https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка новой квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Зачем нужна перепланировка в новых домах?

    Работа над проектомМногоквартирные дома строятся по типовым и индивидуальным проектам, квартиры в них могут серьезно различаться размерами, планировкой и другими характеристиками. При этом любое новое жилище может не удовлетворять запросы собственника. Современные владельцы чрезвычайно требовательны, они хотят, чтобы в их квартирах все было идеально, а потому могут выполнять перестройку даже самых новых жилищ.

     

    Перепланировка новой квартиры мало чем отличается от проведения капитального ремонта в старом панельном или кирпичном доме. Современное законодательство распространяется на все без исключения объекты, а потому при необходимости проведения грамотного и законного капитального ремонта владельцу квартиры в любом случае придется заказывать услуги проектировщиков, а после согласовывать разработанные ими документы с государственными контролирующими органами.

    Правила согласования перепланировки

    Работа над проектом

    Согласование, или получение разрешения на перепланировку, — самый важный этап любого капитального ремонта. Согласование необходимо по закону, однако это не значит, что этот этап маловажен для собственника. Во время проверки подготовленных проектных документов специалисты определяют их соответствие законодательству, а также решают, не приведет ли реализация описанных решений к повреждениям строительных конструкций и снижению надежности объекта.

    Существует два вида согласования:

    1. По проекту. Предполагает предварительную передачу проекта и других документов на проверку государственным органам. Ремонт может выполняться только после получения необходимых разрешений. Выполняется в случаях, когда собственник хочет провести у себя дома сложный капремонт, затрагивающий несущие конструкции или установленные коммуникации.
    2. По эскизу. Согласование перепланировки в уведомительном порядке. Такая процедура может выполняться как перед ремонтными работами, так и после капитального ремонта. По эскизу можно согласовывать перепланировку, если она не затрагивает конструктивных и инженерных элементов, а значит, не может привести к серьезным повреждениям здания.

    Законодательство описывает также мероприятия, на выполнение которых владелец не получит разрешения от госорганов, так как они могут негативно отразиться на характеристиках квартиры или всего объекта. К запрещенным ремонтным работам относят:

    • расширение кухни за счет санузла;
    • расширение кухни или санузла за счет жилых комнат;
    • объединение газифицированной кухни с комнатой;
    • демонтаж несущих стен;
    • вмешательство в работу общедомовых сетей;
    • расположение «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей;
    • увеличение балкона;
    • объединение комнат с балконами.

    Как оформить разрешение на ремонт до получения документов о собственности

    Работа над проектом

    Дополнительные сложности с согласованием перепланировки могут возникнуть у собственников, которые еще не успели получить свидетельства о праве собственности. Несмотря на отсутствие необходимых документов, владельцам не следует нарушать законодательство и выполнять ремонтные работы без согласования. В этом случае можно провести ремонт, нарушающий какие-либо строительные правила, из-за чего собственник не сможет узаконить выполненный ремонт и ему придется вернуть квартире ее первоначальные характеристики.

    Для согласования в установленном законодательством порядке собственнику нужно будет собрать следующие документы:

    • договор об участии в строительстве;
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
    • акт приема или передачи квартиры;
    • согласие застройщика на выполнение капремонта;
    • справку о выполнении заявителем всех условий договора долевого строительства.

    К этим документам нужно также приложить стандартный набор документов, требующихся для утверждения: проект, заявку, техзаключение, техпаспорт и т. д.

    Работа над проектом

    Весь процесс согласования в этом случае будет включать в себя следующие этапы:

    • получение техпаспорта в БТИ;
    • подготовку проекта;
    • обращение в жилинспекцию;
    • получение разрешений.

    На основе согласованного проекта ремонта квартиры с перепланировкой кухни можно будет приступить к строительству. Следующий этап ремонта — вызов на объект сотрудников жилинспекции, чтобы они могли убедиться в высоком качестве проведенных работ и проверили соответствие перепланировки действующему законодательству. Если мастера не обнаружат никаких недоработок и ошибок, они выдадут собственнику акт о завершении ремонта, который используется для внесения изменений в техпаспорт.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Чтобы определить за перепланировку квартиры цену, собственник может воспользоваться автоматическим калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

     

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Перепланировка таунхауса

      Преимущества согласования перепланировки таунхауса Несколько столетий назад зародилось такое понятие, как таунхаус. Сегодня данное направление в строительстве чрезвычайно популярно и встречается по всему миру. Разумеется, оно не обошло стороной и российские города. Под таунхаусом принято сегодня понимать комплекс жилых домов, которые имеют общие стены и выстроены в одну линию. Возле каждого дома имеется небольшой… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка макет квартиры Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

      Правила выполнения капремонта в двухкомнатной панельной квартире Перепланировка — процедура модернизации, улучшения внутренних помещений жилых и нежилых объектов, требующая внесения изменений в техпаспорт сооружений. Это очень сложные и ответственные ремонтные работы, неграмотное выполнение которых чревато ухудшением эксплуатационных качеств квартир, снижением безопасности их использования и долговечности, из-за чего закон содержит в себе множество требований к… Читать далее »

    Читать далее
    Сколько стоит проект перепланировки

      Стоимость проектирования перепланировки Все собственники периодически задумываются о возможности проведения капитального ремонта у себя дома, в том числе о перепланировке и переустройстве внутренних помещений. Такие работы позволяют существенно изменить квартиру, сделать ее более уютной, удобной и функциональной, хоть и требуют серьезных финансовых затрат, найма профессионалов для проектирования и согласования проектной документации.

    Читать далее
    Несущие стены, перепланировка

    Несущие стены: перепланировка и ее некоторые особенности При осуществлении перепланировочных мероприятий очень часто возникает необходимость в изменении конструкции стен и перегородок. Это означает, что прежде чем принимать решение о демонтаже, даже частичном, той или иной стены, следует убедиться, является она несущей или нет. При сносе ненесущей стены в здании изменения его конструкции не происходит, в… Читать далее »

    Читать далее
    Проект перепланировки и переустройства квартиры

      Правила перепланировки и переустройства квартир Перепланировку и переустройство жилых помещений регулирует современное законодательство, согласно которому к переустройству принято относить все ремонтные работы, затрагивающие инженерные коммуникации и техническое оборудование в доме, а к перепланировке — изменения конструктивных элементов объекта (стен и перегородок).

    Читать далее
    Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения

      Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения Чтобы максимально рационально распределить все имеющееся пространство на нежилой площади, собственники нередко прибегают к перепланировке. Главной ее целью становится улучшение коммерческой привлекательности помещения. Вопреки расхожему мнению, самым сложным этапом является подготовка к перепланировке и ее узаконивание в госорганах. Необходимо собрать множество документов и согласовать их по установленному… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.