Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
2х комнатная квартира, перепланировка хрущевки

 Интерьер квартиры после перепланировки

Перепланировка двухкомнатных квартир в хрущевках

Квартиры в хрущевках — недорогие жилые помещения в старых домах, для которых характерна небольшая площадь. Из-за этого перепланировка объектов направлена на расширение полезного пространства и рациональное использование доступных квадратных метров. Перестройка дает возможность решать множество задач по улучшению жилья, но при этом отличается высокой сложностью и требует участия в ремонте грамотных, профессиональных специалистов.

Капремонт в 2-комнатной квартире — перепланировка хрущевки, которая осуществляется по проекту, разработанному профессионалами с допусками СРО и согласованному с ответственными государственными службами. Согласование необходимо для того, чтобы представители жилищной инспекции или другого контролирующего органа могли предварительно проверить проект на соответствие действующему законодательству, оценить актуальность, обоснованность и безопасность описанных в нем решений.

Правила перепланировки жилых объектов

plan do pereplanirovki

Прежде чем приступить к капитальному ремонту, собственнику следует разобраться в том, что является перепланировкой в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Так принято называть перестройку, направленную на изменение конфигурации квартиры, ее конструктивных и инженерных характеристик.

Перепланировка дает собственникам отличную возможность улучшить жилище, однако в законах содержится перечень ремонтных работ, которые нельзя выполнять, так как они могут негативно отразиться на эксплуатационных качествах всего строения или отдельных его внутренних помещений. Собственник не имеет права:

  • расширять ванную за счет пространства жилых комнат; увеличить площадь «мокрых» зон можно только за счет кладовки или коридора, если планировка и размеры этих комнат позволяют выполнить подобные работы;
  • передвигать и демонтировать несущие строительные конструкции;
  • устанавливать новые перегородки, из-за которых может сверх нормы увеличиться нагрузка на несущие конструкции;
  • перемещать «мокрые» зоны на территорию жилых комнат;
  • объединять жилые помещения с газифицированной кухней;
  • изменять общедомовые коммуникации;
  • устанавливать регулирующие устройства в общедомовые системы;
  • демонтировать вентиляцию;
  • сокращать сечение вентиляционных каналов.

Несмотря на достаточно обширный список ограничений, перепланировка может существенно улучшить квартиру, сделать ее значительно более функциональной и комфортной для использования.

Варианты перепланировки «двушки» в хрущевке

plan posle pereplanirovki

Пожалуй, самым радикальным и самым востребованным вариантом перепланировки хрущевки — 2-квартиры и трехкомнатных объектов, является демонтаж всех внутренних ненесущих перегородок, не считая ванной и туалета. Удаление всех стен позволяет заново организовать жилое пространство, выделить в квартире необходимое собственнику количество комнат, назначение, форму и размер которых выбирают индивидуально.

При выполнении подобных работ следует учитывать, что кухня не должна быть объединена с единственной жилой комнатой, так как из-за этого помещение перестанет считаться пригодным для жилья. Правильнее будет отделить кухню от остального жилого пространство с помощью арки, прозрачной перегородки, колонн или барной стойки. Оставшееся пространство жилой комнаты можно разделить на отдельные функциональные зоны или помещения.

Второй популярный вариант перестройки двухкомнатных квартир — увеличение площади ванной комнаты, туалета и кухни за счет коридора. Такое расширение пространства позволит, к примеру: разместить в ванной комнате большую и удобную ванную и стиральную машину, разместить в кухне привлекательный и современный гарнитур, а также всю необходимую технику для максимально удобного использования комнаты.

demontagno montagnui plan

Если ванная комната и туалет разделены ненесущей перегородкой, то эту стену тоже лучше убрать. Демонтаж позволит освободить достаточно много свободного места, которое точно не будет лишним.

Еще один смелый вариант перепланировки — объединение гостиной с балконом. В соответствии с современными нормами законодательства, провести физическое объединение комнаты с балконом можно только в том случае, если в результате работы не будут повреждены строительные конструкции жилого объекта. Из-за этого собственники очень редко получают разрешение на демонтаж подоконного блока.

Подбирать варианты перепланировки квартиры необходимо с учетом ее индивидуальных характеристик и особенностей планировки. Выбранные цели капитального ремонта будут влиять на сложность перестройки, а также на стоимость профессиональных услуг. Если собственнику необходима перепланировка квартиры, он может рассчитать примерную стоимость работ с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 19.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию