Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Для чего нужна перепланировка квартир, помещений?

 Проект перепланировки квартиры фото

Что такое перепланировка?

Существует множество ремонтных работ, которые сегодня принято называть перепланировкой зданий. Профессионалы выделяют два отдельных понятия для разделения работ, направленных на внесение изменений в конструкцию объекта и установленные в нем инженерные системы. Перепланировка квартир, помещений — это работы, направленные на демонтаж и монтаж стен, создание проемов в перегородках и перекрытиях, объединение комнат и разделение помещений. Изменение инженерных коммуникаций, замена оборудования и систем в квартире — это переустройство.

Несмотря на наличие отдельных понятий перепланировки и переустройства, они могут выполняться одновременно, по одному проекту, разработанному профессиональными проектировщиками. Процесс согласования капитального ремонта регламентируется в Жилищном кодексе, и он всегда один, вне зависимости от того, какие именно ремонтные мероприятия планируется провести в квартире.

Варианты перепланировки квартир

План после перепланировки фото

Перепланировка дает собственнику квартиры огромные возможности по изменению ее характеристик. Профессионалы выделяют несколько наиболее распространенных работ по перестройке жилых помещений, пользующихся большой популярностью у владельцев со всей России. К таким вариантам перепланировки относят:

  • перенос туалетов и ванных комнат;
  • объединение ванных с туалетами;
  • замену и перестановку нагревательного, газового и электрического оборудования;
  • демонтаж ненесущих перегородок в квартире;
  • создание проемов в стенах и перекрытиях;
  • закладку существующих проемов;
  • перенос ненесущих перегородок;
  • установку новых перегородок;
  • остекление балконов;
  • установку наружного оборудования на фасадах.

Выполнение этих мероприятий позволит кардинально изменить квартиру, сделать ее более уютной, современной и функциональной, а значит, оптимально подходящей для проживания. Для выполнения названных и иных работ по перепланировке, собственнику потребуется проект, который обязательно нужно согласовать с ответственными службами.

Зачем нужно согласование?

Варианты перепланировки квартиры фото

Согласование — это разрешение на выполнение капитального ремонта, которое выдается собственнику после того, как сотрудники жилищной инспекции или другого контролирующего органа изучат описанные в проекте решения, подтвердят их соответствие действующему законодательству, а также их безопасность для жилого объекта и его пользователей.

Согласование требуется по закону, но требуется оно в первую очередь владельцу квартиры. Проведенная проверка гарантирует, что нанятые проектировщики хорошо справились с поставленной перед ними задачей и подготовили проект, который не только улучшит характеристики квартиры, но и не навредит зданию.

Только согласованная перепланировка квартиры может считаться законной. Если собственник проигнорирует требования действующего законодательства и выполнит капремонт без разрешения, он нарушит Жилищный кодекс, а значит, в отношении него могут быть предприняты штрафные санкции.

Где и как получить разрешение на ремонт?

Жилищный кодекс и другие строительные нормы описывают полную процедуру перепланировки, в том числе и правила получения разрешения на перестройку объектов. Собственники квартир в Москве должны согласовывать капитальный ремонт в жилищной инспекции, сотрудники которой обладают достаточным опытом и профессиональными знаниями для проверки проектов любой сложности. Владельцы в регионах должны получать разрешения от сотрудников отдела архитектуры при администрации населенного пункта.

Схема до и после перепланировки фото

Разрешение должно быть получено до начала ремонтных работ. Для этого собственнику нужно будет сформировать необходимый для согласования пакет документов, в который должны войти:

  • заявка;
  • проект;
  • документы о собственности;
  • техническое заключение;
  • полученные разрешения;
  • письменное согласие от всех собственников.

На основе этих документов будет приниматься решение о возможности перепланировки, потому владельцу рекомендуется правильно оформить все данные.

Далеко не всегда на основе заявки собственник получает разрешение на перепланировку. Причиной отказа в согласовании могут стать решения, в результате реализации которых:

  • ухудшаются условия эксплуатации квартир;
  • квартира может быть признана непригодной для проживания;
  • нарушается прочность несущих конструкций;
  • ограничивается доступ к элементам общедомовых коммуникаций;
  • устанавливаются отключающие и регулирующие устройства на общедомовые коммуникации;
  • ликвидируется вентиляция или уменьшаются сечения ее каналов;
  • увеличивается нагрузка на конструктивные элементы сверх нормы;
  • нарушаются любые иные строительные и противопожарные правила.

Для определения стоимости перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную и других ремонтных работ можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:18.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию