https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка и объединение квартир

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Объединение квартир при перепланировке

    перепланировка чертежи план квартирыСуществуют различные типы перепланировки жилых помещений, и самым сложным из них является объединение двух соседних квартир в одну. Главная сложность заключается в том, что квартиры разделяются между собой несущей перегородкой или перекрытием. А потому создание простого проема для установки двери или лестницы требует предварительного получения разрешения от автора проекта здания.

     

    В целом перепланировка с объединением квартир бывает двух вариантов:

    1. По горизонтали.
    2. По вертикали.

    Горизонтальное объединение считается более удобным с точки зрения комфортности эксплуатации, потому собственники чаще всего выполняют именно этот вариант перепланировки.

    Преимущества и ограничения объединения квартир

    перепланировка каска чертежи

    Объединение квартир в последние годы становится все более популярной услугой, так как подобные ремонтные работы имеют много достоинств:

    1. Существенное увеличение жилой площади.
    2. Сравнительно низкие коммунальные платежи (в одной из квартир можно установить заглушки на невостребованные системы).
    3. Уменьшение числа соседей.
    4. Широчайшие возможности по дизайнерскому оформлению квартиры за счет ее больших размеров.

    Несмотря на широкие возможности по перестройке жилых помещений, которую можно выполнить при объединении двух квартир в одну, собственник все же будет достаточно серьезно ограничен в выборе технических решений. Во-первых, объединение квартир не дает права изменять функциональное назначение некоторых помещений, к примеру, при горизонтальном объединении нельзя перенести кухню на место бывшей жилой комнаты, так как это может негативно отразиться на эксплуатационных качествах квартиры соседей снизу.

    Во-вторых, при объединении по вертикали собственнику запрещено располагать друг над другом жилые комнаты и «мокрые» зоны. Именно поэтому на месте одной из кухонь устраивается нежилое помещение, которое в техническом паспорте может быть названо кабинетом.

    Все особенности и доступные решения при объединении квартир содержатся в действующем законодательстве. Там же описаны правила перепланировки, включая порядок согласования проектной документации со всеми ответственными государственными органами. Это главная причина, почему собственнику не рекомендуется экономить на профессиональных проектных услугах и следует нанимать специалистов, способных подтвердить свои навыки и умения.

    Как создать межквартирный проем для объединения квартир?

    Работа над проектом

    Пожалуй, выбор места проема в несущих конструкциях для объединения квартир является важнейшей и самой ответственной задачей, которую нужно решить во время перепланировки. Такое важное и ответственное решение должно приниматься нанятыми собственником проектировщиками, знакомыми с действующим законодательством, строительными, противопожарными и санитарными правилами. Следует учитывать также, что создание проема возможно далеко не всегда. Если в одной из квартир ранее выполнялась перепланировка с созданием проема в несущей стене и при недостаточной прочности конструктивных элементов дома в целом объединить квартиры не получится вовсе.

    При проектировании перепланировки перегородок в квартире нанятые специалисты первоначально должны изучить исходные характеристики жилых объектов и подготовить техническое заключение о состоянии квартир. Этот документ потребуется как самим проектировщикам, которые будут выбирать место для создания проема, так и сотрудникам проверяющих органов.

    Действующее законодательство не содержит требований к высоте проемов, создаваемых в несущих стенах, однако ширина новой двери должна составлять не более 90 сантиметров. Помимо места создания проема, в проекте перепланировки обязательно должны описываться работы по усилению конструктивных элементов квартиры, чтобы в результате проведения капитального ремонта дом не стал менее надежным и безопасным.

    Если проем необходим для объединения квартир по вертикали, то он требует дополнительного укрепления металлической рамой, различными подпорками, колоннами и лестницей. В монолитных домах такие работы обычно не вызывают никаких проблем, а в панельных домах, блочных зданиях и строениях с деревянными и смешанными перекрытиями получить разрешение на объединение квартир по вертикали чрезвычайно сложно.

