Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка в хрущевке 2х-комнатных квартир

 Схема квартиры после перепланировки

Особенности перепланировки квартир в хрущевках

Хрущевки составляют достаточно большую часть всего жилого фонда в России, при этом квартиры в таких домах редко отличаются хорошими эксплуатационными характеристиками и привлекательностью, потому их собственники вынуждены организовывать сложный капитальный ремонт, направленный на борьбу с недостатками жилых помещений.

В хрущевках могут располагаться квартиры с разной площадью и различным числом внутренних помещений, однако все они могут быть существенно улучшены за счет грамотной перестройки. Перепланировка хрущевки 2х квартир дает возможность оптимизировать использование свободного пространства «двушки», перераспределить площадь, изменить функциональное назначение комнат и т. д.

Преимущества и недостатки перепланировки квартир в хрущевках

demontagno montagnui plan

Очень многие «двушки» в хрущевских домах имеют одни и те же недостатки, о которых прекрасно известно современным профессиональным проектировщикам. Чаще всего комнаты в таких квартирах отличаются очень незначительными размерами, что создает множество неудобств пользователям.

Если выполнить качественную перепланировку жилого объекта, можно добиться следующих положительных результатов:

  • увеличения площади жилых комнат за счет демонтажа ненесущих стен;
  • визуального расширения внутреннего пространства;
  • увеличения мощности установленных в комнатах инженерных коммуникаций;
  • изменения назначения внутренних помещений квартиры.

Несмотря на широкие возможности качественного капитального ремонта, не стоит думать, что перепланировка имеет только положительные особенности. Выполнение перестройки квартиры связано с существенными финансовыми и временными затратами. Действующее законодательство требует, чтобы перепланировку согласовывали с государственными контролирующими службами, из-за чего и без того непростой и небыстрый процесс ремонта может затянуться еще на несколько месяцев.

Жилищный кодекс содержит в себе детальное описание процедуры выполнения и согласования капремонта, которую необходимо точно выполнить, чтобы проведенный ремонт был признан законным и собственник не имел ненужных проблем с государственными контролирующими службами.

Процедура перепланировки квартиры

plan do pereplanirovki

Когда собственнику необходима перепланировка квартиры, ему понадобится помощь профессиональных проектировщиков. Мастера, имеющие государственные сертификаты и допуски СРО должны будут подготовить для заказчика проект на перестройку жилого объекта, содержащий в себе перечень всех запланированных ремонтных работ, описание параметров квартиры, которые она должна приобрести в результате капремонта.

Перед реализацией этого проекта его, а также ряд сопроводительных документов, нужно передать на утверждение в государственные органы. По закону проверка проекта на перепланировку должна осуществляться в течение 45 дней с момента передачи собственником в жилищную инспекцию всех необходимых документов.

По истечении этого срока владелец квартиры получит разрешение на выполнение капитального ремонта или запрет на перепланировку. Чаще всего причиной отказа в согласовании становятся всевозможные ошибки, допущенные на этапах проектирования, то есть решения, противоречащие современным строительным правилам.

Владелец должен понимать, что проверка нужна не только инспекторам жилищной инспекции, но и будущим жильцам квартиры, так как любые ошибки могут негативно отразиться на условиях эксплуатации внутренних помещений. В некоторых случаях решения, нарушающие действующее законодательство, могут даже привести к возникновению различных аварийных ситуаций, угрожающих собственности, здоровью и жизням пользователей объекта.

plan posle pereplanirovki

Именно поэтому не стоит пытаться сэкономить на перепланировке, пропуская обязательный этап согласования. Перестроенная квартира, нарушающая законы РФ, может быть по-настоящему опасной для людей, потому законодательством предусмотрены достаточно жесткие наказания для собственников, выполнивших ремонт с различными нарушениями.

Если ремонт выполнен в целом правильно, однако без предварительного получения разрешений от государственных органов, собственника обяжут заплатить штраф, размер которого определяется положениями КоАП. Однако в случаях, когда ремонт противоречит строительным правилам, владельцу квартиры не только придется выплачивать штрафы, его также обяжут за свои деньги устранить все последствия незаконного ремонта, а также вернуть квартиру в первоначальное, безопасное состояние.

Чтобы определить актуальную цену перепланировки жилых квартир, узаконивания перепланировки квартир и стоимость согласования, собственник может воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:19.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию