Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Для чего нужна перепланировка квартир, помещений?

 Проект перепланировки квартиры фото

Что такое перепланировка?

Существует множество ремонтных работ, которые сегодня принято называть перепланировкой зданий. Профессионалы выделяют два отдельных понятия для разделения работ, направленных на внесение изменений в конструкцию объекта и установленные в нем инженерные системы. Перепланировка квартир, помещений — это работы, направленные на демонтаж и монтаж стен, создание проемов в перегородках и перекрытиях, объединение комнат и разделение помещений. Изменение инженерных коммуникаций, замена оборудования и систем в квартире — это переустройство.

Несмотря на наличие отдельных понятий перепланировки и переустройства, они могут выполняться одновременно, по одному проекту, разработанному профессиональными проектировщиками. Процесс согласования капитального ремонта регламентируется в Жилищном кодексе, и он всегда один, вне зависимости от того, какие именно ремонтные мероприятия планируется провести в квартире.

Варианты перепланировки квартир

План после перепланировки фото

Перепланировка дает собственнику квартиры огромные возможности по изменению ее характеристик. Профессионалы выделяют несколько наиболее распространенных работ по перестройке жилых помещений, пользующихся большой популярностью у владельцев со всей России. К таким вариантам перепланировки относят:

  • перенос туалетов и ванных комнат;
  • объединение ванных с туалетами;
  • замену и перестановку нагревательного, газового и электрического оборудования;
  • демонтаж ненесущих перегородок в квартире;
  • создание проемов в стенах и перекрытиях;
  • закладку существующих проемов;
  • перенос ненесущих перегородок;
  • установку новых перегородок;
  • остекление балконов;
  • установку наружного оборудования на фасадах.

Выполнение этих мероприятий позволит кардинально изменить квартиру, сделать ее более уютной, современной и функциональной, а значит, оптимально подходящей для проживания. Для выполнения названных и иных работ по перепланировке, собственнику потребуется проект, который обязательно нужно согласовать с ответственными службами.

Зачем нужно согласование?

Варианты перепланировки квартиры фото

Согласование — это разрешение на выполнение капитального ремонта, которое выдается собственнику после того, как сотрудники жилищной инспекции или другого контролирующего органа изучат описанные в проекте решения, подтвердят их соответствие действующему законодательству, а также их безопасность для жилого объекта и его пользователей.

Согласование требуется по закону, но требуется оно в первую очередь владельцу квартиры. Проведенная проверка гарантирует, что нанятые проектировщики хорошо справились с поставленной перед ними задачей и подготовили проект, который не только улучшит характеристики квартиры, но и не навредит зданию.

Только согласованная перепланировка квартиры может считаться законной. Если собственник проигнорирует требования действующего законодательства и выполнит капремонт без разрешения, он нарушит Жилищный кодекс, а значит, в отношении него могут быть предприняты штрафные санкции.

Где и как получить разрешение на ремонт?

Жилищный кодекс и другие строительные нормы описывают полную процедуру перепланировки, в том числе и правила получения разрешения на перестройку объектов. Собственники квартир в Москве должны согласовывать капитальный ремонт в жилищной инспекции, сотрудники которой обладают достаточным опытом и профессиональными знаниями для проверки проектов любой сложности. Владельцы в регионах должны получать разрешения от сотрудников отдела архитектуры при администрации населенного пункта.

Схема до и после перепланировки фото

Разрешение должно быть получено до начала ремонтных работ. Для этого собственнику нужно будет сформировать необходимый для согласования пакет документов, в который должны войти:

  • заявка;
  • проект;
  • документы о собственности;
  • техническое заключение;
  • полученные разрешения;
  • письменное согласие от всех собственников.

На основе этих документов будет приниматься решение о возможности перепланировки, потому владельцу рекомендуется правильно оформить все данные.

Далеко не всегда на основе заявки собственник получает разрешение на перепланировку. Причиной отказа в согласовании могут стать решения, в результате реализации которых:

  • ухудшаются условия эксплуатации квартир;
  • квартира может быть признана непригодной для проживания;
  • нарушается прочность несущих конструкций;
  • ограничивается доступ к элементам общедомовых коммуникаций;
  • устанавливаются отключающие и регулирующие устройства на общедомовые коммуникации;
  • ликвидируется вентиляция или уменьшаются сечения ее каналов;
  • увеличивается нагрузка на конструктивные элементы сверх нормы;
  • нарушаются любые иные строительные и противопожарные правила.

Для определения стоимости перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную и других ремонтных работ можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию