Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартир в кирпичном доме

 Проектирование перепланировки в кирпичном доме

Зачем нужна перепланировка в кирпичных домах?

Все кирпичные дома можно разделить на две крупные категории — построенные по индивидуальным и типовым проектам. И те и другие обычно отличаются большими размерами, что дает их собственникам широкий простор для выполнения капитального ремонта. Несмотря на приемлемую площадь внутренних помещений, многие владельцы задумываются о возможности перепланировки квартир в кирпичном доме. Популярность перестройки обусловлена тем, что в результате внесения изменений в конструктивные и инженерные элементы объектов, улучшаются их эксплуатационные и функциональные параметры.

Любая перепланировка требует найма профессиональных специалистов, которые смогут подготовить проект капитального ремонта, одновременно соответствующий желаниям собственников и современным законодательным положениям. Качество проекта обязательно проверяется перед его реализацией сотрудниками государственных контролирующих служб. Если специалисты обнаружат какие-либо нарушения, собственник не получит разрешения на ремонт в квартире.

Варианты капремонта в кирпичном доме

plan posle pereplanirovki

Существует множество возможностей перепланировки квартиры в кирпичных строениях. Пожалуй, самым популярным вариантом является объединение кухни с жилой комнатой, в результате чего квартира превращается в современную студию.

Объединение кухни с гостиной позволяет освободить много свободного места и повысить эксплуатационные качества квартиры, однако подобные работы можно выполнить только в том случае, если в кухне установлена электрическая плита. Газифицированные помещения запрещено совмещать с жилыми комнатами.

Запрещено объединять кухню с жилым помещением в однокомнатной квартире, так как в результате такой перепланировки гостиная перестанет считаться жилой комнатой. Обойти это правило можно, если часть гостиной будет отделена от остального пространства и названа в технической документации спальней.

Если кухня в квартире не отличается большими размерами, удобством и функциональностью, ее можно увеличить за счет соседних помещений. По действующим правилам кухни, санузлы и ванные комнаты в квартирах можно расширять исключительно за счет нежилых помещений — коридоров и кладовок.

Собственник имеет возможность заказать перепланировку квартиры у профессионалов, включающую в себя создание проемов в несущих стенах, замену или модернизацию установленных в комнатах инженерных систем. Такие варианты капремонта считаются наиболее сложными в реализации и требуют сбора предварительных разрешений от государственных инстанций и автора проекта дома, однако их вполне можно реализовать при должном финансировании и профессиональном подходе.

Особенности согласования капремонта

Схемы квартиры и трехмерная визуализация

Перепланировка квартиры без получения предварительного разрешения от Мосжилинспекции недопустима, так как запланированный ремонт может негативно сказаться на несущих конструкциях всего здания, может повлечь ухудшение эксплуатационных качеств квартир дома и навредить соседям.

Чтобы согласовать перепланировку, собственнику нужно будет обратиться в Жилищную инспекцию и предоставить сотрудникам организации пакет документов на проверку. Состав этого согласовываемого пакета документов зависит от того, какие ремонтные работы запланированы и в какой именно квартире их будут проводить.

Чтобы согласовать перестройку квартиры в собственности, необходимо передать на согласование:

  • заявку;
  • техпаспорт БТИ;
  • копии документов о праве распоряжаться недвижимостью;
  • разработанный проект;
  • техзаключение о состоянии строительных конструкций;
  • полученные ранее разрешения.

Для согласования неприватизированных квартир на проверку предоставляют:

  • заявку;
  • договор найма;
  • выписку из домовой книги;
  • проект перестройки объекта.

demontagno montagnui plan

Собственнику квартиры также следует знать, что существуют отдельные виды перепланировки, согласовывать которые можно в уведомительном порядке. В упрощенном порядке допускается согласовывать капитальный ремонт, предполагающий работы, направленные на демонтаж, перенос или установку ненесущих перегородок, создание проемов в ненесущих перегородках и т. д. Такие работы не затрагивают конструктивных и инженерных параметров здания, а значит, не могут причинить объекту серьезного вреда.

Упрощенный порядок согласования разрешает подавать документы на согласование уже после выполнения ремонтных работ. Однако владельцу квартиры все равно придется обеспечить допуск на объект для сотрудников контролирующих служб, чтобы они могли убедиться в соответствии выполненного ремонта поданным на согласование документам.

Если собственник не хочет согласовывать перестройку квартиры, ему следует отказаться от капитального ремонта и просто изменить дизайн квартиры без перепланировки. Косметический ремонт не только не требует согласования, но и может выполняться без проектирования.

Для определения стоимости проектных работ можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 27.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию