Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка и дизайн квартир

 Проектирование перепланировки квартиры

Перепланировка и дизайнерское оформление жилищ

Перепланировкой называют внесение существенных изменений в конструктивные или инженерные характеристики жилого объекта, которые должны фиксироваться в техпаспорте. Из-за вероятности допущения ошибок, способных негативно отразиться на технических характеристиках квартиры или всего здания в целом, капитальный ремонт нуждается в проектировании и предварительном согласовании. Если собственник не готов тратить время и деньги на перестройку своего жилого объекта, он может ограничиться косметическим ремонтом, грамотное проведение которого позволяет значительно улучшить любое здание.

Проектирование перепланировки и дизайна квартир лучше всего заказывать у профессионалов. Конечно, облицовку в комнатах можно заменить и самостоятельно, но такой ремонт не может завершиться существенным улучшением эксплуатационных качеств жилых помещений, если собственник не имеет опыта и знаний.

Зачем нужна профессиональная перепланировка?

Схемы перепланировки до и после

Перепланировка квартиры позволяет повысить комфортность ее использования, адаптировать жилые помещения под индивидуальные требования и желания пользователей, с учетом их возраста, рода деятельности, хобби и других факторов. В ходе капитального ремонта можно выполнять различные мероприятия в комнатах, однако они должны полностью соответствовать действующему законодательству. Только в этом случае разработанный проект пройдет согласование.

Перепланировка дает собственникам квартир широкие возможности по изменению характеристик жилых помещений, однако существует целый ряд ремонтных работ и мероприятий, на реализацию которых невозможно получить государственное разрешение. К запрещенным видам перепланировки относят:

  • размещение «мокрых» зон квартиры над жилыми помещениями соседей снизу;
  • увеличение площади кухни, ванной комнаты и туалета за счет жилых помещений;
  • внесение изменений в общедомовые инженерные коммуникации;
  • объединение балконов с жилыми помещениями;
  • перенос и демонтаж несущих конструкций;
  • создание проемов в несущих стенах без получения соответствующего разрешения от автора проекта дома;
  • объединение жилой квартиры с чердаком;
  • любые изменения планировки комнат, которые могут привести к снижению надежности всего объекта.

Варианты перепланировки квартиры

В действующем законодательстве выделяется два вида перепланировки жилых помещений:

  • простая перепланировка;
  • сложный капремонт.

К простым ремонтным работам относят мероприятия, направленные на изменение планировки внутренних помещений, не затрагивающие установленных в комнатах инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Даже при допущении ошибок при простой перепланировке 3х квартиры в панельном доме ремонт не приведет к возникновению аварийных ситуаций, а потому его разрешено выполнять при согласовании в уведомительном порядке.

Уведомительный порядок согласования разрешает собственнику передать эскиз на перепланировку в государственные органы после выполнения ремонтных работ, однако не отменяет необходимости вызова специалистов на дом после завершения монтажа, чтобы они подтвердили качество перестройки объекта.

Сложный ремонт включает в себя работы, связанные с созданием проемов в несущих конструкциях, с изменением конструктивных характеристик пола, с модернизацией установленных коммуникаций или монтажом новых инженерных систем. Такую перепланировку согласовывают предварительно, до начала монтажа, так как ошибки в работе с коммуникациями и конструктивными элементами здания могут привести к опасным последствиям.

Процедура согласования перепланировки

Модель квартиры после перепланировки

Чтобы согласовать капитальный ремонт с жилищной инспекцией или другими ответственными государственными органами, собственнику нужно подготовить пакет документов, описывающих запланированные мероприятия и подтверждающих, что будущий ремонт не нарушает строительных и санитарных правил, а значит, не угрожает пользователям многоквартирного здания.

Для согласования перепланировки владелец квартиры должен подготовить:

  • заявку;
  • техзаключение о состоянии квартиры;
  • проект;
  • копии документов о праве распоряжаться недвижимостью;
  • согласие от жильцов и владельцев.

Этот пакет документов передают в МФЦ, откуда он попадает на стол проверяющих органов. В течение 45 суток с момента подачи заявки инспекторы должны принять окончательное решение о перепланировке по подготовленному проекту.

Узнать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и выполнить согласование до начала ремонтных работ, можно с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 28.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию