Когда требуется согласование перестройки квартир?
Правила перепланировки жилых помещений регламентируются действующим законодательством, которое требует согласования перестройки с государственными инстанциями. Утверждение проекта в Мосжилинспекции позволяет подтвердить грамотность и качество описанных в нем решений, их соответствие Жилищному кодексу, строительным и противопожарным правилам.
Только предварительно согласованные перепланировки квартир могут считаться законными, если же собственник пропустит данный этап капитального ремонта и реализует проект до получения необходимых разрешений, перестройка объекта может быть признана самовольной или незаконной.
Запрещенные варианты капитального ремонта
Существует множество работ, относящихся к перепланировке зданий, на выполнение которых собственник никогда не сможет получить разрешения от государственных органов, так как они способны привести к ухудшению условий эксплуатации жилых объектов или даже подвергнуть опасности жизни и здоровье людей.
Чаще всего причиной отказа в согласовании становятся следующие описанные в проектах решения:
- перепланировка и переоборудование, ведущие к разрушению или повреждению конструктивных элементов жилого здания и его инженерных коммуникаций;
- работы, значительно ухудшающие визуальные характеристики фасада здания;
- работы, нарушающие современные противопожарные правила;
- переустройство вентиляционной системы, в результате которого объединяются каналы вентиляции отдельных квартир;
- прокладка кабелей и проводов в вентканалах;
- размещение ванной комнаты или туалета над жилыми помещениями или кухнями соседей снизу;
- устройство жилых помещений и кухонь без доступа к естественному освещению;
- создание жилых комнат, площадь которых составляет менее 9 кв. м;
- устройство каминов на твердом топливе в квартирах, кроме помещений на последних этажах;
- объединение комнаты с газифицированной кухней;
- объединение единственной жилой комнаты с кухней;
- установка радиаторов на балконе.
Это лишь часть работ, нарушающих современное законодательство, но именно они часто приводят к запрету на перепланировку и необходимости повторного проектирования капитального ремонта.
Инструкция по перепланировке помещений
Если собственник хочет выполнить перестройку здания правильно, грамотно и законно, ему следует четко придерживаться порядка перепланировки, описанного в действующем Жилищном кодексе. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, переоборудование и переустройство внутренних помещений — сложные работы, которые должны включать в себя следующие этапы:
- Сбор исходных данных. Собственнику следует заранее получить актуальный технический паспорт квартиры из БТИ, а также подготовить полноценное и понятное техзадание на перепланировку квартиры.
- Вызов на дом проектировщиков с допусками СРО. Специалисты должны изучить исходную информацию, а также исследовать перестраиваемую квартиру, чтобы на основе полученных сведений подготовить техническое заключение о состоянии конструкций квартиры.
- Разработка проекта перепланировки. Исходные данные и техзаключение используются специалистами для создания качественного проекта на перепланировку квартиры, с детальным описанием всех работ, которые должны быть выполнены для удовлетворения требований собственника.
- Передача проекта на согласование. Собственник должен узнать, какие документы потребуются для предварительного согласования капремонта, собрать их и передать в МФЦ, откуда они попадут в жилищную инспекцию.
- Согласование ремонта. Полученные от заявителя документы будут изучены представителями Мосжилинспекции, после чего собственник получит разрешение на ремонт или полностью обоснованный отказ в согласовании.
- Проведение ремонта. На основе полученного разрешения собственник сможет провести у себя дома все запланированные и согласованные строительно-монтажные работы. Если ремонт отличается высокой сложностью, то ему следует воспользоваться услугой авторского надзора, чтобы проектировщики следили за процессом перепланировки.
- Согласование выполненной перепланировки. Когда ремонтные работы будут выполнены, владелец должен вызвать на дом сотрудников Жилищной комиссии, чтобы они могли убедиться в соответствии ремонта согласованному проекту. Если никаких нарушений выявлено не будет, владелец получит на руки акт о завершении капремонта.
- Внесение изменений в техпаспорт. В последнюю очередь собственник передает акт о завершении перестройки в БТИ, чтобы сотрудники организации зафиксировали новые характеристики объекта в техпланах.
На этом законная процедура капитального ремонта завершается. Если собственник не получит своевременно все необходимые согласования и выполнит перестройку объекта, ему придется узаконить перепланировку квартиры постфактум. Административная процедура узаконивания почти повторяет процесс согласования, однако требует уплаты предусмотренного законом штрафа.
Для определения стоимости грамотной перепланировки можно воспользоваться представленным калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования
