Почему нужно согласовывать перепланировку?
Перепланировкой называют капитальный ремонт квартиры, в результате которого изменяется конфигурация внутренних помещений объекта, его конструктивные и инженерные характеристики. В соответствии с Жилищным кодексом, капитальный ремонт нуждается в согласовании разработанного проекта перед его реализацией, чтобы государственные специалисты могли проверить принятые проектировщиками решения и оценить их обоснованность.
Согласование проекта перепланировки квартиры — обязательный этап капремонта. Если перепланировка не будет своевременно утверждена государственными инспекторами, выполненный ремонт может быть признан незаконным или самовольным. Нарушение законодательства в сфере перепланировки жилых помещений может привести к штрафным санкциям со стороны контролирующих органов.
Согласование планируемого капремонта
Единственно верный вариант согласования перепланировки — утверждение разработанного специалистами проекта до начала монтажных работ. Законная процедура перепланировки жилого объекта включает в себя следующие этапы:
- Получение техпаспорта квартиры в БТИ. Собственник обращается в Бюро технической инвентаризации и получает от специалистов планы жилого помещения с экспликациями.
- Выбор проектного предприятия. Проект следует заказывать у проектировщиков, обладающих государственными сертификатами и допусками СРО.
- Обеспечение доступа проектировщикам на объект. При первом посещении квартиры нанятые специалисты изучают исходную информацию и проводят обследование комнат, на основе чего ими создается техзаключение о состоянии квартиры.
- Разработка проекта перепланировки. Создание документов, описывающих все необходимые ремонтные работы.
- Получение разрешений от ответственных служб. Готовый проект следует согласовать с пожарным надзором, газовой службой, СЭС, Управляющей компанией, автором проекта дома (если планируется внести изменения в конструктивные элементы объекта) и с другими службами.
- Согласование проекта с Мосжилинспекцией. Собственник должен передать заявку на согласование, разработанный проект, ранее полученные разрешения, техническое заключение и другие документы на проверку инспекторам, которые будут принимать решение о возможности реализации запланированного ремонта.
Только после того, как специалисты Жилищной инспекции или Управления архитектуры подтвердят безопасность проектных решений и разрешат их реализовать, собственник сможет приступить к ремонтным работам.
Согласование выполненного ремонта
Перепланировку 3-комнатной квартиры в кирпичном доме и других жилых помещений обязательно следует согласовывать с государственными органами. Если по каким-то причинам собственник выполнил капитальный ремонт без предварительного получения разрешений, ему придется узаконивать осуществленную перестройку объекта с государственными службами.
Узаконивание капремонта во многом похоже на согласование, с одной лишь разницей — собственник уже нарушил закон, не утвердив проектные решения перед их реализацией, а значит, ему придется заплатить предусмотренный действующими нормативами штраф. Кроме того, всегда существует вероятность получить отказ в согласовании выполненного ремонта, в этом случае владельцу придется за свой счет возвращать квартире изначальные технические и конструктивные характеристики.
Процедура узаконивания начинается с вызова на дом сотрудников проектного предприятия с допусками СРО. Сертифицированные мастера должны будут изучить квартиру заказчика, проверить соответствие выполненного ремонта действующему законодательству и подготовить технический отчет, который должен подтвердить, что выполненный ремонт не нарушает строительных правил, не вредит зданию и не может стать причиной возникновения аварийных ситуаций.
Далее владельцу нужно получить старый и новый планы БТИ. Для этого он обращается в бюро инвентаризации, заказывает выдачу технического паспорта и выезд инженеров организации на объект, чтобы они зафиксировали внесенные изменения в планировке квартиры в технической документации.
С полученными документами собственник обращается в ответственные службы (МЧС, СЭС, Управляющую компанию), от которых нужно получить заключение о безопасности ремонта и возможности его узаконивания.
В последнюю очередь подается заявка на согласование в Мосжилинспекцию. Инспекторы проверят полученные документы, посетят перестроенный объект для его исследования, после чего смогут принять решение о возможности признания факта перепланировки свершившимся и законным.
Если специалисты обнаружат в новой планировке нарушения, они могут отказать в согласовании. В этом случае собственнику придется доказывать безопасность новой планировки в суде.
Чтобы узнать стоимость профессионального проектирования дизайна однокомнатной квартиры-хрущевки и перепланировки можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
