https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка новой квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Зачем нужна перепланировка в новых домах?

    Работа над проектомМногоквартирные дома строятся по типовым и индивидуальным проектам, квартиры в них могут серьезно различаться размерами, планировкой и другими характеристиками. При этом любое новое жилище может не удовлетворять запросы собственника. Современные владельцы чрезвычайно требовательны, они хотят, чтобы в их квартирах все было идеально, а потому могут выполнять перестройку даже самых новых жилищ.

     

    Перепланировка новой квартиры мало чем отличается от проведения капитального ремонта в старом панельном или кирпичном доме. Современное законодательство распространяется на все без исключения объекты, а потому при необходимости проведения грамотного и законного капитального ремонта владельцу квартиры в любом случае придется заказывать услуги проектировщиков, а после согласовывать разработанные ими документы с государственными контролирующими органами.

    Правила согласования перепланировки

    Работа над проектом

    Согласование, или получение разрешения на перепланировку, — самый важный этап любого капитального ремонта. Согласование необходимо по закону, однако это не значит, что этот этап маловажен для собственника. Во время проверки подготовленных проектных документов специалисты определяют их соответствие законодательству, а также решают, не приведет ли реализация описанных решений к повреждениям строительных конструкций и снижению надежности объекта.

    Существует два вида согласования:

    1. По проекту. Предполагает предварительную передачу проекта и других документов на проверку государственным органам. Ремонт может выполняться только после получения необходимых разрешений. Выполняется в случаях, когда собственник хочет провести у себя дома сложный капремонт, затрагивающий несущие конструкции или установленные коммуникации.
    2. По эскизу. Согласование перепланировки в уведомительном порядке. Такая процедура может выполняться как перед ремонтными работами, так и после капитального ремонта. По эскизу можно согласовывать перепланировку, если она не затрагивает конструктивных и инженерных элементов, а значит, не может привести к серьезным повреждениям здания.

    Законодательство описывает также мероприятия, на выполнение которых владелец не получит разрешения от госорганов, так как они могут негативно отразиться на характеристиках квартиры или всего объекта. К запрещенным ремонтным работам относят:

    • расширение кухни за счет санузла;
    • расширение кухни или санузла за счет жилых комнат;
    • объединение газифицированной кухни с комнатой;
    • демонтаж несущих стен;
    • вмешательство в работу общедомовых сетей;
    • расположение «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей;
    • увеличение балкона;
    • объединение комнат с балконами.

    Как оформить разрешение на ремонт до получения документов о собственности

    Работа над проектом

    Дополнительные сложности с согласованием перепланировки могут возникнуть у собственников, которые еще не успели получить свидетельства о праве собственности. Несмотря на отсутствие необходимых документов, владельцам не следует нарушать законодательство и выполнять ремонтные работы без согласования. В этом случае можно провести ремонт, нарушающий какие-либо строительные правила, из-за чего собственник не сможет узаконить выполненный ремонт и ему придется вернуть квартире ее первоначальные характеристики.

    Для согласования в установленном законодательством порядке собственнику нужно будет собрать следующие документы:

    • договор об участии в строительстве;
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
    • акт приема или передачи квартиры;
    • согласие застройщика на выполнение капремонта;
    • справку о выполнении заявителем всех условий договора долевого строительства.

    К этим документам нужно также приложить стандартный набор документов, требующихся для утверждения: проект, заявку, техзаключение, техпаспорт и т. д.

    Работа над проектом

    Весь процесс согласования в этом случае будет включать в себя следующие этапы:

    • получение техпаспорта в БТИ;
    • подготовку проекта;
    • обращение в жилинспекцию;
    • получение разрешений.

    На основе согласованного проекта ремонта квартиры с перепланировкой кухни можно будет приступить к строительству. Следующий этап ремонта — вызов на объект сотрудников жилинспекции, чтобы они могли убедиться в высоком качестве проведенных работ и проверили соответствие перепланировки действующему законодательству. Если мастера не обнаружат никаких недоработок и ошибок, они выдадут собственнику акт о завершении ремонта, который используется для внесения изменений в техпаспорт.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Чтобы определить за перепланировку квартиры цену, собственник может воспользоваться автоматическим калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

     

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Нужен технический паспорт БТИ

      Зачем нужен технический паспорт БТИ Технический паспорт — документ, который обязательно участвует в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения. Дальше мы рассмотрим, что представляет собой этот документ и какую именно функцию выполняет в ходе согласования. Техпаспорт БТИ выглядит как книжка с обложкой, оформленной в красном и белом цветах. Он служит единственной цели — узаконивание… Читать далее »

    Читать далее
    Требуется проект перепланировки

      Проектирование перепланировки квартир Перепланировка в квартире может потребоваться по самым разным причинам. Чаще всего собственникам требуется проект перепланировки из-за недостаточных размеров внутренних помещений или неудачного их расположения. В этом случае нанятые специалисты могут спланировать капитальный ремонт, в результате которого удастся улучшить эксплуатационные характеристики комнат, их функциональность и эстетичность.

    Читать далее
    перепланировка суд закон Перепланировка через суд

      Почему может возникнуть необходимость оформления перепланировки через суд Существует стереотип о том, что любая незаконная перепланировка возникает в результате целенаправленных и осознанных действий владельцев недвижимости, но в действительности все обстоит не так однозначно и просто. Конечно, не так уж и редко встречаются ситуации, когда собственник какого-либо помещения осознанно совершает в своей квартире действия, идущие… Читать далее »

    Читать далее
    красный кухня Проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения

      Переустройство и перепланировка помещений Собственники частных домов и квартир не столь часто довольны своими жилищами, как можно подумать. Практически каждый владелец может назвать сразу несколько особенностей своей квартиры, которые его не устраивают или не соответствуют требованиям семьи. Некоторые проблемы в квартирах, связанные с низкой привлекательностью внутренних помещений, можно исправить за счет простого ремонта, включающего… Читать далее »

    Читать далее
    Технический проект: перепланировка

      Профессиональное проектирование перепланировки Собственники частных домов, квартир и нежилых объектов обычно заказывают разработку специальных проектов у специалистов, если им требуется провести в зданиях перепланировку. В то же время обладающие необходимыми знаниями и навыками, дипломами архитекторов владельцы могут выполнить подобные работы своими силами. Если опыта и умений нет, лучше сразу обратиться к профессионалам, имеющим нужную… Читать далее »

    Читать далее
    Справка о соответствии площадей БТИ

      Зачем нужна справка о соответствии площадей БТИ Зачастую при перепланировках количество жилой и нежилой площади в квартире изменяется. Например, если вы расширяете жилую комнату на коридор, то эти показатели меняются, и необходимо зафиксировать данный факт в документах. Площадь может уменьшаться даже при обычном выравнивании стен, их оштукатуривании. Особенно это ощутимо, если стены имеют довольно… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.