Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Сделать проект перепланировки квартиры

Модель перепланировки квартиры

Разработка проекта перепланировки

Проект перепланировки — пакет документов, в которых описываются работы, направленные на изменение конструктивных или инженерных характеристик квартиры. В соответствии с современными строительными правилами, собственник не может самостоятельно сделать проект перепланировки квартиры. Из-за высокой сложности проектных работ их могут выполнять только квалифицированные специалисты, имеющие допуски СРО и другие государственные разрешения.

Созданный проект нуждается в предварительной проверке, осуществляемой сотрудниками Мосжилинспекции или другой контролирующей службы. В случае отсутствия возможности обратиться к проектировщикам, и обеспечить проверку разработанного проекта, собственнику придется отказаться от идеи проведения капитального ремонта и пытаться улучшить эксплуатационные характеристики квартиры за счет качественного дизайнерского оформления.

Перепланировка по проекту или по эскизу?

demontagno montagnui plan

Существует множество различных вариантов перепланировки жилых помещений, которые отличаются друг от друга сложностью и другими особенностями. Проект для перепланировки необходим только в том случае, если собственник планирует внести серьезные изменения в конфигурацию своего жилища, к примеру изменить конструкцию пола, сделать проем в несущей стене или модернизировать установленные в комнатах коммуникации.

Простой капитальный ремонт, включающий в себя демонтаж, перенос или установку новых тонких перегородок, создание проемов в ненесущих перегородках, замена отдельных элементов коммуникаций на аналогичные по техническим характеристикам и другие схожие работы могут выполняться по простому эскизу.

Эскиз — это упрощенный проект, который может быть выполнен от руки. В его состав входит небольшое количество документов, описывающих работы, которые планируется провести в квартире. Согласование по эскизу осуществляется в упрощенном порядке, так как простая перепланировка не может негативно сказаться на технических и эксплуатационных характеристиках здания.

Согласование ремонта по проекту

plan posle pereplanirovki

Согласование проекта перепланировки квартиры считается одним из важнейших этапов капитального ремонта. Собственник обязан получить предварительное разрешение на перестройку объекта в контролирующих службах, которые проверяют соответствие описанных в проекте решений действующему законодательству.

Чтобы согласовать капитальный ремонт, собственник должен предоставить на проверку специалистам следующие документы:

  • заявку;
  • документы о праве распоряжаться недвижимостью;
  • правильно оформленный проект;
  • техпаспорт жилища из БТИ;
  • согласие от жильцов;
  • техзаключение о состоянии квартиры.

При подаче документов собственнику выдают расписку о приеме заявления, содержащую точную дату принятия пакета документов к рассмотрению. В течение 45 дней с момента получения заявки, сотрудники Жилищной комиссии должны проверить документы и принять решение о возможности реализации проектных решений.

После принятия положительного или отрицательного решения о возможности перепланировки, собственник в течение 3 дней должен получить отчет о проведенной проверке. Если ответственные органы отказывают в согласовании заказчику, они должны обосновать причины такого решения.

Запрещенные к реализации ремонтные работы

Обмерный план и схема перепланировки квартиры

Современный собственник квартиры имеет право вносить различные изменения в планировку, конструкцию и инженерию своей квартиры, если выполняемые мероприятия не вредят зданию и другим владельцам недвижимости.

Проект никогда не получит согласования от контролирующих служб, если в нем содержится описание работ, способных привести к следующим последствиям:

  1. К ослаблению прочности, надежности или долговечности несущих конструкций.
  2. К снижению эксплуатационных качеств и комфортности эксплуатации соседних квартир.
  3. К возникновению различных аварийных ситуаций, представляющих собой опасность для здания или его пользователей.

При этом существуют отдельные ремонтные работы и мероприятия на выполнение которых нет необходимости получать специальное разрешение. К таким работам относят:

  1. Косметический ремонт.
  2. Замену, разбор и установку встроенной мебели.
  3. Замену и перестановку инженерных коммуникаций с сохранением их характеристик.

Чтобы не ошибиться с выбором проектных решений и не выполнить работы, из-за которых в будущем могут возникнуть проблемы с государственными службами, собственнику следует заказывать проектирование капремонта у профессионалов.

Для определения стоимости проекта перепланировки квартиры и цены согласования можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 30.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию