Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок перепланировки квартиры в новостройке

Визуализация  квартиры в новостройке после перепланировки фото

Правила перепланировки новых квартир

Собственникам квартир в новостройках столь же часто требуется перепланировка внутренних помещений, как и владельцам жилых помещений в старых домах. Это связано с тем, что новые многоквартирные дома строятся по типовым проектам и квартиры в них могут не отличаться комфортностью, не соответствовать требованиям их собственников.

Перепланировка квартир в новостройке и старых домах выполняется практически одинаково. Первоначально собственнику придется заказать у специалистов проект, который в дальнейшем следует согласовать с ответственными государственными службами. В Жилищном кодексе описывается вся процедура выполнения капитального ремонта, которой нужно неукоснительно следовать.

Особенности перепланировки в новостройке

План помещений после перепланировки фото

В теории перепланировка квартир в новостройках ничем не отличается от любого другого капитального ремонта, и все же такой процесс имеет свои уникальные особенности и тонкости, о которых обязательно должны знать не только проектировщики, но и собственники жилых помещений.

Главнейшая особенность перепланировки помещений в новостройках это то, что для получения разрешения на перестройку собственнику нужно будет приложить к разработанному проекту свидетельство о праве собственности. А этот документ после получения ключей от квартиры порой приходится ждать по несколько месяцев, что может причинить немало неудобств.

Из-за отсутствия свидетельства перед собственником встает выбор — ждать получения нужного документа, либо попытаться выполнить капитальный ремонт без него. Несмотря на подобные проблемы, собственникам не следует пытаться обойти закон и выполнить капремонт без получения предварительных разрешений и согласований. Такие действия расцениваются в качестве нарушения действующего законодательства и могут повлечь за собой весьма неприятные штрафные санкции.

Планы до и после перепланировки фото

Существует несколько вариантов согласования ремонта в новостройке и для реализации каждого из них нужно сделать проект перепланировки квартиры. Этот документ необходимо заказывать у проектных предприятий, способных подтвердить навыки, опыт и умения своих сотрудников государственными сертификатами и разрешениями.

Последующие действия собственника для проведения капремонта будут зависеть от сложности запланированных ремонтных мероприятий. Во-первых, если владелец планирует внести несущественные изменения в конструкцию квартиры, он может согласовать ремонт после реализации. Это так называемая упрощенная схема согласования, позволяющая утвердить ремонт по эскизу, который можно подавать на проверку в государственные службы как до, так и после реализации проектных решений.

Во-вторых, если собственнику нужен сложный и масштабный ремонт, затрагивающий конструктивные и инженерные элементы квартиры, он может согласовать проект по стандартной процедуре, предоставив проверяющим органам пакет документов, подтверждающих право распоряжаться жилой недвижимостью. В пакет документов для получения разрешения на капремонт должны войти:

  • договор с подрядчиком;
  • акт о проведении скрытых работ;
  • договор об участии в долевом строительстве;
  • договор с банком (если квартира приобретена в ипотеку).

Полный список необходимых документов определяется в соответствии с индивидуальными особенностями квартиры.

Профессиональное согласование капремонта

План перепланировки фото

Согласование квартиры в новостройке, как ни крути, представляет собой сложные работы, которые далеко не всегда завершаются получением требуемого разрешения от госорганов. Если собственник хочет гарантировать успешное согласование проекта и максимально ускорить капремонт, ему следует заказать услугу помощи в согласовании у проектировщиков.

Сотрудники проектных предприятий, профессионально занимающихся разработкой проектной документации, хорошо разбираются в современном законодательстве и знают как работают государственные контролирующие службы, потому их помощь может оказаться бесценной и позволит получить разрешение на выполнение ремонта в самых сложных случаях.

Проектировщики при согласовании могут заниматься сбором необходимой документации, общаться с представителями госинстанций и служб, следящих за соблюдением строительного, санитарного и противопожарного законодательства. Кроме того, специалисты смогут обосновать государственным инспекторам причины принятия тех или иных решений в проекте, доказать их законность и безопасность для здания.

Профессионалы гарантируют успешное согласование проектных решений, потому собственник сможет не бояться потерять деньги, потраченные на проектирование и другие уже выполненные работы.

Чтобы определить стоимость проекта перепланировки квартиры и цену согласования можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 30.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию