https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Согласованные перепланировки квартир

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Когда требуется согласование перестройки квартир?

    строительство перепланировка план квартирыПравила перепланировки жилых помещений регламентируются действующим законодательством, которое требует согласования перестройки с государственными инстанциями. Утверждение проекта в Мосжилинспекции позволяет подтвердить грамотность и качество описанных в нем решений, их соответствие Жилищному кодексу, строительным и противопожарным правилам.

     

    Только предварительно согласованные перепланировки квартир могут считаться законными, если же собственник пропустит данный этап капитального ремонта и реализует проект до получения необходимых разрешений, перестройка объекта может быть признана самовольной или незаконной.

    Запрещенные варианты капитального ремонта

    Работа над проектом

    Существует множество работ, относящихся к перепланировке зданий, на выполнение которых собственник никогда не сможет получить разрешения от государственных органов, так как они способны привести к ухудшению условий эксплуатации жилых объектов или даже подвергнуть опасности жизни и здоровье людей.

    Чаще всего причиной отказа в согласовании становятся следующие описанные в проектах решения:

    • перепланировка и переоборудование, ведущие к разрушению или повреждению конструктивных элементов жилого здания и его инженерных коммуникаций;
    • работы, значительно ухудшающие визуальные характеристики фасада здания;
    • работы, нарушающие современные противопожарные правила;
    • переустройство вентиляционной системы, в результате которого объединяются каналы вентиляции отдельных квартир;
    • прокладка кабелей и проводов в вентканалах;
    • размещение ванной комнаты или туалета над жилыми помещениями или кухнями соседей снизу;
    • устройство жилых помещений и кухонь без доступа к естественному освещению;
    • создание жилых комнат, площадь которых составляет менее 9 кв. м;
    • устройство каминов на твердом топливе в квартирах, кроме помещений на последних этажах;
    • объединение комнаты с газифицированной кухней;
    • объединение единственной жилой комнаты с кухней;
    • установка радиаторов на балконе.

    Это лишь часть работ, нарушающих современное законодательство, но именно они часто приводят к запрету на перепланировку и необходимости повторного проектирования капитального ремонта.

    Инструкция по перепланировке помещений

    Работа над проектом

    Если собственник хочет выполнить перестройку здания правильно, грамотно и законно, ему следует четко придерживаться порядка перепланировки, описанного в действующем Жилищном кодексе. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, переоборудование и переустройство внутренних помещений — сложные работы, которые должны включать в себя следующие этапы:

    1. Сбор исходных данных. Собственнику следует заранее получить актуальный технический паспорт квартиры из БТИ, а также подготовить полноценное и понятное техзадание на перепланировку квартиры.
    2. Вызов на дом проектировщиков с допусками СРО. Специалисты должны изучить исходную информацию, а также исследовать перестраиваемую квартиру, чтобы на основе полученных сведений подготовить техническое заключение о состоянии конструкций квартиры.
    3. Разработка проекта перепланировки. Исходные данные и техзаключение используются специалистами для создания качественного проекта на перепланировку квартиры, с детальным описанием всех работ, которые должны быть выполнены для удовлетворения требований собственника.
    4. Передача проекта на согласование. Собственник должен узнать, какие документы потребуются для предварительного согласования капремонта, собрать их и передать в МФЦ, откуда они попадут в жилищную инспекцию.
    5. Согласование ремонта. Полученные от заявителя документы будут изучены представителями Мосжилинспекции, после чего собственник получит разрешение на ремонт или полностью обоснованный отказ в согласовании.
    6. Проведение ремонта. На основе полученного разрешения собственник сможет провести у себя дома все запланированные и согласованные строительно-монтажные работы. Если ремонт отличается высокой сложностью, то ему следует воспользоваться услугой авторского надзора, чтобы проектировщики следили за процессом перепланировки.
    7. Согласование выполненной перепланировки. Когда ремонтные работы будут выполнены, владелец должен вызвать на дом сотрудников Жилищной комиссии, чтобы они могли убедиться в соответствии ремонта согласованному проекту. Если никаких нарушений выявлено не будет, владелец получит на руки акт о завершении капремонта.
    8. Внесение изменений в техпаспорт. В последнюю очередь собственник передает акт о завершении перестройки в БТИ, чтобы сотрудники организации зафиксировали новые характеристики объекта в техпланах.

    Работа над проектомНа этом законная процедура капитального ремонта завершается. Если собственник не получит своевременно все необходимые согласования и выполнит перестройку объекта, ему придется узаконить перепланировку квартиры постфактум. Административная процедура узаконивания почти повторяет процесс согласования, однако требует уплаты предусмотренного законом штрафа.

    Для определения стоимости грамотной перепланировки можно воспользоваться представленным калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

     

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Согласование перепланировки квартиры под ключ

      Профессиональное согласование капитального ремонта Согласование капитального ремонта — сложная задача для любого собственника, предполагающая изнуряющую бумажную волокиту, общение с различными инспекторами и представителями государственных инспекций. Далеко не все владельцы жилых помещений имеют достаточно сил, знаний и времени для того, чтобы заниматься подобными работами самостоятельно. При желании собственник может заказать профессиональное согласование перепланировки квартиры под… Читать далее »

    Читать далее
    Штробление несущих стен

      Почему запрещается штробление несущих стен Штроба в стене представляет собой выполненный определенными инструментами паз небольшой глубины, который предназначается для прокладывания различных инженерно-коммуникационных систем. С технической точки зрения создание штробы не относится к числу сложных операций, но данному процессу присущи свои нюансы и особенности, знание которых позволит избежать различных затруднений и проблем. Прежде всего, следует… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка квартиры в панельном доме

      Правила перестройки квартир в панельных домах Перепланировка квартиры в панельном доме осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством для всех жилых объектов без исключения. При этом панельные строения имеют свои уникальные особенности и характеристики, которые необходимо учитывать при проектировании капитального ремонта, чтобы без проблем получить разрешение на перестройку от Мосжилинспекции.  

    Читать далее
    Стильная ванная комната Перепланировка с созданием второго санузла

      Создание второго санузла в квартире Планировка квартир далеко не всегда полностью удовлетворяет владельцев и жильцов. В типовых строениях квартиры имеется большое количество недостатков, выраженных в ограниченности свободного пространства, неудобстве и малых размерах комнат. Причем чаще всего проблемы возникают со вспомогательными помещениями, площадью которых строители жертвуют ради увеличения жилого пространства.      

    Читать далее
    перепланировка макет квартиры Разработка проекта перепланировки трехкомнатной квартиры

      Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры Многим нашим соотечественникам свойственно стремление брать себе не только одежду «на вырост», но и квартиру. Это проявляется в том, что покупаются более просторные квартиры, например, те же трех- или четырехкомнатные, поскольку прогнозируется, что в будущем этот вариант окажется к месту. При этом даже в таких весьма просторных жилищах вопрос расширения… Читать далее »

    Читать далее
    Контроль над перепланировкой квартиры

      Кто контролирует процесс перепланировки? Процедура перепланировки современных жилых объектов контролируется жилищной инспекцией, в чьи обязанности входит предварительная проверка проектов перестройки квартир, а также оценка качества ремонта после его выполнения. Контроль над перепланировкой квартиры необходим, чтобы не допустить к реализации проектные решения, не соответствующие требованиям действующего законодательства и способные негативно отразиться на эксплуатационных качествах здания.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.