Цена согласования перепланировки
Согласование перепланировки квартир всегда требует дополнительных расходов. Обращения в ответственные службы для получения разрешений и заключений о возможности перестройки квартир приводят к необходимости оплаты государственных пошлин, размер которых может существенно увеличить общие объемы затрат на перестройку.
Так как невозможно отказаться от согласования перепланировки квартиры, цену услуг государственных органов приходится учитывать при расчетах бюджета капитального ремонта. Еще выше цена утверждения проектной документации будет, если собственник не будет общаться с представителями организаций самостоятельно, а закажет эти работы у проектировщиков. Профессиональная помощь в согласовании может быть чрезвычайно полезной, особенно если необходимо получить разрешение на выполнение сложных работ, к примеру на создание дверного проема в несущей стене.
Процедура перепланировки и согласования
Весь процесс перепланировки жилых зданий принято разделять на несколько важных стадий:
- Сбор информации. Перед обращением в проектную компанию, собственнику следует получить в БТИ планы квартиры, а также подготовить техническое задание, описав в нем все свои требования к новой планировке объекта.
- Выбор проектного предприятия и постановка задачи проектировщикам. Собственник должен внимательно выбирать фирму, сотрудники которой будут разрабатывать проект перепланировки квартиры с балконом. Такими работами имеют право заниматься только те компании, которые проходят сертификацию в государственных службах и имеют допуски СРО.
- Подготовка технического заключения. Получив от собственника исходную документацию на проектирование перепланировки, нанятые специалисты должны тщательно исследовать квартиру и подготовить отчет о состоянии ее конструктивных и инженерных элементов.
- Разработка проекта. Только после всех предварительных этапов начинается процедура подготовки и оформления проектных решений. В состав проекта входит множество документов, каждый из которых впоследствии будут тщательно проверять на соответствие законодательству.
- Получение предварительных разрешений. Готовый проект и техническое заключение о состоянии квартиры необходимо утвердить в ответственных компаниях — МЧС, СЭС и других. Сотрудники фирм должны подтвердить отсутствие в проекте решений, нарушающих законодательство и способных навредить зданию.
- Окончательное согласование. Последнее и самое важное разрешение на выполнение капитального ремонта получают в Мосжилинспекции. Сотрудники организации принимают решение о возможности реализации проекта, и только с их согласия собственник имеет право выполнять перепланировку.
Чтобы согласовать перепланировку квартиры в новостройке, собственник должен собрать целый ряд важных документов. В состав пакета документов для утверждения будущего ремонта входят:
- заявка;
- проект;
- техпаспорт;
- документы о собственности;
- техзаключение;
- ранее полученные разрешения.
Самостоятельное или профессиональное согласование?
Каждый собственник должен самостоятельно решать, будет ли он заниматься согласованием своими силами или поручит эту работу профессионалам. От сделанного решения будет зависеть не только стоимость утверждения проектной документации, но также сроки рассмотрения заявки и даже вероятность получения положительного решения о возможности перестройки квартиры.
При самостоятельном согласовании, владелец будет вынужден лично заниматься сбором всех необходимых документов, общаться с представителями государственных органов, решать все возникающие проблемы, коих может быть достаточно много. Если владелец квартиры готов тратить свое время и уверен в способности договориться с государственными органами, он может заниматься согласованием самостоятельно. Что касается достоинств самостоятельного согласования, то оно ровно одно — возможность тратить меньше денег.
При необходимости согласовать сложные ремонтные работы, направленные на изменение конструктивных и инженерных характеристик здания, собственнику лучше обратиться за помощью к проектировщикам. Профессиональные знания и умения позволят специалистам максимально быстро завершить процедуру получения необходимых разрешений, однако собственнику придется тратить больше денег на согласование и капитальный ремонт в целом.
Если собственник не знает, сможет ли он согласовать ремонт самостоятельно, он может проконсультироваться с нанятыми проектировщиками. Специалисты смогут точно оценить сложность проекта и оценят вероятность возникновения сложностей на этапах его согласования с государственными службами.
Определить точную цену проектирования и согласования от профессионалов можно с помощью калькулятора.
