Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Заказать перепланировку квартиры

 Модель квартиры после перепланировки

Почему нужно заказывать перепланировку?

В ст. 25 Жилищного кодекса дается определение перепланировки жилых объектов. По закону перепланировкой называется перестройка здания, в результате которой изменяются конструктивные характеристики квартиры либо модернизируются установленные в комнатах инженерные коммуникации. Все эти изменения должны быть зафиксированы в планах БТИ, иначе перестройка будет считаться незаконной.

Если владелец объекта хочет выполнить подобные работы у себя дома, ему следует заказать перепланировку квартиры у профессионалов. Опытные специалисты должны спланировать ремонт, подобрать оптимальный набор технических решений, реализация которых сможет удовлетворить имеющиеся у заказчика требования и не нарушит современного законодательства.

Порядок перепланировки здания

demontagno montagnui plan

Современный Жилищный кодекс РФ описывает полную процедуру проведения капитального ремонта в жилом здании. Собственник должен в точности выполнять все законодательные предписания, чтобы впоследствии у него не возникло ненужных проблем с государственными проверяющими органами.

Перестройка 2-комнатной квартиры, перепланировка хрущевки и другие подобные работы, выполняются в течение следующих важных этапов:

  1. Сбор исходной информации. В первую очередь владельцу квартиры необходимо получить техпаспорт объекта в БТИ, а также подготовить техзадание на проектирование капитального ремонта.
  2. Наем проектного предприятия. Собственник должен выбрать проектную компанию с допусками СРО и государственными лицензиями, чтобы ее сотрудники подготовили качественный проект на перепланировку.
  3. Разработка технического заключения. Нанятые специалисты изучают исходную информацию и характеристики квартиры, после чего создают техзаключение о состоянии строительных конструкций объекта, которое является подтверждением возможности выполнения капремонта.
  4. Разработка проекта. Опираясь на исходную информацию и техническое заключение, специалисты подбирают решения для перепланировки квартиры собственника, реализация которых приведет к удовлетворению требований заказчика и не нарушит современных законодательных положений.
  5. Получение разрешений на ремонт. Собственник должен получить разрешение на реализацию созданного проекта от различных государственных органов, а именно: от МЧС, СЭС, газовой службы и других компаний.

plan do pereplanirovki

  1. Согласование проекта перепланировки. Собственник формирует пакет документов на перестройку здания и передает его на согласование в Мосжилинспекцию. В течение 45 дней инспекторы должны принять решение о возможности проведения ремонтных работ.
  2. Проведение ремонта. По согласованному проекту собственник может выполнить капитальный ремонт таким образом, чтобы все реализованные работы соответствовали согласованным проектным решениям.
  3. Проверка капремонта. Качество выполненного ремонта проверяется сотрудниками жилищной инспекции. Если специалисты не обнаружат никаких существенных недостатков, ошибок и недоработок, они выдадут заказчику разрешение на изменение техпаспорта.
  4. Внесение корректировок в технический паспорт. Собственник вызывает на дом инженеров из БТИ, чтобы они обследовали объект и зафиксировали все его новые характеристики в техпаспорте.

Документы для согласования ремонта

Чтобы согласование капремонта в Мосжилинспекции прошло без проблем и собственник получил разрешение на капремонт, он должен предоставить на проверку государственным инспекторам:

  • начальный техпаспорт квартиры;
  • проект;
  • техническое заключение;
  • полученные разрешения;
  • согласие на ремонт от всех собственников;
  • документы о праве распоряжаться квартирой.

plan posle pereplanirovki

Даже если все эти документы будут оформлены грамотно, собственник необязательно получит разрешение на выполнение капитального ремонта. Существует множество причин, по которым государственная комиссия может запретить владельцу квартиры выполнять капитальный ремонт.

Если в ходе проверки проекта выяснится, что принятые специалистами решения не соответствуют актуальным строительным нормам и правилам, владелец объекта получит запрет на перепланировку. После получения запрета собственник может попробовать переработать проектную документацию, устранив из нее нарушения или спорные моменты. Второй вариант действий — повторная попытка согласования или подача искового заявления в суд для того, чтобы подтвердить безопасность проектных решений и возможность их реализации на практике.

Несмотря на сложность согласования и вероятность получения отказа по заявке, собственник не должен пытаться выполнить ремонт без разрешения. Законодательство предусматривает различные наказания для владельцев, решивших обойти строительные правила. В лучшем случае владельца заставят заплатить штраф и узаконить ремонт, а в худшем — от него потребуют устранить все последствия перепланировки.

Узнать стоимость проектирования дизайна квартиры без перепланировки и с перестройкой конструктивных элементов здания можно с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 19.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию