Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартир в кирпичном доме

 Проектирование перепланировки в кирпичном доме

Зачем нужна перепланировка в кирпичных домах?

Все кирпичные дома можно разделить на две крупные категории — построенные по индивидуальным и типовым проектам. И те и другие обычно отличаются большими размерами, что дает их собственникам широкий простор для выполнения капитального ремонта. Несмотря на приемлемую площадь внутренних помещений, многие владельцы задумываются о возможности перепланировки квартир в кирпичном доме. Популярность перестройки обусловлена тем, что в результате внесения изменений в конструктивные и инженерные элементы объектов, улучшаются их эксплуатационные и функциональные параметры.

Любая перепланировка требует найма профессиональных специалистов, которые смогут подготовить проект капитального ремонта, одновременно соответствующий желаниям собственников и современным законодательным положениям. Качество проекта обязательно проверяется перед его реализацией сотрудниками государственных контролирующих служб. Если специалисты обнаружат какие-либо нарушения, собственник не получит разрешения на ремонт в квартире.

Варианты капремонта в кирпичном доме

plan posle pereplanirovki

Существует множество возможностей перепланировки квартиры в кирпичных строениях. Пожалуй, самым популярным вариантом является объединение кухни с жилой комнатой, в результате чего квартира превращается в современную студию.

Объединение кухни с гостиной позволяет освободить много свободного места и повысить эксплуатационные качества квартиры, однако подобные работы можно выполнить только в том случае, если в кухне установлена электрическая плита. Газифицированные помещения запрещено совмещать с жилыми комнатами.

Запрещено объединять кухню с жилым помещением в однокомнатной квартире, так как в результате такой перепланировки гостиная перестанет считаться жилой комнатой. Обойти это правило можно, если часть гостиной будет отделена от остального пространства и названа в технической документации спальней.

Если кухня в квартире не отличается большими размерами, удобством и функциональностью, ее можно увеличить за счет соседних помещений. По действующим правилам кухни, санузлы и ванные комнаты в квартирах можно расширять исключительно за счет нежилых помещений — коридоров и кладовок.

Собственник имеет возможность заказать перепланировку квартиры у профессионалов, включающую в себя создание проемов в несущих стенах, замену или модернизацию установленных в комнатах инженерных систем. Такие варианты капремонта считаются наиболее сложными в реализации и требуют сбора предварительных разрешений от государственных инстанций и автора проекта дома, однако их вполне можно реализовать при должном финансировании и профессиональном подходе.

Особенности согласования капремонта

Схемы квартиры и трехмерная визуализация

Перепланировка квартиры без получения предварительного разрешения от Мосжилинспекции недопустима, так как запланированный ремонт может негативно сказаться на несущих конструкциях всего здания, может повлечь ухудшение эксплуатационных качеств квартир дома и навредить соседям.

Чтобы согласовать перепланировку, собственнику нужно будет обратиться в Жилищную инспекцию и предоставить сотрудникам организации пакет документов на проверку. Состав этого согласовываемого пакета документов зависит от того, какие ремонтные работы запланированы и в какой именно квартире их будут проводить.

Чтобы согласовать перестройку квартиры в собственности, необходимо передать на согласование:

  • заявку;
  • техпаспорт БТИ;
  • копии документов о праве распоряжаться недвижимостью;
  • разработанный проект;
  • техзаключение о состоянии строительных конструкций;
  • полученные ранее разрешения.

Для согласования неприватизированных квартир на проверку предоставляют:

  • заявку;
  • договор найма;
  • выписку из домовой книги;
  • проект перестройки объекта.

demontagno montagnui plan

Собственнику квартиры также следует знать, что существуют отдельные виды перепланировки, согласовывать которые можно в уведомительном порядке. В упрощенном порядке допускается согласовывать капитальный ремонт, предполагающий работы, направленные на демонтаж, перенос или установку ненесущих перегородок, создание проемов в ненесущих перегородках и т. д. Такие работы не затрагивают конструктивных и инженерных параметров здания, а значит, не могут причинить объекту серьезного вреда.

Упрощенный порядок согласования разрешает подавать документы на согласование уже после выполнения ремонтных работ. Однако владельцу квартиры все равно придется обеспечить допуск на объект для сотрудников контролирующих служб, чтобы они могли убедиться в соответствии выполненного ремонта поданным на согласование документам.

Если собственник не хочет согласовывать перестройку квартиры, ему следует отказаться от капитального ремонта и просто изменить дизайн квартиры без перепланировки. Косметический ремонт не только не требует согласования, но и может выполняться без проектирования.

Для определения стоимости проектных работ можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:27.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию