https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Порядок действий при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Как сделать из «однушки» двухкомнатную квартиру?

    Работа над проектомУ современных собственников немало обоснованных претензий к собственным однокомнатным квартирам. Такие жилища обычно не отличаются удобной планировкой и большими размерами, потому в них часто проводят капитальный ремонт. Перепланировка позволяет сделать даже самую скромную «однушку» более уютной, удобной и привлекательной, ведь капремонт может одновременно затрагивать конструктивные, визуальные и инженерные характеристики перестраиваемых помещений.

    В ходе перестройки в «однушке» можно провести различные по направленности работы, однако самой популярной является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Такой ремонт предполагает выделение в квартире двух жилых помещений, назначение которых выбирает сам собственник.

    Варианты перепланировки «однушки»

    перепланировка планшет план квартиры совещание

    Существует много вариантов перестройки квартиры, но все они нуждаются в профессиональном проектировании, в ходе которого нанятые собственником специалисты подбирают обоснованные и полностью законные технические решения.

    Так как одной комнаты обычно недостаточно для комфортной жизни даже небольшой семьи, перестройка очень часто направлена на выделение дополнительного жилого помещения. Создание двухкомнатной квартиры из «однушки» — чрезвычайно сложная задача, решать которую необходимо с учетом всех современных законодательных норм.

    Жилищный кодекс описывает требования к характеристикам жилых помещений. В соответствии с его положениями, размер жилой комнаты не должен быть меньше 8-9 кв. м. Из-за этого требования создать «двушку» могут только владельцы однокомнатных квартир, площадь которых составляет не менее 17 кв. м.

    Работа над проектом

    Кроме того, все жилые помещения в стандартной квартире должны иметь естественное освещение. Без окон комната может считаться только нежилой, хотя никто не может запретить собственнику установить кровать в помещении, которое в техническом паспорте названо рабочим кабинетом или библиотекой.

    Еще один распространенный вариант перестройки однокомнатных объектов — создание из квартиры студии. Такие ремонтные работы предполагают демонтаж перегородки, разделяющей гостиную с кухней, в результате чего освобождается много свободного места. При этом нужно учитывать, что в техническом паспорте такая объединенная комната будет считаться нежилой, а значит, в квартире просто не останется жилых комнат, потому с эксплуатаций объекта у владельца могут возникнуть некоторые сложности. В этом случае поможет одновременный демонтаж стены и выделение отдельного жилого помещения в образовавшемся пространстве.

    При создании студий владельцы должны учитывать также, что закон запрещает демонтировать перегородку между жилым помещением и газифицированной кухней. Студию можно сделать только после замены газовой плиты на электрическую, если последняя не была изначально установлена в квартире.

    Запрещенные варианты перепланировки квартир

    Несмотря на наличие широких возможностей по перепланировке «однушек», собственник должен помнить и о существующих ограничениях, то есть работах, которые не смогут быть согласованы с ответственными службами. Одной из таких работ считается перенос кухни в коридор и использование освободившегося помещения для размещения спальни.

    Собственник не сможет оформить перепланировку квартиры по закону, если разработанный проект предусматривает перенос «мокрых» зон внутри помещений. Размещение ванной комнаты или кухни на территории гостиной может негативно отразиться на условиях эксплуатации квартир соседей, а значит, ремонт будет противоречить действующему законодательству.

    Если запрещенные к исполнению мероприятия будут реализованы в квартире во время перепланировки, собственника признают нарушителем, после чего в отношении него могут приниматься различные штрафные санкции. Так как ремонт нарушает действующее законодательство, отделаться одним только штрафом собственнику не удастся. Его обязательно обяжут устранить последствия перепланировки и вернуть квартиру в первоначальное состояние. Такое судебное предписание повлечет за собой колоссальные финансовые затраты, потому собственникам не стоит нарушать законы.

    Документы для согласования перепланировки

    Работа над проектом

    Любая перепланировка нуждается в предварительном утверждении с государственными органами. Согласование необходимо для того, чтобы сотрудники Мосжилинспекции или других контролирующих служб могли изучить проект, определить его соответствие действующему законодательству и только после этого принять решение о возможности его реализации.

    Чтобы получить разрешение на перепланировки «однушки» в «двушку», владелец должен будет предоставить на проверку:

    • заявку;
    • техпаспорт из БТИ;
    • проект;
    • техзаключение о безопасности запланированных работ;
    • заключения о возможности перепланировки от СЭС, МЧС и других контролирующих служб;
    • свидетельство о праве собственности;
    • выписку из домовой книги;
    • согласие всех владельцев на ремонт;
    • договор на авторский надзор.

    Если ремонт будет выполнен грамотно, но без предварительного согласования с ответственными службами, собственник сможет узаконить перепланировку квартиры. Процедура узаконивания практически полностью повторяет процесс согласования, с той лишь разницей, что собственнику, помимо технического паспорта, нужно будет предоставить техпланы из БТИ, на которых отмечены все внесенные изменения в планировку квартиры.

    Чтобы рассчитать актуальную стоимость перестройки жилых помещений, собственник может воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Составить проект перепланировки квартиры

      Составление проектов перепланировки Собственникам следует знать, что перепланировка квартир и частных домов — это ответственные и чрезвычайно важные работы, выполнять которые необходимо в полном соответствии с современными нормами законодательства. Ошибки при перестройке могут привести к самым неприятным и даже опасным последствиям, так как они способны нарушить целостность несущих конструкций и стать причиной возникновения различных… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка чертежи Определение несущих и ненесущих стен в квартире

      Как найти в квартире несущие стены? Когда у собственника возникает необходимость в перепланировке квартиры, ему обязательно нужно определить функции всех внешних и внутренних стен. Только после этого можно будет составить список допустимых работ, выполнение которых не навредит зданию, а значит, может быть одобрено представителями государственных органов.    

    Читать далее
    Получение разрешения на перепланировку кухни

      Согласование перепланировки кухни При желании выполнить капитальный ремонт в своей квартире собственнику следует заранее определить все требования к перепланировке, наметить будущие работы, а уже после этого консультироваться с профессионалами и определять возможности реализации выбранных идей. При подготовке ТЗ на перепланировку, многие владельцы квартир задумываются о возможности перестройки кухни. Такие помещения очень важны для жилых… Читать далее »

    Читать далее
    Заказать перепланировку квартиры

      Почему нужно заказывать перепланировку? В ст. 25 Жилищного кодекса дается определение перепланировки жилых объектов. По закону перепланировкой называется перестройка здания, в результате которой изменяются конструктивные характеристики квартиры либо модернизируются установленные в комнатах инженерные коммуникации. Все эти изменения должны быть зафиксированы в планах БТИ, иначе перестройка будет считаться незаконной.  

    Читать далее
    Перепланировка квартир: объединение

      Перепланировка квартир: объединение и его целесообразность Нехватка жилого пространства и вызываемые этим неудобства порождают поиск способов решения данной проблемы, одним из которых является, к примеру, объединение двух квартир в одну. Подобный вид перепланировки можно смело отнести к числу весьма распространенных, поскольку даже в новостройках не всегда жильцы удовлетворены количеством доставшихся им метров. А уж… Читать далее »

    Читать далее
    Определение самовольного ремонта в квартире

      Почему нужно проверять квартиру на наличие самовольного ремонта? Желая купить квартиру, человек должен быть уверен в том, что с новым жилищем в будущем не возникнет никаких проблем. Для этого обязательно необходимо убедиться в полном соответствии реальной планировки объекта техническому паспорту. Статистика показывает, что порядка 10 % от всех продаваемых квартир имеют какие-либо нарушения. По… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.