Правила перепланировки новых квартир
Собственникам квартир в новостройках столь же часто требуется перепланировка внутренних помещений, как и владельцам жилых помещений в старых домах. Это связано с тем, что новые многоквартирные дома строятся по типовым проектам и квартиры в них могут не отличаться комфортностью, не соответствовать требованиям их собственников.
Перепланировка квартир в новостройке и старых домах выполняется практически одинаково. Первоначально собственнику придется заказать у специалистов проект, который в дальнейшем следует согласовать с ответственными государственными службами. В Жилищном кодексе описывается вся процедура выполнения капитального ремонта, которой нужно неукоснительно следовать.
Особенности перепланировки в новостройке
В теории перепланировка квартир в новостройках ничем не отличается от любого другого капитального ремонта, и все же такой процесс имеет свои уникальные особенности и тонкости, о которых обязательно должны знать не только проектировщики, но и собственники жилых помещений.
Главнейшая особенность перепланировки помещений в новостройках это то, что для получения разрешения на перестройку собственнику нужно будет приложить к разработанному проекту свидетельство о праве собственности. А этот документ после получения ключей от квартиры порой приходится ждать по несколько месяцев, что может причинить немало неудобств.
Из-за отсутствия свидетельства перед собственником встает выбор — ждать получения нужного документа, либо попытаться выполнить капитальный ремонт без него. Несмотря на подобные проблемы, собственникам не следует пытаться обойти закон и выполнить капремонт без получения предварительных разрешений и согласований. Такие действия расцениваются в качестве нарушения действующего законодательства и могут повлечь за собой весьма неприятные штрафные санкции.
Существует несколько вариантов согласования ремонта в новостройке и для реализации каждого из них нужно сделать проект перепланировки квартиры. Этот документ необходимо заказывать у проектных предприятий, способных подтвердить навыки, опыт и умения своих сотрудников государственными сертификатами и разрешениями.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Последующие действия собственника для проведения капремонта будут зависеть от сложности запланированных ремонтных мероприятий. Во-первых, если владелец планирует внести несущественные изменения в конструкцию квартиры, он может согласовать ремонт после реализации. Это так называемая упрощенная схема согласования, позволяющая утвердить ремонт по эскизу, который можно подавать на проверку в государственные службы как до, так и после реализации проектных решений.
Во-вторых, если собственнику нужен сложный и масштабный ремонт, затрагивающий конструктивные и инженерные элементы квартиры, он может согласовать проект по стандартной процедуре, предоставив проверяющим органам пакет документов, подтверждающих право распоряжаться жилой недвижимостью. В пакет документов для получения разрешения на капремонт должны войти:
- договор с подрядчиком;
- акт о проведении скрытых работ;
- договор об участии в долевом строительстве;
- договор с банком (если квартира приобретена в ипотеку).
Полный список необходимых документов определяется в соответствии с индивидуальными особенностями квартиры.
Профессиональное согласование капремонта
Согласование квартиры в новостройке, как ни крути, представляет собой сложные работы, которые далеко не всегда завершаются получением требуемого разрешения от госорганов. Если собственник хочет гарантировать успешное согласование проекта и максимально ускорить капремонт, ему следует заказать услугу помощи в согласовании у проектировщиков.
Сотрудники проектных предприятий, профессионально занимающихся разработкой проектной документации, хорошо разбираются в современном законодательстве и знают как работают государственные контролирующие службы, потому их помощь может оказаться бесценной и позволит получить разрешение на выполнение ремонта в самых сложных случаях.
Проектировщики при согласовании могут заниматься сбором необходимой документации, общаться с представителями госинстанций и служб, следящих за соблюдением строительного, санитарного и противопожарного законодательства. Кроме того, специалисты смогут обосновать государственным инспекторам причины принятия тех или иных решений в проекте, доказать их законность и безопасность для здания.
Профессионалы гарантируют успешное согласование проектных решений, потому собственник сможет не бояться потерять деньги, потраченные на проектирование и другие уже выполненные работы.
Чтобы определить стоимость проекта перепланировки квартиры и цену согласования можно воспользоваться калькулятором.
