Стоимость узаконивания перепланировки
Перепланировка квартиры — это сложные и ответственные работы, выполняемые по заранее согласованным проектам. К сожалению, некоторые собственники забывают о необходимости получать разрешение перед ремонтом, в результате чего проведенный в квартирах капремонт может быть признан незаконным.
После определения факта незаконной перестройки объекта собственника обяжут согласовать ремонт с государственными органами, а потому владельцев может интересовать вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость согласования выполненного капремонта зависит от того, какие именно ремонтные работы были проведены. В любом случае узаконивание требует больших финансовых вложений, чем своевременное получение необходимых разрешений, так как помимо оплаты услуг специалистов, владельцу придется еще и платить предусмотренные законодательством штрафы.
Требования к узакониванию капремонта
Законодательство выделяет два понятия, касающихся выполнения перепланировки с нарушением действующих правил. Первое из них — самовольный капремонт. Он предполагает выполнение перепланировки в соответствии со всеми современными строительными нормативами без получения предварительных разрешений. Второе понятие — незаконный капремонт, так называют перепланировку, выполненную без разрешений и с нарушением строительных норм.
Незаконный капитальный ремонт согласовать после реализации невозможно. Нарушения действующих норм и законов могут крайне негативно отразиться на характеристиках жилого объекта, а иногда приводят к возникновению опасных аварийных ситуаций, включая разрушение конструктивных элементов объекта и обрушение многоквартирных зданий. При выявлении факта незаконной перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке или другого объекта собственника обяжут заплатить штраф и устранить последствия ремонтных работ за свой счет.
Если же перепланировка не нарушает законов и не представляет опасности для пользователей дома, узаконить ее можно. Сотрудники государственных органов не будут чинить препятствий собственникам, желающим зафиксировать новые характеристики своих квартир в планах БТИ, особенно если они самостоятельно заявят о нарушении порядка согласования.
Порядок узаконивания капремонта
В соответствии с действующими в России законами, существует два варианта узаконивания выполненной перепланировки без согласования:
- в административном порядке;
- через суд.
Административный порядок узаконивания требует меньше сил и средств собственника, потому, если существует возможность согласовать выполненный в квартире ремонт, делать это следует именно с государственными контролирующими службами, а не с представителями суда.
Для согласования в административном порядке, собственник квартиры должен будет:
- Получить старый и новый технический паспорт. Владелец обращается в БТИ, где ему выдают старый техпаспорт квартиры, после чего сотрудники фирмы выезжают на объект, исследуют новые характеристики объекта и создают новый техпаспорт, на планах которого внесенные в планировку изменения будут обозначены красными линиями.
- Получить техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Заключение выдается проектными предприятиями, имеющими допуски СРО и другие государственные разрешения, после исследования квартиры.
- Получить подтверждения о законности и безопасности ремонта от автора проекта дома и ответственных органов. Для этого собственник обращается в МНИИТЭП или Моспроект, МЧС, СЭС и другие организации. Полный список компаний, от которых нужно получить разрешения, можно узнать во время предварительных консультаций с проектировщиками.
- Передать пакет документов на узаконивание в Мосжилинспекцию. Владелец квартиры должен передать на проверку специалистам все ранее собранные документы, сопроводив их заявкой и документами о праве собственности. В течение 45 суток сотрудники жилищной инспекции должны изучить полученные документы и принять решение о возможности признания перепланировки законной и осуществленной.
Если собственник получит отказ в административном узаконивании капремонта, его обяжут устранить последствия ремонта. Владелец имеет право оспорить принятое сотрудниками Мосжилинспекции решение через суд. Для этого составляется соответствующий иск, к которому прикладываются все имеющиеся документы, подтверждающие соответствие ремонта законам и его безопасность для здания и его пользователей.
Определить точную стоимость узаконивания дизайна и перепланировки однокомнатной квартиры можно только после начала процедуры согласования, проконсультировавшись с сотрудниками проектного предприятия. Заранее определить примерную стоимость согласования выполненного капремонта можно с помощью онлайн-калькулятора.