Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка новой квартиры

 Проектирование капитального ремонта

Зачем нужна перепланировка в новых домах?

Многоквартирные дома строятся по типовым и индивидуальным проектам, квартиры в них могут серьезно различаться размерами, планировкой и другими характеристиками. При этом любое новое жилище может не удовлетворять запросы собственника. Современные владельцы чрезвычайно требовательны, они хотят, чтобы в их квартирах все было идеально, а потому могут выполнять перестройку даже самых новых жилищ.

Перепланировка новой квартиры мало чем отличается от проведения капитального ремонта в старом панельном или кирпичном доме. Современное законодательство распространяется на все без исключения объекты, а потому при необходимости проведения грамотного и законного капитального ремонта владельцу квартиры в любом случае придется заказывать услуги проектировщиков, а после согласовывать разработанные ими документы с государственными контролирующими органами.

Правила согласования перепланировки

Схемы до и после перепланировки

Согласование, или получение разрешения на перепланировку, — самый важный этап любого капитального ремонта. Согласование необходимо по закону, однако это не значит, что этот этап маловажен для собственника. Во время проверки подготовленных проектных документов специалисты определяют их соответствие законодательству, а также решают, не приведет ли реализация описанных решений к повреждениям строительных конструкций и снижению надежности объекта.

Существует два вида согласования:

  1. По проекту. Предполагает предварительную передачу проекта и других документов на проверку государственным органам. Ремонт может выполняться только после получения необходимых разрешений. Выполняется в случаях, когда собственник хочет провести у себя дома сложный капремонт, затрагивающий несущие конструкции или установленные коммуникации.
  2. По эскизу. Согласование перепланировки в уведомительном порядке. Такая процедура может выполняться как перед ремонтными работами, так и после капитального ремонта. По эскизу можно согласовывать перепланировку, если она не затрагивает конструктивных и инженерных элементов, а значит, не может привести к серьезным повреждениям здания.

Законодательство описывает также мероприятия, на выполнение которых владелец не получит разрешения от госорганов, так как они могут негативно отразиться на характеристиках квартиры или всего объекта. К запрещенным ремонтным работам относят:

  • расширение кухни за счет санузла;
  • расширение кухни или санузла за счет жилых комнат;
  • объединение газифицированной кухни с комнатой;
  • демонтаж несущих стен;
  • вмешательство в работу общедомовых сетей;
  • расположение «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей;
  • увеличение балкона;
  • объединение комнат с балконами.

Как оформить разрешение на ремонт до получения документов о собственности

План демонтажа перегородок

Дополнительные сложности с согласованием перепланировки могут возникнуть у собственников, которые еще не успели получить свидетельства о праве собственности. Несмотря на отсутствие необходимых документов, владельцам не следует нарушать законодательство и выполнять ремонтные работы без согласования. В этом случае можно провести ремонт, нарушающий какие-либо строительные правила, из-за чего собственник не сможет узаконить выполненный ремонт и ему придется вернуть квартире ее первоначальные характеристики.

Для согласования в установленном законодательством порядке собственнику нужно будет собрать следующие документы:

  • договор об участии в строительстве;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • акт приема или передачи квартиры;
  • согласие застройщика на выполнение капремонта;
  • справку о выполнении заявителем всех условий договора долевого строительства.

К этим документам нужно также приложить стандартный набор документов, требующихся для утверждения: проект, заявку, техзаключение, техпаспорт и т. д.

plan posle pereplanirovki

Весь процесс согласования в этом случае будет включать в себя следующие этапы:

  • получение техпаспорта в БТИ;
  • подготовку проекта;
  • обращение в жилинспекцию;
  • получение разрешений.

На основе согласованного проекта ремонта квартиры с перепланировкой кухни можно будет приступить к строительству. Следующий этап ремонта — вызов на объект сотрудников жилинспекции, чтобы они могли убедиться в высоком качестве проведенных работ и проверили соответствие перепланировки действующему законодательству. Если мастера не обнаружат никаких недоработок и ошибок, они выдадут собственнику акт о завершении ремонта, который используется для внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы определить за перепланировку квартиры цену, собственник может воспользоваться автоматическим калькулятором.

 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

 

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию