Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка и дизайн квартир

 Проектирование перепланировки квартиры

Перепланировка и дизайнерское оформление жилищ

Перепланировкой называют внесение существенных изменений в конструктивные или инженерные характеристики жилого объекта, которые должны фиксироваться в техпаспорте. Из-за вероятности допущения ошибок, способных негативно отразиться на технических характеристиках квартиры или всего здания в целом, капитальный ремонт нуждается в проектировании и предварительном согласовании. Если собственник не готов тратить время и деньги на перестройку своего жилого объекта, он может ограничиться косметическим ремонтом, грамотное проведение которого позволяет значительно улучшить любое здание.

Проектирование перепланировки и дизайна квартир лучше всего заказывать у профессионалов. Конечно, облицовку в комнатах можно заменить и самостоятельно, но такой ремонт не может завершиться существенным улучшением эксплуатационных качеств жилых помещений, если собственник не имеет опыта и знаний.

Зачем нужна профессиональная перепланировка?

Схемы перепланировки до и после

Перепланировка квартиры позволяет повысить комфортность ее использования, адаптировать жилые помещения под индивидуальные требования и желания пользователей, с учетом их возраста, рода деятельности, хобби и других факторов. В ходе капитального ремонта можно выполнять различные мероприятия в комнатах, однако они должны полностью соответствовать действующему законодательству. Только в этом случае разработанный проект пройдет согласование.

Перепланировка дает собственникам квартир широкие возможности по изменению характеристик жилых помещений, однако существует целый ряд ремонтных работ и мероприятий, на реализацию которых невозможно получить государственное разрешение. К запрещенным видам перепланировки относят:

  • размещение «мокрых» зон квартиры над жилыми помещениями соседей снизу;
  • увеличение площади кухни, ванной комнаты и туалета за счет жилых помещений;
  • внесение изменений в общедомовые инженерные коммуникации;
  • объединение балконов с жилыми помещениями;
  • перенос и демонтаж несущих конструкций;
  • создание проемов в несущих стенах без получения соответствующего разрешения от автора проекта дома;
  • объединение жилой квартиры с чердаком;
  • любые изменения планировки комнат, которые могут привести к снижению надежности всего объекта.

Варианты перепланировки квартиры

В действующем законодательстве выделяется два вида перепланировки жилых помещений:

  • простая перепланировка;
  • сложный капремонт.

К простым ремонтным работам относят мероприятия, направленные на изменение планировки внутренних помещений, не затрагивающие установленных в комнатах инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Даже при допущении ошибок при простой перепланировке 3х квартиры в панельном доме ремонт не приведет к возникновению аварийных ситуаций, а потому его разрешено выполнять при согласовании в уведомительном порядке.

Уведомительный порядок согласования разрешает собственнику передать эскиз на перепланировку в государственные органы после выполнения ремонтных работ, однако не отменяет необходимости вызова специалистов на дом после завершения монтажа, чтобы они подтвердили качество перестройки объекта.

Сложный ремонт включает в себя работы, связанные с созданием проемов в несущих конструкциях, с изменением конструктивных характеристик пола, с модернизацией установленных коммуникаций или монтажом новых инженерных систем. Такую перепланировку согласовывают предварительно, до начала монтажа, так как ошибки в работе с коммуникациями и конструктивными элементами здания могут привести к опасным последствиям.

Процедура согласования перепланировки

Модель квартиры после перепланировки

Чтобы согласовать капитальный ремонт с жилищной инспекцией или другими ответственными государственными органами, собственнику нужно подготовить пакет документов, описывающих запланированные мероприятия и подтверждающих, что будущий ремонт не нарушает строительных и санитарных правил, а значит, не угрожает пользователям многоквартирного здания.

Для согласования перепланировки владелец квартиры должен подготовить:

  • заявку;
  • техзаключение о состоянии квартиры;
  • проект;
  • копии документов о праве распоряжаться недвижимостью;
  • согласие от жильцов и владельцев.

Этот пакет документов передают в МФЦ, откуда он попадает на стол проверяющих органов. В течение 45 суток с момента подачи заявки инспекторы должны принять окончательное решение о перепланировке по подготовленному проекту.

Узнать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и выполнить согласование до начала ремонтных работ, можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:28.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию