Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры — балкон

Квартира с присоединенным балконом

Перепланировка балкона в квартире

Многим собственникам становится тесно в квартире уже во время ее эксплуатации. Это может быть связано с увеличением семьи, изменением личных потребностей домочадцев и с ростом индивидуальных требований собственника к своему жилищу. Во всех этих случаях на помощь владельцам и жильцам приходят проектировщики, которые могут подготовить качественный, продуманный и полностью соответствующий законодательству проект перестройки квартиры.

Перепланировка позволяет проводить различные ремонтные мероприятия в жилых помещениях, изменять конфигурацию квартиры, размеры и назначение внутренних помещений, а также модернизировать установленные коммуникации. Все эти работы нуждаются в тщательном проектировании, подборе решений, из-за реализации которых не пострадает здание, не возникнет вероятность аварийных ситуаций, угрожающих пользователям многоквартирного дома. Перепланировка квартиры с балконом должна выполняться после согласования разработанного проекта с государственными инспекторами, задача которых состоит в проверке принятых проектировщиками решений и определении последствий их реализации.

Какую перепланировку балкона нельзя согласовать?

Схема перепланировки балкона и помещений квартиры

Действующий Жилищный кодекс и другие нормативные акты определяют полный список ремонтных мероприятий, которые не допускаются к реализации. Собственник никогда не сможет согласовать проекта перепланировки балкона в квартире, если запланированные работы могут привести к негативным последствиям, к примеру:

  • к разрушению конструктивных элементов здания;
  • ухудшению визуальных характеристик фасада;
  • нарушению доступа к устройствам безопасности и общедомовым коммуникациям;
  • ухудшению условий эксплуатации соседних квартир.

Несмотря на все эти ограничения, собственники часто рассматривают возможность перепланировки квартир в новостройках и старых домах, так как такие работы позволяют существенно улучшить квартиру, сделать ее более функциональной, современной и удобной для конечных пользователей.

Согласование перепланировки балкона

Балкон в квартире после перепланировки

Согласование перепланировки балкона в квартире и любых других изменений конфигурации жилого объекта необходимо для подтверждения безопасности реализации проекта. Собственник не должен пытаться избежать процедуры утверждения проектных решений, так как только проверка проекта государственными специалистами может подтвердить его высокое качество.

Для проведения капитального ремонта собственнику придется согласовывать запланированные изменения балкона со следующими инстанциями:

  • Жилищной инспекцией;
  • МЧС;
  • СЭС;
  • Управлением архитектуры;
  • Управляющей компанией;
  • Эксплуатационными организациями.

Для получения необходимых разрешений, владелец должен будет сформировать пакет документов, детально описывающих все запланированные ремонтные мероприятия и передать их в соответствующие инстанции. В состав пакета документов необходимых для согласования ремонта входят:

  • заявка;
  • техпаспорт квартиры;
  • проект;
  • техзаключение о начальном состоянии квартиры;
  • согласие от жильцов квартиры;
  • заключения о возможности ремонта от МЧС, СЭС и Роспотребнадзора;
  • согласие автора проекта дома;
  • свидетельство собственности.

План квартиры с балконом после перепланировки

Полученный от заказчика пакет документов сотрудники Мосжилинспекции должны рассмотреть в течение 45 суток. По завершению этого срока собственник должен получить разрешение на капремонт или отказ в согласовании проектных решений.

Только имея на руках разрешение на перепланировку, владелец имеет право организовать в своей квартире строительно-монтажные работы, направленные на демонтаж подоконного блока, остекление балкона и любые другие мероприятия. Проведение ремонта без необходимых разрешений является грубым нарушением современного Жилищного кодекса. Подобное нарушение может привести к штрафным санкциям, а иногда и к получению судебного предписания вернуть квартире ее изначальные характеристики.

Важно помнить, что на получении разрешения на ремонт сотрудничество с контролирующими службами не завершается. Инспекторы Мосжилинспекции или другой организации должны будут проверить качество ремонта после реализации проекта. Для этого собственник уведомляет специалистов о завершении монтажных работ и обеспечивает им доступ в свое жилище. Если в ходе проверки не будет выявлено никаких нарушений, собственник получит протокол о завершении ремонта, необходимый для внесения изменений в техпаспорт квартиры из БТИ.

Ремонт считается состоявшимся, когда планы квартиры отражают ее реальные технические характеристики и не содержат красных линий.

О том, сколько стоит сделать проект перепланировки квартиры собственник может узнать из онлайн-калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 30.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию