квалифицированных и профессиональных специалистов. Несмотря на явную схожесть, понятия перепланировки и переустройства комнат в значительной мере отличаются друг от друга, и об этом различии следует помнить не только специалистам, но и собственникам.

    Читать далее
    Порядок согласования перепланировки квартиры

      Порядок согласования перепланировки квартиры: положение дел в этой сфере За последние годы ситуация с выполненными перепланировками в большинстве своем обстоит не очень хорошо. Поскольку многие владельцы жилищ продолжают пребывать в опасном заблуждении, что в приобретенной на свои кровные квартире они могут совершать любые действия по изменению ее конфигурации на свое усмотрение. В результате последствия… Читать далее »

    Читать далее
    Технический дизайн-проект квартиры Узаконивание перепланировки помещений

      Почему перепланировку приходится узаконивать? Многие собственники считают, что проектирование перепланировки и согласование капитального ремонта с ответственными государственными службами — это ненужные траты денег и времени, потому выполняют все работы с нарушением действующего законодательства. Если самовольная или незаконная перепланировка впоследствии будет выявлена сотрудниками государственных контролирующих служб, собственника могут обязать выплатить крупный штраф, а может, даже… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.