    Согласование объединения квартир

    Работа над проектом

    Вне зависимости от того, какие технические решения принимаются проектировщиками для объединения двух квартир в одну, разработанный ими проект обязательно должен пройти процедуру согласования с Мосжилинспекцией. Сотрудники данной организации должны будут проверить обоснованность, актуальность и соответствие принятых специалистами решений действующему законодательству. Разрешение на проведение капремонта собственник получит только в том случае, если государственные инспекторы не обнаружат никаких проблем в проекте.

    Попытки выполнить капремонт без предварительного согласования обычно заканчиваются не очень удачно для собственника. Факт объединения квартир обязательно станет известен государственным службам, которые в ближайшее время организуют проверку для оценки качества капитального ремонта.

    Работа над проектом

    Дальнейшие последствия будут зависеть от того, как была выполнена перепланировка. Если ремонт соответствует действующему законодательству и не угрожает зданию и его пользователям, собственник должен будет заплатить штраф, после чего получит возможность узаконить осуществленный ремонт. В случае когда перепланировка нарушает строительные нормы, владельца обяжут устранить последствия ремонта и привести квартиры в изначальное состояние. Подобное решение Мосжилинспекции можно попытаться оспорить в суде, доказав безопасность выполненного ремонта, однако практика показывает, что суд очень редко встает на сторону нарушителя.

    Если процедура согласования и реализации перестройки жилого объекта кажется собственнику слишком сложной, ему следует отказаться от капитального ремонта и грамотно оформить дизайн однокомнатной квартиры без перепланировки.

    Рассчитать актуальную стоимость перепланировки в соответствии с действующим законодательством можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Бело-оранжевая кухня Перепланировка — помощь

      Зачем может понадобиться при проведении перепланировки помощь со стороны Называя вещи своими именами, следует признать, что провести согласование перепланировки в своей квартире самостоятельно может практически любой собственник. Другое дело, что сделать все без осложнений и приключений действительно трудно, а в ряде случаев просто физически невозможно обойтись без квалифицированной и профессиональной помощи специалистов. Говоря предметно,… Читать далее »

    Читать далее
    Бело-синяя кухня-гостиная Объединение кухни и комнаты в 1-комнатной квартире

      Объединение кухни и комнаты в жилье с единственной жилой комнатой Обладатели однокомнатных квартир часто задумываются о перепланировке, ведь для них этот вопрос особенно важен. Небольшое пространство не позволяет с удобством размещать мебель и реализовывать многие дизайнерские задумки. Некоторые решаются на увеличение кухни за счет жилой комнаты, но в условиях небольшой квартиры выгадать много пространства… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка квартиры — балкон

      Перепланировка балкона в квартире Многим собственникам становится тесно в квартире уже во время ее эксплуатации. Это может быть связано с увеличением семьи, изменением личных потребностей домочадцев и с ростом индивидуальных требований собственника к своему жилищу. Во всех этих случаях на помощь владельцам и жильцам приходят проектировщики, которые могут подготовить качественный, продуманный и полностью соответствующий… Читать далее »

    Читать далее
    Поэтажный план в перепланировке

    Поэтажный план в перепланировке, его предназначение и характеристики Далеко не все собственники, планирующие капитальный ремонт в квартире, знают, что такое поэтажный план. Он представляет собой план жилого помещения, где обозначены все комнаты, а также имеющееся в них сантехническое, газовое оборудование и т. д.    

    Читать далее
    Объединение туалета с ванной

      Объединение санузла при перепланировке Объединение туалета с ванной комнатой — распространенный, пользующийся большой популярностью у собственников вид перепланировки. Чаще всего на объединение санузла идут владельцы старых домов и квартир, в которых эти комнаты не отличаются большими размерами, а потому демонтаж разделяющей их стены может существенно улучшить эксплуатационные характеристики объекта за счет освобождения свободного места.

    Читать далее
    современный интерьер гостиной Оформление перепланировки, с чего начать

      С чего начать и как успешно завершить оформление перепланировки Перед тем как делать ремонт, нужно прежде понять, связан ли он с перепланировкой, и если это так, то заняться ее оформлением перед началом работ. В чем заключаются мероприятия по согласованию изменений в планировке, мы расскажем далее. Сначала следует понять, что именно обозначается понятием «перепланировка». Нужно… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.