Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке

Модель двухкомнатной квартиры после перепланировки

Перепланировка «двушки» в хрущевке

Каждый собственник мечтает о просторном, уютном и современном жилье, но лишь единицы могут позволить себе элитные, просторные и функциональные квартиры, соответствующие характеристиками всем имеющимся у пользователей требованиям. Большинство граждан проживают в бюджетных жилищах, к которым можно отнести квартиры в старых хрущевках.

Такие объекты не отличаются хорошими эксплуатационными характеристиками и простором, поэтому для обеспечения в них благоприятных условий жизни собственники вынуждены выполнять сложный капитальный ремонт. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке выполняется по предварительно разработанному и согласованному проекту, к созданию которого должны быть привлечены сотрудники профессиональных проектных фирм с допусками СРО, государственными сертификатами и лицензиями.

Что можно сделать с квартирой во время перепланировки?

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке

Самые распространенные квартиры в хрущевках имеют две комнаты, которые могут стать уютными и функциональными благодаря проведению капитального ремонта. Перепланировка дает пользователям жилых помещений широкие, но не безграничные возможности по изменению характеристик квартир.

Одно из основных требований современного законодательства касается запрета на демонтаж внутренних несущих перегородок. Такие ремонтные мероприятия могут завершиться снижением надежности всего многоквартирного дома, а потому собственник никогда не сможет получить государственного разрешения на их реализацию. Максимум, что можно сделать с несущей строительной конструкцией — создать в ней проем для размещения двери или окна. Такие работы могут быть согласованы, если предварительно собственник получит разрешение на перепланировку от автора проекта дома и проект перепланировки будет описывать работы, направленные на усиление несущих конструкций здания.

К наиболее распространенным вариантам перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке можно отнести:

  1. Демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей жилые комнаты. Если объединить жилые помещения квартиры в одно, собственник сможет освободить много свободного места. После этого нужно будет лишь провести зонирование образовавшегося пространства, выделить в комнате необходимое пользователям количество участков различного назначения.

Схемы квартиры до и после перепланировки

  1. Объединение жилой комнаты с кухней. Из двухкомнатной квартиры можно сделать современную студию, но для этого требуется соблюдение нескольких важных условий. Во-первых, кухня не должна быть газифицированной. Во-вторых, перегородка между комнатами не должна выполнять несущих функций.
  2. Объединение ванной и санузла. Одной из главных проблем двухкомнатных квартир в хрущевках являются небольшие «мокрые» зоны, в которых чрезвычайно сложно разместить все необходимое пользователям оборудование и всю нужную мебель. Если туалет и ванную комнату объединить в одно помещение, собственник получает дополнительное пространство, которого хватит для организации комфортных условий эксплуатации помещений.
  3. Объединение квартир. Перепланировка с объединением квартир возможна в случае, если человек имеет в собственности две квартиры, расположенные рядом по горизонтали или друг над другом. Такие мероприятия всегда связаны с проведением работ, затрагивающих конструктивные элементы здания, требующих внесения существенных изменений в техническую документацию на квартиры, потому считаются наиболее сложными в реализации.

Согласование капитального ремонта

Какие бы ремонтные мероприятия не были запланированы в проекте, если их реализация требует изменений техпаспорта БТИ, то на их выполнение собственнику предварительно придется получать разрешение от государственных служб.

Обмерный план и схема перепланировки

Мосжилинспекция и другие организации следят за тем, чтобы собственники выполняли в своих квартирах безопасные ремонтные работы, полностью соответствующие современным требованиям законодательства, не способные навредить жилому зданию и подвергнуть опасности его пользователей. Именно поэтому они требуют предварительного предоставления на проверку проекта и ряда сопроводительных документов, благодаря которым инспекторы смогут оценить качество и грамотность принятых проектировщиками решений на перепланировку.

Согласование требуется самому собственнику, так как только этот этап может подтвердить соответствие проекта современным законам, а значит и гарантировать, что в результате ремонта квартира не станет менее надежной и безопасной.

Решение о возможности капремонта по разработанному проекту принимается в течение 45 дней с момента получения заявки и всех необходимых документов от заказчика. Если специалисты обнаружат в проекте какие-либо ошибки, они никогда не разрешат его реализовать. Именно поэтому собственнику следует заказать проект перепланировки квартиры у профессионалов.

Определить актуальную стоимость проектирования можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:29.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию