Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

Многоквартирный кирпичный дом

Зачем нужна перепланировка в «трешке»?

Большая часть трехкомнатных квартир в кирпичных домах — это морально устаревшие жилища, неспособные удовлетворить современные требования их пользователей. Несмотря на достаточно большую площадь, планировка и внутренний дизайн таких помещений оставляют желать много лучшего, потому собственники выполняют или планируют провести у себя дома капремонт.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме представляет собой изменений технических и конструктивных характеристик жилища, может включать в себя работы, направленные на модернизацию установленных в помещениях инженерных систем. Благодаря перестройке объекта собственник получает возможность улучшить его комфортность, эксплуатационные качества и даже функциональность.

Объединение кухни и жилой комнаты

plan posle pereplanirovki

Перепланировка, вне зависимости от целей и направленности таких работ, должна выполняться после подготовки и согласования качественного проекта. Для разработки проекта собственникам следует нанимать специалистов, обладающих большим опытом и способных подтвердить свои навыки государственными лицензиями.

Чаще всего проект предполагает проведение в квартире работ, направленных на рациональное использование доступного пространства, для чего зачастую требуется демонтаж или перенос внутренних перегородок. Чаще всего в квартирах демонтируют стены, разделяющие кухни и жилые комнаты. Создание студии позволяет сделать жилище современным, а также освобождает место, занимаемое стеной.

Объединить жилую комнату с кухней можно только в том случае, если стена не выполняет несущих функций. Определить назначение и функции стены можно с помощью технического паспорта из БТИ, где указаны все несущие и ненесущие перегородки квартиры. Кроме того, объединение допускается только в случае отсутствия в кухне газовой плиты.

Если квартира газифицирована, то объединение кухни и жилой комнаты должно выполняться одновременно с заменой установленной плиты на электрическую. Собственник должен учитывать, что любые работы с инженерными коммуникациями потребуют получения дополнительных разрешений от организаций, контролирующих соблюдение в жилищах противопожарных и санитарных правил.

Как сделать четырехкомнатную квартиру из трехкомнатной

Модель квартиры после перепланировки

Еще один распространенный вариант перепланировки направлен на увеличение числа жилых помещений в квартире. Существует несколько способов создания четырехкомнатной квартиры, самый простой в реализации из них — разделение гостиной (самой большой комнаты) на два помещения с помощью тонкой перегородки. Такие работы даже не являются перепланировкой, если устанавливаемая стена не увеличивает нагрузку на перекрытия дома, а потому выполняться они могут с согласованием в уведомительном порядке.

Более сложный вариант создания четырехкомнатной квартиры — полная перепланировка объекта. Полная перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке или «трешки» в кирпичном доме предполагает демонтаж всех разделительных перегородок и последующее разделение образовавшегося пространства на необходимое собственнику количество помещений.

Вариант с удалением всех внутренних перегородок в квартире можно реализовать только если эти стены являются ненесущими, а значит, их демонтаж не может негативно сказаться на технических характеристиках и безопасности многоквартирного дома. Наличие внутренних несущих стен не позволит собственнику выполнить перестройку здания так, как ему хочется.

Процедура проектирования и согласования капремонта

Схемы квартиры до и после перепланировки

Перепланировка квартиры в кирпичном или любом другом доме отличается высокой сложностью, а потому такие работы принято разделять на несколько важных стадий. Главные этапы проведения перестройки жилого помещения:

  1. Получение техпаспорта в БТИ.
  2. Подготовка технического задания.
  3. Выбор проектного предприятия и вызов его сотрудников на объект.
  4. Подготовка проектировщиками технического заключения о состоянии квартиры и корректировка техзадания.
  5. Разработка проекта с описанием всех работ, которые должны быть выполнены во время перепланировки.
  6. Получение разрешений от МЧС, СЭС, Управляющей компании, автора проекта дома и других заинтересованных организаций.
  7. Согласование проекта с Мосжилинспекцией.
  8. Выполнение ремонта.
  9. Проверка ремонта сотрудниками Жилищной инспекции.
  10. Внесение изменений в техпаспорт БТИ.

Несоблюдение предусмотренного порядка перепланировки собственником может привести к признанию выполненных ремонтных работ незаконными, из-за чего владелец может потерять деньги.

О том, сколько стоит спроектировать дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки, перепланировка «трешки» в кирпичном или другом здании можно узнать из калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 29.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию