Перепланировка двухкомнатных квартир в хрущевках
Квартиры в хрущевках — недорогие жилые помещения в старых домах, для которых характерна небольшая площадь. Из-за этого перепланировка объектов направлена на расширение полезного пространства и рациональное использование доступных квадратных метров. Перестройка дает возможность решать множество задач по улучшению жилья, но при этом отличается высокой сложностью и требует участия в ремонте грамотных, профессиональных специалистов.
Капремонт в 2-комнатной квартире — перепланировка хрущевки, которая осуществляется по проекту, разработанному профессионалами с допусками СРО и согласованному с ответственными государственными службами. Согласование необходимо для того, чтобы представители жилищной инспекции или другого контролирующего органа могли предварительно проверить проект на соответствие действующему законодательству, оценить актуальность, обоснованность и безопасность описанных в нем решений.
Правила перепланировки жилых объектов
Прежде чем приступить к капитальному ремонту, собственнику следует разобраться в том, что является перепланировкой в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Так принято называть перестройку, направленную на изменение конфигурации квартиры, ее конструктивных и инженерных характеристик.
Перепланировка дает собственникам отличную возможность улучшить жилище, однако в законах содержится перечень ремонтных работ, которые нельзя выполнять, так как они могут негативно отразиться на эксплуатационных качествах всего строения или отдельных его внутренних помещений. Собственник не имеет права:
- расширять ванную за счет пространства жилых комнат; увеличить площадь «мокрых» зон можно только за счет кладовки или коридора, если планировка и размеры этих комнат позволяют выполнить подобные работы;
- передвигать и демонтировать несущие строительные конструкции;
- устанавливать новые перегородки, из-за которых может сверх нормы увеличиться нагрузка на несущие конструкции;
- перемещать «мокрые» зоны на территорию жилых комнат;
- объединять жилые помещения с газифицированной кухней;
- изменять общедомовые коммуникации;
- устанавливать регулирующие устройства в общедомовые системы;
- демонтировать вентиляцию;
- сокращать сечение вентиляционных каналов.
Несмотря на достаточно обширный список ограничений, перепланировка может существенно улучшить квартиру, сделать ее значительно более функциональной и комфортной для использования.
Варианты перепланировки «двушки» в хрущевке
Пожалуй, самым радикальным и самым востребованным вариантом перепланировки хрущевки — 2-квартиры и трехкомнатных объектов, является демонтаж всех внутренних ненесущих перегородок, не считая ванной и туалета. Удаление всех стен позволяет заново организовать жилое пространство, выделить в квартире необходимое собственнику количество комнат, назначение, форму и размер которых выбирают индивидуально.
При выполнении подобных работ следует учитывать, что кухня не должна быть объединена с единственной жилой комнатой, так как из-за этого помещение перестанет считаться пригодным для жилья. Правильнее будет отделить кухню от остального жилого пространство с помощью арки, прозрачной перегородки, колонн или барной стойки. Оставшееся пространство жилой комнаты можно разделить на отдельные функциональные зоны или помещения.
Второй популярный вариант перестройки двухкомнатных квартир — увеличение площади ванной комнаты, туалета и кухни за счет коридора. Такое расширение пространства позволит, к примеру: разместить в ванной комнате большую и удобную ванную и стиральную машину, разместить в кухне привлекательный и современный гарнитур, а также всю необходимую технику для максимально удобного использования комнаты.
Если ванная комната и туалет разделены ненесущей перегородкой, то эту стену тоже лучше убрать. Демонтаж позволит освободить достаточно много свободного места, которое точно не будет лишним.
Еще один смелый вариант перепланировки — объединение гостиной с балконом. В соответствии с современными нормами законодательства, провести физическое объединение комнаты с балконом можно только в том случае, если в результате работы не будут повреждены строительные конструкции жилого объекта. Из-за этого собственники очень редко получают разрешение на демонтаж подоконного блока.
Подбирать варианты перепланировки квартиры необходимо с учетом ее индивидуальных характеристик и особенностей планировки. Выбранные цели капитального ремонта будут влиять на сложность перестройки, а также на стоимость профессиональных услуг. Если собственнику необходима перепланировка квартиры, он может рассчитать примерную стоимость работ с помощью калькулятора.