Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка 3х-комнатной квартиры в панельном доме

 Модель квартиры после перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры

В последние годы перепланировка интересует многих собственников одно-, двух-, трехкомнатных и более крупных квартир. Популярность капитального ремонта объясняется тем, что он позволяет внести изменения в конфигурацию жилого объекта, улучшив тем самым его эксплуатационные, функциональные, а также визуальные характеристики.

Перепланировка 3х квартиры в панельном доме и любых других жилых помещений должна выполняться в полном соответствии с действующим законодательством, которое требует предварительной подготовки проекта на капремонт и его согласования с государственными органами. Собственникам не рекомендуется нарушать действующие нормы законов, так как приняты они исключительно для снижения вероятности возникновения аварийных ситуаций при эксплуатации квартир, в результате которых могут пострадать люди.

Какие работы можно провести в трехкомнатной квартире?

plan posle pereplanirovki

Практически в любой современной квартире можно провести перепланировку. Капитальный ремонт может включать в себя множество различных работ, одни из них сложнее в реализации, другие — проще, но все они приводят к изменению конструктивных, планировочных или инженерных параметров жилых объектов, а значит, требуют фиксации в техническом паспорте квартиры.

Существует ряд ремонтных работ, относимых к перепланировке, которые пользуются особой популярностью у собственников. К ним можно отнести:

  • объединение ванной комнаты и санузла;
  • объединение двух жилых комнат в одну;
  • объединение кухни с соседней жилой комнатой;
  • расширение «мокрых» зон за счет соседних нежилых помещений;
  • объединение всех жилых помещений с дальнейшим зонированием освободившегося пространства.

При этом перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке должна полностью соответствовать действующему законодательству. Нарушение современных строительных нормативов может привести к снижению эксплуатационных характеристик жилых помещений и даже привести к человеческим жертвам, потому каждый разработанный проект на перестройку здания должен предварительно пройти согласование с государственными органами.

Получение разрешения на капремонт

Дизайн квартиры после перепланировки

Согласование проекта на перепланировку считается сложнейшим этапом капитального ремонта. Государственные инспекторы детально изучают все получаемые от собственников документы, выявляют любые недостатки проектов, любые технические решения, реализация которых может навредить квартире собственника, соседним жилым объектам или всему зданию.

Чтобы получить разрешение на ремонт, собственник должен предоставить специалистам следующий пакет документов:

  • заявку;
  • техническое заключение о состоянии квартиры;
  • проект;
  • техпаспорт объекта;
  • документы о праве собственности.

Если ремонт предполагает проведение работ с несущими конструкциями, для получения разрешения собственник должен будет заранее получить заключение о возможности запланированных ремонтных мероприятий от автора проекта дома. При внесении значимых изменений в инженерные системы квартиры владельцу могут потребоваться разрешения на перепланировку, полученные от пожарного надзора, газовой службы, СЭС, Управляющей компании и других организаций.

Узаконивание капремонта

demontagno montagnui plan

Если собственник проигнорирует действующие требования законодательства и выполнит капитальный ремонт у себя дома без получения предварительных разрешений, позднее ему придется узаконивать уже осуществленную перепланировку с жилищной инспекцией.

Профессионалы не рекомендуют нарушать закон, так как узаконить ремонт дороже и сложнее, чем своевременно получить разрешение на его выполнение. Узаконивание может выполняться в административном или судебном порядке. Административный порядок согласования выполненного ремонта доступен собственникам, которые выполнили перепланировку по качественному проекту, грамотно, в соответствии со всеми современными законодательными нормами.

Если же государственные инспекторы посчитают, что выполненный ремонт нарушает какие-либо строительные правила, собственник не сможет признать перепланировку законной. В этом случае ему придется либо устранять последствия перестройки объекта, либо судиться с жилищной инспекцией, доказывая соответствие перепланировки современному законодательству и ее полную безопасность для жильцов многоквартирного дома.

Далеко не всегда владельцам квартир удается доказать правомерность и законность проведенных ремонтных работ и их обязывают выполнять капремонт повторно, чтобы вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если собственник откажется выполнять судебное постановление, у него могут отобрать квартиру для ее продажи на открытых торгах, чтобы использовать вырученные деньги для ремонта.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и согласовать капремонт своевременно можно узнать из калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 28.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию